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• 141****7968

  除了價格和面積戶型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的**潛力。選好地段對房子的保值增值十分重要。關(guān)于地段，有兩種，一種把握當前熱點地段，另一種是考察該地段未來規(guī)劃。 **好選擇繁華生活區(qū) 2008年的時候soho中國的董事長潘石屹在接受采訪時表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。而面對目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個超前的觀點，預(yù)測這個區(qū)域地價及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來?？傊?，買房**重要的是看地段，要特別小心，千萬別看瓷磚、馬桶。” 因此對于新人們來說，選擇住房的地段無外乎位置和配套兩個方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時內(nèi)的地區(qū)。對于處在事業(yè)期的新人，一個交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在太原省會城市，以后堵起車那生活起來相當不方便。 此外還要考慮社區(qū)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無疑是新婚家庭品質(zhì)生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場、銀行、飯店等生活配套就非常重要。 專家認為，在省內(nèi)各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。因此，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 和**“掛鉤”將來很省事 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學(xué)。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學(xué)習(xí)，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 因此，近年來很多樓盤針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，推出了學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等具備金字營銷招牌的產(chǎn)品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購房者。 相對學(xué)區(qū)房而言，很多樓盤建起了“學(xué)位房”，在市場不景氣下這種產(chǎn)品卻備受歡迎。所謂學(xué)位房，是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。我省開發(fā)商有的項目因其引進了**，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系，業(yè)主子女入住落戶后可直接入學(xué)。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房則更加靠譜。學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該**。 容易忽略的“禁忌區(qū)” 除了大多數(shù)購房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細節(jié)。如果不充分考慮，這些問題會讓入住后的業(yè)主頭疼不已。 首先，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要考慮所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者鄰近菜場、**或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間。 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，其一，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵；其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴重，外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者特別注意這一點?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問題

• 問 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國是世界人口超級大國，總?cè)丝谀信壤Ш鈫栴}越來越嚴重。截止2014年末，男女比例已達到1.05，這意味著找女票越來越難。男生們購買一套小戶型，為自己儲備脫光的資本，其實也是不錯的選擇。 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬不可貪大 “還沒結(jié)婚和準備結(jié)婚的年輕人，建議購房時一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟收入情況，理性置業(yè)，千萬不要一味的貪圖大房子?！睒I(yè)內(nèi)相關(guān)專業(yè)人士提醒年輕一族購房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對都會小很多，千萬不要因為買房子而影響生活品質(zhì)。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關(guān)鍵 首次置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時，除了房價之外，應(yīng)該將地段和交通等因素重點考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對于他們來說，在選擇人生中的第一套房子的時候，不光要為了工作方便、生活方便，同時還要兼顧后期孩子入學(xué)便利等，建議年輕人選擇房產(chǎn)時不要過多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤，這樣以后住的方便，也會省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯 首次置業(yè)的年輕人大多都進入職場不久，由于工作等因素影響，不能把過多的時間和精力放在考察樓盤及后期的裝修上，所以，許多年輕人會選擇裝修好的房子和公寓來買。精裝房沒有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時，也要提醒年輕購房者們，在選擇精裝房時，一定要選擇證件齊全且開發(fā)商實力雄厚的項目來買，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問 寧波的房子哪里的地段**好 應(yīng)該如何挑選地段
  答

  在房地產(chǎn)營銷中，往往被說的**多的就是地段。有房產(chǎn)銷售人員說房產(chǎn)好的三個重要條件就是地段，地段，還是地段。誠然，一個好的樓盤要是在同等條件下，地段好能給它帶來更多的客流。事實上，在操作過程中，我們即使知道需要關(guān)注地段，但是在置業(yè)顧問的忽悠下，我們很難理智的判斷。買房應(yīng)該如何選地段呢？在寧波哪個地段比較好。 天一廣場 首選是當然是鬧市中心區(qū)。所謂鬧市，也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價地區(qū)。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。在寧波，鬧市區(qū)應(yīng)該是市中心一帶，也就是海曙區(qū)的東門口、天一廣場那一帶。事實上，周邊幾個區(qū)的核心地帶也是不錯的選擇。 其次是次繁華生活區(qū)?？拷[市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔(dān)物業(yè)及停車位費用。 第三應(yīng)該是CBD區(qū)域。因為CBD商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，能夠準確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。 第四是好環(huán)境老城區(qū)。在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個人以為，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 第五是城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區(qū)域遠期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區(qū)域。 **后是交通好郊區(qū)。即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠，但依靠快速交通干線使得居住者進入城市內(nèi)的時間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內(nèi)。這種區(qū)域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。 以上是按照價值順序做的一個盤點。買房時要綜合起來考慮的，生活成本和居住成本都應(yīng)該考慮在內(nèi)。因此，地段之外還應(yīng)該多綜合別的因素，選出**適合自己的房子。

• 問 ??如何挑選房子？怎樣才能挑選到好的房子？
  答

  對項目有足夠了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個大方面：1、是要了解開發(fā)商的信譽和實力。這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。2、是要了解項目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。3、是對于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問題不僅關(guān)系到購房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價值和前景。清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實很短，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。堅守心理價位購房者一般會提前打聽項目售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當天才能獲得**準確的信息。開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍，建議購房者不要在沖動之下就購買了，這會給之后的生活造成極大的經(jīng)濟壓力。

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• 問 ??怎么挑選新房?什么地段的房子**保值?
  答

  1、 地段好的房子地段為王，好的地段不僅具有一定的保值增值作用，對人們的今后生活的便利性也有很大的影響。地段好的房子，通常周邊的交通、醫(yī)療、商業(yè)等各方面的配套也非常齊全，而且發(fā)展很快。2、 交通便利的地鐵房要想富，先修路，可見交通的便利程度直接影響到經(jīng)濟的發(fā)展。我們的出行離不開公共交通，地鐵具有快速、不堵車的優(yōu)點。3、 周邊配套齊全買房沒有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等樣樣離不開齊全的醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，這也是買房時不可忽略的一個重要因素。4、小區(qū)環(huán)境查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場所等要分區(qū)清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護個人私密性要求。5、戶型結(jié)構(gòu)居住的舒適度與戶型也是分不開的，看看戶型的整體的布局是否合理，是否達到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如果每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。選戶型要注意選擇明廚明衛(wèi)，沒有暗間的房子，同時注意房屋的朝向；房屋的開間大，進深淺，這樣的房子采光比較好。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。6、 開發(fā)商口碑很重要為什么像萬科、金地、綠地、保利等大品牌開發(fā)商開發(fā)的新房價格賣得比周邊貴，卻還是有那么多人買呢？而且這類品牌房再賣出，價格也不便宜而且還好賣。這就是品牌的效益，買新房時，開發(fā)商口碑好壞很重要。7、附加資源**重要（1）重點教育地產(chǎn)希望孩子能接受好的教育，這是每一位家長長久的心愿。雖然政策上采取了一些措施來為教育地產(chǎn)降溫，但在目前教育資源分布不平衡的情況下，恐怕還是很難以改變。毫無疑問，房子對口重點**，孩子家長肯定是你**主要的買家，為了不耽誤孩子上學(xué)，家長們買教育地產(chǎn)是**迫切的。（2）好的物業(yè)能加分物業(yè)管理好壞很重要，一是關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗好壞和安全程度；二是好的物業(yè)還能讓房子**不少?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。（3）帶車位的房子買房時，停車位也不能忽視，現(xiàn)在的車子越來越多，很多條件好的家庭都至少1輛車。如果內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子還附帶產(chǎn)權(quán)車位，就會非常受歡迎。而外環(huán)附近或者更遠的郊環(huán)，對家庭汽車的依賴程度更高，停車同樣是難解決的問題。如果你沒有產(chǎn)權(quán)車位而是長期固定車位，賣房時把原先租賃的固定車位一起轉(zhuǎn)讓，房子也好賣。（4）有贈送面積的房子頂樓帶閣樓或露臺，底樓帶天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好賣。天井、露臺、院子、地下室等地方雖然都屬于公共面積，但是，卻只能是與之相連的房子的房主使用，這類房子通常均價會比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面積，也非常好賣。買房子是件大事，在購買時不僅要考慮買房的問題，還要考慮將來賣房的問題，因為畢竟誰也不會一個房子住一輩子。所以，在第一次買新房的時候，就要考慮全面。

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• 問 怎么挑選新房?什么地段的房子**保值?
  答

  一、地段優(yōu)勢奠定保值方向眾所周知，選擇好地段的房產(chǎn)對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅作為一種商品的保值增值性不僅取決于與住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊、周邊的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。而這一切，都是好地段得天獨厚的魅力所在。在此提醒大家，一個項目如果在選址上得到優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了獨一無二的城市稀缺資源，資源擁有的越多，保值性自然也就越大。二、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)的服務(wù)。必須承認，良好的物業(yè)服務(wù)不僅在短期內(nèi)能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場的保值提供了保證。三、教育地產(chǎn)、地鐵房成保值“座上客”隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。因此近些年，購買教育地產(chǎn)也成了一種投資行為。只要重點**、名牌**不搬走，教育地產(chǎn)的**空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，我們提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小于一般樓盤?？傊?，買房是一門投資理財?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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