已有1個(gè)回答

• 151****7567

  央行降息降準(zhǔn)，公積金**下調(diào)，房產(chǎn)稅近在眼前……新政頻出刺激樓市需求，那么關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房到底是咬牙一步到位買(mǎi)大戶型？還是慢慢來(lái)，先買(mǎi)小戶型，以后逐步換房呢？他們各自有何優(yōu)劣？什么群體適合逐步換房？換房成本有多高？小編一一為您分析，看完后您再?zèng)Q定。 NO1 一步到位、逐步換房?jī)?yōu)劣大PK 一步到位 優(yōu)勢(shì)：避免房產(chǎn)稅；居住品質(zhì)高，可以不愁三代同堂；房屋**，面積大賺的也更多了。 壞處：**高，月供壓力大；裝修成本高 階梯購(gòu)房 優(yōu)勢(shì)：**低，月供小；裝修成本低；減輕日常生活負(fù)擔(dān) 壞處：換房成本增加且有被征收房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)；政策多變，有失去改善機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。 NO2 一步到位or逐步換房選哪個(gè)？ 月供大于收入50%以上可考慮逐步換房 對(duì)于稍稍有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但購(gòu)房預(yù)算不是那么充裕的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前**好做購(gòu)房能力評(píng)估，綜合自己的收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)。如果你一步到位買(mǎi)房的貸款壓力特別大，大于每月的收入支出的50%以上，那建議你買(mǎi)房還是循序漸進(jìn)，考慮階梯購(gòu)房，以后資金充足了再考慮換房。 經(jīng)濟(jì)允許**好一步到位 對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金，特別是家庭常住人口較多的購(gòu)房者，買(mǎi)房**好還是一步到位。如果先買(mǎi)小房子，未來(lái)再買(mǎi)大房子的話，**要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房產(chǎn)稅，還可以三代同堂一起住，空間更寬闊，生活品質(zhì)更高。 NO3 一步到位和逐步購(gòu)房的房子如何挑？ 一步到位選大品牌房企 一步到位購(gòu)房，意味著需要在這套房子里生活多年，物業(yè)、配套、戶型等各方面要求都比較高，買(mǎi)大品牌房子比較可靠。 階梯購(gòu)房第一套房位置要好 換房后，第一套房一般賣(mài)掉或用來(lái)出租，為了好轉(zhuǎn)手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以選位置好的區(qū)域的小戶型。 NO4 一步到位和逐步換房成本誰(shuí)更高？ 一步到位需要多付多少錢(qián)？ 以同一個(gè)樓盤(pán)三套面積分別為90、120、140平方米的房源為例，假設(shè)售價(jià)均為12000元/平方米，購(gòu)房者為首次置業(yè)，**3成，等額本息方式貸款30年，原來(lái)要買(mǎi)的是90平方米的房子，現(xiàn)在想要增加30平方米，購(gòu)房者所要多付的**款是10多萬(wàn)元，30年按揭年限，每個(gè)月要多繳納按揭款是上千元。當(dāng)然，如果想要買(mǎi)140平方米，成本顯然還要高。 換房需要增加多少成本？ 如果購(gòu)房者一開(kāi)始還是買(mǎi)了小戶型，過(guò)幾年想要換房，換房成本又要多少？ 以購(gòu)房者購(gòu)入一套90平方米戶型為例，均價(jià)12000元/平方米，總價(jià)108萬(wàn)元，過(guò)幾年后，購(gòu)房者想要將它賣(mài)掉，換成一套120平方米的戶型，不過(guò)整體價(jià)格上漲了10%。也就是說(shuō)，購(gòu)房者賣(mài)掉小房子，總價(jià)可以達(dá)到118萬(wàn)元，賺到10多萬(wàn)元差價(jià)，而買(mǎi)新房，則要支付150多萬(wàn)元總價(jià)。 也就是說(shuō)，如果是階梯換房，賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)第二套房所需支付的成本可能不多，不過(guò)**壓力比第一套房大，當(dāng)然，每個(gè)月的按揭款則會(huì)減少。每個(gè)購(gòu)房者的情況可能不盡相同，但是換購(gòu)第二套房的經(jīng)濟(jì)壓力，總體來(lái)說(shuō)要更大一些。 以上就是一步到位和逐步換房的相關(guān)知識(shí)，各位看官，你心中是否已經(jīng)做出了買(mǎi)房選擇呢？

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次買(mǎi)房是選擇市區(qū)里的小戶型好，還是郊區(qū)的大戶型？如何可以一步到位的選擇？
  答

  還是買(mǎi)郊區(qū)的大戶型吧，大的住起來(lái)舒服

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該選擇一步到位還是先買(mǎi)小后換大？
  答

  購(gòu)房先看生活需求，小房子溫馨但局促，大房子舒適但可能負(fù)擔(dān)重。根據(jù)實(shí)際情況選擇哦！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以做到一步到位嗎？
  答

  買(mǎi)房是很難做到一步到位的！展階段不同，需求是不一樣的，比如：開(kāi)放2胎的時(shí)候，想要個(gè)3房，現(xiàn)在3胎都開(kāi)放了，又想要個(gè)4房！在未來(lái)5-10年短期需求，結(jié)合自己的預(yù)算實(shí)際情況，選擇增值潛力大板塊和房產(chǎn)。只要這一套選得不要太差，那么，你一定可以越住越好的。所謂一步到位，就是一錘子買(mǎi)賣(mài)，但是人生很長(zhǎng)，我們可以讓自己擁有很多錘子！買(mǎi)房無(wú)技巧，全憑買(mǎi)得早！想要買(mǎi)得好，跟我來(lái)聊聊！

• 問(wèn) 一步到位OR階梯換房你更傾向哪一個(gè)
  答

  準(zhǔn)備買(mǎi)房,又準(zhǔn)備要孩子,可能大房更合適,但是經(jīng)濟(jì)壓力大,是不是要先買(mǎi)個(gè)小房過(guò)渡下,還是咬牙買(mǎi)一套大房一步到位,不少購(gòu)房者尤其是年輕一族都有過(guò)這樣的掙扎。那么究竟該如何選擇呢？ 觀點(diǎn)一：買(mǎi)房就該一步到位,防風(fēng)險(xiǎn)賺的多 好處：可以避免房產(chǎn)稅,可以不愁三代同堂,房屋**,面積大賺的也更多了 壞處：**高,月供壓力大,裝修成本高 觀點(diǎn)二：階梯買(mǎi)房逐步改善,壓力小生活好 好處：**低,月供壓力小,裝修成本低 壞處：助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)。房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng),換房成本增加且有被征收房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn),受制于政策有失去改善機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)濟(jì)允許**好一步到位 但對(duì)于收入較為穩(wěn)定且有一定資金的購(gòu)房者,買(mǎi)房**好還是一步到位。如果先買(mǎi)小房子,未來(lái)再買(mǎi)大房子的話,人均面積就有可能超標(biāo)而被征稅。買(mǎi)房一步到位了,除了少交很多利息,又能避免房產(chǎn)稅,還可以三代同堂一起住,空間更寬闊,生活品質(zhì)更高。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限可選擇階梯購(gòu)房 對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)有限的消費(fèi)者,哪怕有再大的住房需求,更不管對(duì)住房抱有多美好的期待,基于自身經(jīng)濟(jì)承受能力,選房時(shí)**好在總價(jià)和面積方面做好平衡。如果你一步到位買(mǎi)房的貸款大于自身每月的收入支出的50%以上,那么建議你買(mǎi)房還是循序漸進(jìn),等經(jīng)濟(jì)條件允許了再考慮換房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要考慮哪些因數(shù)？一步到位好嗎？
  答

  在條件不具備的時(shí)候，不要貪大求全，一步到位累死

  全部3個(gè)回答>