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• 133****0516

  【提要】買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 方法一：參考公交路線 不少住在地鐵交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷：在公司加班，晚上過了10點就要不斷看時間，因為地鐵交通運營的結束時間快到了。 上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費回家，再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。 因此，高度依賴地鐵交通的購房者在選擇樓盤之前，應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。**好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。 方法二：考察擁擠程度 上下班高峰期客流量是否非常大，不少上班族或不堪擁擠之苦，轉而重新選擇公交系統(tǒng)。**終，購置了地鐵交通房卻未能享受到原本想要的便捷。 因此，購買地鐵交通房時，要考慮到是否真正能夠享受到地鐵交通帶來的便利。專業(yè)人士的建議是，**好在上下班高峰期實地體驗一下該段地鐵交通的真實狀況，然后比較幾套購房方案，**后再做決策。 方法三：了解到站點的距離 不少上班族都有這樣的煩惱：家和交通站離得太遠，從家到地鐵、公交站要走上不少路，加上交通站距離公司還有一段距離，上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。但是，如果家和交通站點離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質量。 對此需要考慮的是樓盤與站點間的距離，以控制在步行15分鐘之內為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，又不會造成到站點不尷不尬，乘車、步行都不劃算的麻煩。尤其交通的噪音不容忽視，不僅車行往來對日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤，這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關問題

• 問 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國是世界人口超級大國，總人口男女比例失衡問題越來越嚴重。截止2014年末，男女比例已達到1.05，這意味著找女票越來越難。男生們購買一套小戶型，為自己儲備脫光的資本，其實也是不錯的選擇。 業(yè)內專業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬不可貪大 “還沒結婚和準備結婚的年輕人，建議購房時一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟收入情況，理性置業(yè)，千萬不要一味的貪圖大房子。”業(yè)內相關專業(yè)人士提醒年輕一族購房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應該根據(jù)自己的收入情況來核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對都會小很多，千萬不要因為買房子而影響生活品質。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關鍵 首次置業(yè)者在選擇房產時，除了房價之外，應該將地段和交通等因素重點考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對于他們來說，在選擇人生中的第一套房子的時候，不光要為了工作方便、生活方便，同時還要兼顧后期孩子入學便利等，建議年輕人選擇房產時不要過多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤，這樣以后住的方便，也會省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯 首次置業(yè)的年輕人大多都進入職場不久，由于工作等因素影響，不能把過多的時間和精力放在考察樓盤及后期的裝修上，所以，許多年輕人會選擇裝修好的房子和公寓來買。精裝房沒有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時，也要提醒年輕購房者們，在選擇精裝房時，一定要選擇證件齊全且開發(fā)商實力雄厚的項目來買，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問 購房選擇地段有哪些技巧 如何選擇好地段
  答

  買房**重要的是看地段，但是很多人在這個重點的選擇上無從下手。眾所周知城市中央?yún)^(qū)域屬于稀缺資源，即使房價不漲，房租也永遠是漲的，是很好的投資選擇。但是目前市中心住房飽和，對于其他非市中心的地段如何讓選擇呢？答案是有一個超前的觀點，預測這個區(qū)域地價及基礎設施等等能不能起來。 想買好房選好地段有技巧，作為普通購房者，大家可能沒有像專業(yè)人士的睿智，但是對于地段的選擇可以從一下幾個方面來著手選好地段。 買房地段選擇所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。 但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。時間距離就是用從該地段到城市核心區(qū)所需的時間來衡量一個地段的交通便利程度。一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費時間還是很短的，因而可以說該地段的交通也是便利的。 例如上海在離市區(qū)很遠的莘莊地區(qū)能夠開發(fā)出深受消費者歡迎的住宅區(qū)，重要的原因就在于莘莊有地鐵，從莘莊到徐家匯和人民廣場的時間很短。 買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便 購物的方便程度包括兩方面的內容：一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。 二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 買房地段選擇第三看該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。 買房地段選擇看它是否有**的可能 一個地段能否**，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**。 買房地段選擇看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 買房地段選擇考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。 **后，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

• 問 房屋地段的交通問題有哪些需要考慮的因素 哪些地段的交通好
  答

  買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 方法一：參考公交路線 不少住在地鐵交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷：在公司加班，晚上過了10點就要不斷看時間，因為地鐵交通運營的結束時間快到了。 上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費回家，再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。 因此，高度依賴地鐵交通的購房者在選擇樓盤之前，應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。**好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。 方法二：考察擁擠程度 上下班高峰期客流量是否非常大，不少上班族或不堪擁擠之苦，轉而重新選擇公交系統(tǒng)。**終，購置了地鐵交通房卻未能享受到原本想要的便捷。 因此，購買地鐵交通房時，要考慮到是否真正能夠享受到地鐵交通帶來的便利。專業(yè)人士的建議是，**好在上下班高峰期實地體驗一下該段地鐵交通的真實狀況，然后比較幾套購房方案，**后再做決策。 方法三：了解到站點的距離 不少上班族都有這樣的煩惱：家和交通站離得太遠，從家到地鐵、公交站要走上不少路，加上交通站距離公司還有一段距離，上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。但是，如果家和交通站點離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質量。 對此需要考慮的是樓盤與站點間的距離，以控制在步行15分鐘之內為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，又不會造成到站點不尷不尬，乘車、步行都不劃算的麻煩。尤其交通的噪音不容忽視，不僅車行往來對日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤，這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。

• 問 長春哪些地段的房子便宜 如何選擇地段
  答

  買房，**重要的事情就是挑地段了，長春哪些地方的房子**值錢呢？小編就給大家介紹一些長春的好房子，值錢的房子。 1. 紅旗街、人民廣場等市中心區(qū)域 無論在哪個城市，市中心房子**貴似乎都是一個亙久不變的事實。因為地段決定未來，市中心占據(jù)著一座城市**優(yōu)質的資源，匯聚著**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，這就決定了市中心的房子永遠不缺買家或者租戶，房價即使不漲，房租也是一筆不小的收入，更不用擔心會有“空窗期”。 2. 西安大路、生態(tài)廣場等商務區(qū) 長春市商務集中的區(qū)域要數(shù)西安大路沿線，寫字間、格子鋪環(huán)繞，自然帶來較為集中的人口，產生大量租房需求。大多數(shù)投資人群會考慮在這樣的區(qū)域掘金。近兩年，凈月區(qū)生態(tài)廣場發(fā)展也很迅猛，大有趕超西安大路之勢，各種寫字間和綜合體商務樓拔地而起，等發(fā)展成熟后，房價自然也會水漲船高。 3. 綠園區(qū)、南關區(qū)等老城區(qū)核心地段 長春市的老城區(qū)有綠園區(qū)、二道區(qū)、寬城區(qū)等區(qū)，老城區(qū)的核心地段發(fā)展已經(jīng)十分成熟，各項配套很全面，人群集中，生活氛圍濃厚，生活成本也很低。這些地方的房子，尤其是年頭不太多的二手房售價一直高居不下，租金也和市中心不相上下，這些小區(qū)可以時?？匆娎夏耆撕托『?，好一派其樂融融的景象，所以一度成為購房者買房首選區(qū)域。 4. 發(fā)展勢頭猛的新興區(qū)域 除了幾個成熟的老城區(qū)外，長春市樓市發(fā)展的風向標一直傾向于幾個新興城區(qū)，比如：凈月高新區(qū)，即使是剛需住宅，房價也向“7”字頭邁進；南部新城，因為有市政府的支撐，南部新城無疑成為**具潛力的發(fā)展區(qū)域，只是從新興到成熟，還需要些許年頭的發(fā)展，等交通、醫(yī)療、教育等基礎配套逐漸覆蓋，這些新興區(qū)域的住宅也會更加保值。 5.地鐵、輕軌等軌道沿線 現(xiàn)在長春人買房，很多人會優(yōu)先選擇挨著地鐵或者輕軌，沒有路上的堵車問題，即使房子離上班地點有點遠，也不會耽誤很長的時間，當然，這也成為絕大多數(shù)人的共識。所以，買軌道沿線的房子，若沒有太大的差池和變化，日后出手或者出租，都是比較不錯的。 6. 吉大附中、東師大附中等名校學區(qū)房 就近入學自從施行以來，學區(qū)房就成了一個熱度不減的話題，之后的“校車即將取消”、“教育資源要平均分配”等衍生消息也一度甚囂塵上，所以，名校周邊的房子身價倍漲，并且等房主的孩子畢業(yè)之后，轉手問題根本不需要擔心，無數(shù)的業(yè)主等著購買，只為自家孩子能夠邁進名校的門檻。

• 問 挑選房子**重要的因素是什么 如何挑選地段好的房子
  答

  除了價格和面積戶型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的**潛力。選好地段對房子的保值增值十分重要。關于地段，有兩種，一種把握當前熱點地段，另一種是考察該地段未來規(guī)劃。 **好選擇繁華生活區(qū) 2008年的時候soho中國的董事長潘石屹在接受采訪時表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。而面對目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個超前的觀點，預測這個區(qū)域地價及基礎設施等等能不能起來?？傊I房**重要的是看地段，要特別小心，千萬別看瓷磚、馬桶。” 因此對于新人們來說，選擇住房的地段無外乎位置和配套兩個方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時內的地區(qū)。對于處在事業(yè)期的新人，一個交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在太原省會城市，以后堵起車那生活起來相當不方便。 此外還要考慮社區(qū)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無疑是新婚家庭品質生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場、銀行、飯店等生活配套就非常重要。 專家認為，在省內各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。因此，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。 和**“掛鉤”將來很省事 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 因此，近年來很多樓盤針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，推出了學區(qū)房、學位房等具備金字營銷招牌的產品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購房者。 相對學區(qū)房而言，很多樓盤建起了“學位房”，在市場不景氣下這種產品卻備受歡迎。所謂學位房，是因業(yè)主在買房后能獲得相關**“學位”而得名。我省開發(fā)商有的項目因其引進了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關系，業(yè)主子女入住落戶后可直接入學。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學資格。相比學區(qū)房，學位房則更加靠譜。學位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該**。 容易忽略的“禁忌區(qū)” 除了大多數(shù)購房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細節(jié)。如果不充分考慮，這些問題會讓入住后的業(yè)主頭疼不已。 首先，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要考慮所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者鄰近菜場、**或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間。 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，其一，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵；其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴重，外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者特別注意這一點?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。