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• 135****0530

  一直以來，房價問題都是全社會關(guān)注的焦點(diǎn)。房價問題的重要性，不僅關(guān)系到千家萬戶，是民生中**重要的問題。尤其大連這樣一個環(huán)境優(yōu)美氣候適宜的濱海城市，吸引著眾多外地人想要在這里安家，那么，大連房價如何查詢？2013年以來，大連房價有何變動呢？ 2013大連房價查詢可以從中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計局等權(quán)威的網(wǎng)站上查看，這些數(shù)據(jù)在搜房網(wǎng)定期推廣，時時關(guān)注搜房網(wǎng)就能獲得**全**新的房價數(shù)據(jù)，而且大連搜房網(wǎng)還會有異地看房團(tuán)等活動，感興趣的網(wǎng)友可以參與進(jìn)來。 關(guān)于前半年大連房價，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)，2月-5月大連房價走勢如下： 受春節(jié)長假影響，2月房價小幅走低。購房者重心轉(zhuǎn)移，對樓市關(guān)注較弱，在多數(shù)開發(fā)商關(guān)門謝客、政策變動不大、優(yōu)惠有限的情況下，大連房價漸趨下行，但下行幅度有限。從12626元/平方米下調(diào)至12492元/平方米，房價浮動僅134元。步入3月，新國五條出臺如“當(dāng)頭棒喝”，樓市調(diào)控鮮果明顯，以及大連政府新落戶政策的雙重作用下，購房者從二手房市場擠入新房市場， 房價小幅攀升，剛需客群成主導(dǎo)。隨著大連細(xì)則的出臺，購房者漸趨理性，觀望情緒日濃。3月房價整體平穩(wěn)，房價均值在12510元/平方米。 隨著大連春展的臨近，開發(fā)商頻繁推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多有誠意，成交立竿見影，房價一度走高，并超過2月房價峰值。短期井噴后，房價沖高回落，購房者也是買漲不買跌，房價持續(xù)走低，跌至12153元/平方米。 另據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:20

相關(guān)問題

• 問 西安房價走勢如何變化 西安房價與什么有關(guān)
  答

  房價是個經(jīng)濟(jì)、社會、供需等多方面的問題，也因此與多重因素有關(guān)。在此，搜房網(wǎng)為您整理與房價有關(guān)的十大因素，希望為您提供參考。 一、房價與人口的增長率有關(guān) 這是房價漲跌**基本的因素。因?yàn)榉课葜饕墙o人住的。 1、人口自然增長率高，房價就趨于上漲 人口自然增長率高，剛性需求就大；“剛需”一大，供求關(guān)系就會緊張；供求關(guān)系一趨緊，房價就要上漲。 2、人口自然增長率低，房價上漲的動力不足 人口自然增長率低，如西歐的一些國家，人口是負(fù)增長，剛性需求明顯不足，房價沒有上漲的動力。 二、房價與人均可以使用的國土面積有關(guān) 國土面積包括陸地面積和水域面積。水域一般不能建造房屋；陸地中的高山、荒漠、沼澤、被冰川和冰雪覆蓋的地域等也不適宜建造房屋。耕地、林地、牧場可以建造房屋，但是大面積地使用這些土地建設(shè)城鎮(zhèn)，就勢必要占用大片的耕地、林地和牧場，會影響農(nóng)業(yè)、林業(yè)和牧業(yè)的生產(chǎn)。 1、地廣人稀，房價肯定便宜 因?yàn)椋紫仁堑貎r便宜，再加上人口少的因素，房價當(dāng)然就高不了。 2、人多地少，房價肯定就會貴 因?yàn)?，作為“面粉”的土地價格先高了，做成的“面包”——房屋的價格就會貴得多。 三、房價與城市化進(jìn)程有關(guān) 1、城市化已經(jīng)完成的國家，房價難以再上漲 例如，歐美的發(fā)達(dá)國家城市化已經(jīng)完成，來城市的人少了，房屋都租不出去，更別提賣高價了。 美國的建筑業(yè)原來是三大支柱產(chǎn)業(yè)之一（另外兩個分別是鋼鐵和汽車），現(xiàn)在，城市化進(jìn)程完成了，工業(yè)化進(jìn)程完成了，建筑和鋼鐵產(chǎn)業(yè)先后退出了支柱產(chǎn)業(yè)。 2、城市化處于興起和發(fā)展中期的新興國家，房價勢必上漲 例如，新興的發(fā)展中國家，大量人口涌入城市，住房供不應(yīng)求，房價自然就會高漲。 四、房價與發(fā)達(dá)的程度有關(guān) 俗話說，人往高處走。誰都向往發(fā)達(dá)的地區(qū)，繁華的大中城市。城市的環(huán)境、交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療水平等因素是多少人所向往的。 像發(fā)達(dá)國家的發(fā)達(dá)程度很高，城鄉(xiāng)的差別不是很大，交通又比較便利，就醫(yī)再方便一些，人們可能更向往接近于自然的田園風(fēng)光。 一個國家的發(fā)達(dá)程度若是不高，城鄉(xiāng)差別很大，人們當(dāng)然更愿意涌入繁華的的大中城市。 所以說，發(fā)達(dá)程度越高，房價越穩(wěn)定；發(fā)達(dá)程度不高，房價就會上漲。 五、房價與城市自身規(guī)模的控制有關(guān) 1、人為控制 城市的發(fā)展與限制發(fā)展，反映在房價上是截然不同。鼓勵發(fā)展，多建住房，房價就低一些；如果，限制發(fā)展，就會人為地提高附加。 2、自然的控制 除去人為地控制城市的發(fā)展規(guī)模之外，城市自身也會用一雙無形的手來控制城市規(guī)模的發(fā)展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、醫(yī)療、精神生活等這六個方面，其中住的方面影響**大。“棲身”之地很重要；“在人屋檐下，不得不低頭”，也說明住房的重要。房價的上漲也是城市控制自身規(guī)模的一個反映。 例如，全中國可能各有一億人想到北京、上海、廣州和深圳。但是，北京、上海、廣州和深圳的規(guī)模都容納不下這么多人，只好用什么手段和方式減緩想來這些城市人員進(jìn)入的速度。房價的上漲就是其中的一個方式或一種手段。這是自然作用于人類的一種反作用。大自然有時真是很神奇的。 樓蘭古國的樓蘭城極有可能是自身控制不力，崩潰了；現(xiàn)在，只留下古樓蘭城的遺址和遺跡。 六、房價與金融形勢有關(guān) 金融形勢分為通貨膨脹、通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的三種狀態(tài)。 在通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的兩種狀態(tài)下，房價或下跌或平穩(wěn)。房價像國家統(tǒng)計局說所得那樣2009年全年上漲1.5%，就是比較平穩(wěn)的，或者說是很平穩(wěn)的了（其實(shí)不然。2009年是中國大陸房價劇烈上漲的一年，漲幅多數(shù)城市達(dá)到了50—100%）。 在通貨膨脹或通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈的狀態(tài)下： 發(fā)達(dá)國家則表現(xiàn)出房價下跌； 發(fā)展中國家則表現(xiàn)出房價上漲。 撇開其他的因素，在通貨膨脹或通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈的狀態(tài)下，房價應(yīng)該表現(xiàn)為上漲。 發(fā)達(dá)國家在通貨膨脹或通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈的狀態(tài)下表現(xiàn)出的房價下跌現(xiàn)象，是多種原因造成的。 七、房價與收入和儲蓄有關(guān) 有很多人都在說，房屋的總價與年收入之比是多少，例如，有說是5—8：1的，即房屋的總價應(yīng)該是年收入5—8倍，還說這是國際標(biāo)準(zhǔn)。 這一看就是胡說！ 一是沒有說明這套房子的面積是多少平方米；60平方米與300平方米可是差著5倍呢！ 二是沒有說明是工作多少年時候的收入；剛工作與工作了五六年的收入是不一樣的，與工作了十年后的收入更是有很大區(qū)別的。 三是沒有說明是一個人的收入，還是一個家庭夫妻兩口子工作的收入；夫妻兩口子工作的收入一般情況下應(yīng)該是一個人工作收入的一個倍數(shù)。 所以，一定要先明確房屋的面積，一般可以定在建筑面積90—100平方米之間，以前是建筑面積40—60平方米之間。 工作收入，以建筑面積40—60平方米之間的房屋為例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。 若是建筑面積90—100平方米之間的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。 其他收入，如稿費(fèi)、講課費(fèi)、兼職和炒股的收入不計算在此列。 在福利分房的年代，能夠分到建筑面積90—100平方米之間的房屋，一般的人家都是個人工齡在20年以上，結(jié)婚在15年左右或更長的時間。 收入高，房價就會高一些；儲蓄多，房價也會高一些。 像美國在近乎于零儲蓄的情況下，房價是很難漲上去的。 八、房價與思想觀念和政策變化有關(guān) 租住公家的房，房租比較穩(wěn)定。在上個世紀(jì)末、這個世紀(jì)初的年代，絕大多數(shù)人對于商品房還比較陌生，商品房的房價，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。 福利分房政策的變化，人們思想觀念的改變，對房價變化的影響是巨大的。 在2003年認(rèn)為房價不會大漲；在2005年聽信專家易憲容的預(yù)言，等待北京房價跌30%、上海房價跌50%以上的行為，已經(jīng)被實(shí)踐和時間證明是吃了虧的了。 過去，我們這個年齡段的人結(jié)婚，在不影響兄弟姐妹居住的情況下，能有一間房就是很不錯的了。 現(xiàn)在，年輕人結(jié)婚，一般情況下，怎么也得要有一個相對獨(dú)立的單元房。一居室的單元房是比較委屈的，兩居室的單元房才是說得過去，**好是三居室的單元房，面積大一些的更好。 這些情況對房價的影響也是比較大的。 對于房價的政策調(diào)控往往是演變成了“空調(diào)”，對房價不僅沒有調(diào)下來或控制住，反而是越調(diào)控，房價越上漲。整個一個反作用力的表現(xiàn)，即總是反其道而行之。 九、房價與投機(jī)炒房有關(guān) 樓市的投機(jī)對房價的影響可是太有關(guān)系了。這一點(diǎn)大家都是心知肚明的。 在去年2009年春末夏初，樓市出現(xiàn)“小陽春”的時候，有一位開發(fā)商在電視節(jié)目中說，現(xiàn)在還不能說樓市回暖了，因?yàn)槌捶靠瓦€沒有進(jìn)入到樓市里來。 后來，當(dāng)炒房客真的進(jìn)到樓市里面來的時候，房價就進(jìn)入了快速上漲的通道；到去年的下半年，房價就扶搖直上了。 十、房價與透支及機(jī)遇有關(guān) 透支的房價應(yīng)該是要回調(diào)的，2007年房價大漲，透支了相當(dāng)一部分的購買力，致使2008年的房價一蹶不振。 有的地區(qū)的房價下跌了10—20%，個別地區(qū)有下跌20—30%的情況出現(xiàn)。這就是購買力透支后必然要下跌趨勢的表現(xiàn)。樓市已經(jīng)趨冷，房地產(chǎn)開發(fā)商也預(yù)感到“樓市的冬天”已經(jīng)來臨。有的開發(fā)商發(fā)出了“孩子就是要聽媽媽的話”的聲音。 然而，由老美引發(fā)的全球金融危機(jī)不期而至，中國的出口受到很大的沖擊和影響。中國政府不得不用4萬億的中央政府投資來拉動中國經(jīng)濟(jì)兩年的發(fā)展，以確保GDP能夠保持在8%的水平上。 在資金流動性很好的情況下，中國樓市迎來了隱忍了小一年剛需噴發(fā)的機(jī)遇，一下子“化險為夷”，走出了“華容道”的困境，頗有些“天不滅曹”的味道。 房價大漲必有回調(diào)；需求隱忍則會釋放。這就是辯證法，這就是唯物論。 “條條大路通羅馬”，這十個方面的因素及情況變化綜合起來，對房價的影響是巨大的。 中國不是外國，特別是還沒有達(dá)到發(fā)達(dá)國家的發(fā)展水平和現(xiàn)代化程度，判斷房價，一定不能忽略了中國比較特殊的國情所在。

• 問 成都房價**新走勢如何變化 各個區(qū)房價都是如何變動的
  答

  2015年房價走勢新消息，據(jù)中國指數(shù)研究院新發(fā)布的“百城房價”。一起看看成都各城區(qū)房價走勢如何？ 數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。5月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房價上漲城市增至48個，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。2015年政策利好，不少城市樓盤交易量大增，房價也微幅上漲，當(dāng)然成都房價也不例外。據(jù)搜房網(wǎng)查房價數(shù)據(jù)顯示，成都新房5月均價7865元/㎡，環(huán)比：0.12%↑，同比：3.96↓，二手房5月均價8651元/㎡，環(huán)比：1.06%↑，同比：6.77%↓。其中，成華區(qū)環(huán)比上漲快，成華二手房評估均價：8991元/平米，環(huán)比上月：5.65%↑。一起看看成都各城區(qū)房價走勢如何。 1.成華區(qū) 成華二手房評估均價：8991元/平米，環(huán)比上月：5.65%↑，同比去年：3.20%↓ 2.都江堰 都江堰二手房評估均價：5327元/平米，環(huán)比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑ 3.溫江 溫江二手房評估均價：5481元/平米，環(huán)比上月：1.93%↑，同比去年：3.61%↓ 4.青羊 青羊二手房評估均價：9731元/平米，環(huán)比上月：1.28%↑，同比去年：3.65%↓ 5.金牛 金牛二手房評估均價：8530元/平米，環(huán)比上月：0.59%↑，同比去年：4.04%↓ 6.武侯 武侯二手房評估均價：10024元/平米，環(huán)比上月：1.24%↑，同比去年：1.45%↓ 7.錦江 錦江二手房評估均價：10792元/平米，環(huán)比上月：0.11%↓，同比去年：0.80%↓ 8.高新區(qū) 高新區(qū)二手房評估均價：9934元/平米，環(huán)比上月：1.11%↑，同比去年：3.97%↓ 9.雙流 雙流二手房評估均價：6463元/平米，環(huán)比上月：0.28%↓，同比去年：3.00%↓ EndFragment

• 問 樓市發(fā)展如何 房價走勢有哪些變化
  答

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價。 《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢。在上映的九天時間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房價上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房價非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認(rèn)知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣出去。這筆生意你會虧200億，而張雨綺會賺300億。 盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價。 房價非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競拍時的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個原則。第一所有對手的報價我都跟進(jìn)，第二我每次報價都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對方的價格只要對方肯出就說明這個價格就是合理的，而我多花100萬就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個價格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項目，而且是合理的價格。 這個邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時候懷揣著這個策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會讓土地市場產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個因素夾雜其中。 房價非理性上漲第三步： 高端：“這個項目已經(jīng)不是利潤所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個項目。當(dāng)時的新聞發(fā)言人說：這個項目將會是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時候開發(fā)是一種無奈，做這個生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。 為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價。有的時候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場**后也不知誰來接盤的時候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。

• 問 詳解青島房價走勢圖有哪些變化 房價是如何變化的
  答

  進(jìn)入2013年以來，青島房價一直呈現(xiàn)上行趨勢，截止到5月，已經(jīng)連漲5個月，**近一次漲幅達(dá)到1.13%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看好13年青島房地產(chǎn)市場，房價走勢將穩(wěn)中有升。 青島2013房價走勢圖 據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價格指數(shù)連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計資料顯示，4月份，新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實(shí)。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價"限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲?！敝袊笖?shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 大連房價走勢圖展示了哪些結(jié)果 有哪些值得關(guān)注的變化
  答

  在經(jīng)歷了春節(jié)后的樓市松動、新國五條的短期刺激、新政后的理性回歸、春展優(yōu)惠沖擊以及紅五月多盤入市的市場契機(jī)，大連的房價走勢如何？是漸趨上行，還是整體回落？ 看一看大連2月-5月首周大連房價走勢情況。 受春節(jié)長假影響，2月房價小幅走低。購房者重心轉(zhuǎn)移，對樓市關(guān)注較弱，在多數(shù)開發(fā)商關(guān)門謝客、政策變動不大、優(yōu)惠有限的情況下，大連房價漸趨下行，但下行幅度有限。從12626元/平方米下調(diào)至12492元/平方米，房價浮動僅134元。步入3月，新國五條出臺如“當(dāng)頭棒喝”，樓市調(diào)控鮮果明顯，以及大連政府新落戶政策的雙重作用下，購房者從二手房市場擠入新房市場， 房價小幅攀升，剛需客群成主導(dǎo)。隨著大連細(xì)則的出臺，購房者漸趨理性，觀望情緒日濃。3月房價整體平穩(wěn)，房價均值在12510元/平方米。 隨著大連春展的臨近，開發(fā)商頻繁推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多有誠意，成交立竿見影，房價一度走高，并超過2月房價峰值。短期井噴后，房價沖高回落，購房者也是買漲不買跌，房價持續(xù)走低，跌至12153元/平方米。 隨即迎來的五一黃金周，開發(fā)商再推優(yōu)惠，以及外地置業(yè)人群的涌入，五月大連房價再度抬頭，隨著眾多項目實(shí)現(xiàn)本月的推盤計劃，開發(fā)商調(diào)整、升級新一輪的優(yōu)惠，房價或?qū)⑸闲小?