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• 144****6342

  買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 方法一：參考公交路線 不少住在地鐵交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷：在公司加班，晚上過了10點就要不斷看時間，因為地鐵交通運營的結束時間快到了。 上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費回家，再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。 因此，高度依賴地鐵交通的購房者在選擇樓盤之前，應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。**好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。 方法二：考察擁擠程度 上下班高峰期客流量是否非常大，不少上班族或不堪擁擠之苦，轉而重新選擇公交系統(tǒng)。**終，購置了地鐵交通房卻未能享受到原本想要的便捷。 因此，購買地鐵交通房時，要考慮到是否真正能夠享受到地鐵交通帶來的便利。專業(yè)人士的建議是，**好在上下班高峰期實地體驗一下該段地鐵交通的真實狀況，然后比較幾套購房方案，**后再做決策。 方法三：了解到站點的距離 不少上班族都有這樣的煩惱：家和交通站離得太遠，從家到地鐵、公交站要走上不少路，加上交通站距離公司還有一段距離，上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。但是，如果家和交通站點離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質(zhì)量。 對此需要考慮的是樓盤與站點間的距離，以控制在步行15分鐘之內(nèi)為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，又不會造成到站點不尷不尬，乘車、步行都不劃算的麻煩。尤其交通的噪音不容忽視，不僅車行往來對日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產(chǎn)生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤，這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關問題

• 問 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國是世界人口超級大國，總人口男女比例失衡問題越來越嚴重。截止2014年末，男女比例已達到1.05，這意味著找女票越來越難。男生們購買一套小戶型，為自己儲備脫光的資本，其實也是不錯的選擇。 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬不可貪大 “還沒結婚和準備結婚的年輕人，建議購房時一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟收入情況，理性置業(yè)，千萬不要一味的貪圖大房子。”業(yè)內(nèi)相關專業(yè)人士提醒年輕一族購房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應該根據(jù)自己的收入情況來核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對都會小很多，千萬不要因為買房子而影響生活品質(zhì)。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關鍵 首次置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時，除了房價之外，應該將地段和交通等因素重點考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對于他們來說，在選擇人生中的第一套房子的時候，不光要為了工作方便、生活方便，同時還要兼顧后期孩子入學便利等，建議年輕人選擇房產(chǎn)時不要過多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤，這樣以后住的方便，也會省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯 首次置業(yè)的年輕人大多都進入職場不久，由于工作等因素影響，不能把過多的時間和精力放在考察樓盤及后期的裝修上，所以，許多年輕人會選擇裝修好的房子和公寓來買。精裝房沒有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時，也要提醒年輕購房者們，在選擇精裝房時，一定要選擇證件齊全且開發(fā)商實力雄厚的項目來買，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問 挑選房子**重要的因素是什么 如何挑選地段好的房子
  答

  除了價格和面積戶型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的**潛力。選好地段對房子的保值增值十分重要。關于地段，有兩種，一種把握當前熱點地段，另一種是考察該地段未來規(guī)劃。 **好選擇繁華生活區(qū) 2008年的時候soho中國的董事長潘石屹在接受采訪時表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。而面對目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個超前的觀點，預測這個區(qū)域地價及基礎設施等等能不能起來?？傊?，買房**重要的是看地段，要特別小心，千萬別看瓷磚、馬桶?！? 因此對于新人們來說，選擇住房的地段無外乎位置和配套兩個方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時內(nèi)的地區(qū)。對于處在事業(yè)期的新人，一個交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在太原省會城市，以后堵起車那生活起來相當不方便。 此外還要考慮社區(qū)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無疑是新婚家庭品質(zhì)生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場、銀行、飯店等生活配套就非常重要。 專家認為，在省內(nèi)各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。因此，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。 和**“掛鉤”將來很省事 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 因此，近年來很多樓盤針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，推出了學區(qū)房、學位房等具備金字營銷招牌的產(chǎn)品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購房者。 相對學區(qū)房而言，很多樓盤建起了“學位房”，在市場不景氣下這種產(chǎn)品卻備受歡迎。所謂學位房，是因業(yè)主在買房后能獲得相關**“學位”而得名。我省開發(fā)商有的項目因其引進了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關系，業(yè)主子女入住落戶后可直接入學。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學資格。相比學區(qū)房，學位房則更加靠譜。學位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該**。 容易忽略的“禁忌區(qū)” 除了大多數(shù)購房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細節(jié)。如果不充分考慮，這些問題會讓入住后的業(yè)主頭疼不已。 首先，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要考慮所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者鄰近菜場、**或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間。 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，其一，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵；其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴重，外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者特別注意這一點?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。

• 問 房屋地段交通該如何選擇 有哪些招數(shù)嗎
  答

  【提要】買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 買房準則，每個人都不一樣，但是**基礎的要求應該是一樣的，比如配套、交通、地段。那么買房如何選擇地段交通，三點教你輕松搞定。 方法一：參考公交路線 不少住在地鐵交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷：在公司加班，晚上過了10點就要不斷看時間，因為地鐵交通運營的結束時間快到了。 上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費回家，再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。 因此，高度依賴地鐵交通的購房者在選擇樓盤之前，應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。**好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察，給自己多留一個出行的選擇。 方法二：考察擁擠程度 上下班高峰期客流量是否非常大，不少上班族或不堪擁擠之苦，轉而重新選擇公交系統(tǒng)。**終，購置了地鐵交通房卻未能享受到原本想要的便捷。 因此，購買地鐵交通房時，要考慮到是否真正能夠享受到地鐵交通帶來的便利。專業(yè)人士的建議是，**好在上下班高峰期實地體驗一下該段地鐵交通的真實狀況，然后比較幾套購房方案，**后再做決策。 方法三：了解到站點的距離 不少上班族都有這樣的煩惱：家和交通站離得太遠，從家到地鐵、公交站要走上不少路，加上交通站距離公司還有一段距離，上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。但是，如果家和交通站點離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活質(zhì)量。 對此需要考慮的是樓盤與站點間的距離，以控制在步行15分鐘之內(nèi)為宜，這樣不僅避開了噪音和干擾，又不會造成到站點不尷不尬，乘車、步行都不劃算的麻煩。尤其交通的噪音不容忽視，不僅車行往來對日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產(chǎn)生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤，這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。

• 問 購房時哪里的地段**好 如何考慮地段的問題
  答

  對于購房新手而言，沒有任何購房經(jīng)驗。學習一些過來人的購房經(jīng)驗，讓你在買房過程中少走彎路，避免任人宰割。趕快來看看吧。 1、切合實際，量力而行 買房是一個理性和有規(guī)劃的消費，需要根據(jù)自己的收支等實際情況來確定合適自己的樓盤，避免出現(xiàn)不必要的格外負擔。了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2、合理選擇購房地址 十分鐘生活圈**好位置是衡量物業(yè)價值的**重要的標準。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征： ①交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉學等。 ②城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。 ③生活便利。步行20分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設施也可就近找到。配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒踊A設施應包括：教育設施：托兒所、幼兒園、**、**等；醫(yī)療衛(wèi)生設施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院；文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場：商業(yè)服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設施； 金融郵電設施：銀行、郵局等；行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。 ④環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。 ⑤出行的時間成本：不要把時間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。 3、選擇合適小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。 ①首要考慮的就是樓距，這能確保房屋的采光和戶主私密性。 兩棟樓之間的距離**好超過24米為宜，而窗戶也不能面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。 ②環(huán)境的好壞可以用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要的作用，購房新手一定要格外注意！ ③小區(qū)的安全度與物業(yè)的負責任程度有著很大的關系。 4、選擇合適的戶型 戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是:一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房)；**后考慮陽臺。 5、房屋面積 ①先搞清楚是“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”?，F(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商在售房的時候喜歡玩文字游戲。在購房單價里將“套內(nèi)面積”寫成“建筑面積”。很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。據(jù)記者從相關資料中了解所知，在實行套內(nèi)建筑面積售房之前，房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調(diào)整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質(zhì)不發(fā)生矛盾?！疤變?nèi)面積”+“公攤面積”=一般商品房銷售面積。 ②如何處理購房面積的誤差 通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種。一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。 當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。 6、“訂金”和“定金” 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。 所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。 7、“五證” 、“兩書” ①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 ② 建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用 地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。 ④建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。 ⑤ 商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 ⑥《住宅質(zhì)量保證書》 ⑦《住宅使用說明書》 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 8、房產(chǎn)證 消費者購房的終極目的就是擁有自己的房產(chǎn)證，有些房地產(chǎn)開發(fā)商手續(xù)不齊全忽悠消費者。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的不符合房地產(chǎn)條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。 根據(jù)《城市房屋權理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，對于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。 9、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 10、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 11、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。 結語：選一所好住所，安一個幸福家！我們應該擦亮雙眼，認真找尋屬于你的好房子！

• 問 買房子，在選擇地段上主要考慮的因素有哪些？
  答

  １．城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。２．交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉學等。 ３．城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過１公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。 ４．生活便利。步行１０分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。 ５．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。