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• 151****3550

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房?jī)r(jià)。 《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢(shì)。在上映的九天時(shí)間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計(jì)票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房?jī)r(jià)上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房?jī)r(jià)非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價(jià)又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個(gè)人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價(jià)格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認(rèn)知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競(jìng)拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而張雨綺會(huì)賺300億。 盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會(huì)接盤的，這么做對(duì)開發(fā)商百利無一害，對(duì)購房者，就是水漲船高的房?jī)r(jià)。 房?jī)r(jià)非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競(jìng)拍時(shí)的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對(duì)于我來說，做生意就兩個(gè)原則。第一所有對(duì)手的報(bào)價(jià)我都跟進(jìn)，第二我每次報(bào)價(jià)都比對(duì)手貴100萬，要知道只比對(duì)手100萬就可以談成這筆生意，100萬對(duì)我來說意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對(duì)方的價(jià)格只要對(duì)方肯出就說明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。 這個(gè)邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時(shí)候懷揣著這個(gè)策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場(chǎng)上的不理性部分就會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會(huì)讓土地市場(chǎng)產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個(gè)因素夾雜其中。 房?jī)r(jià)非理性上漲第三步： 高端：“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)言人說：這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時(shí)候開發(fā)是一種無奈，做這個(gè)生意可能沒有足夠的利潤(rùn)可以獲得，但是又必須要做。 為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。有的時(shí)候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場(chǎng)**后也不知誰來接盤的時(shí)候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問題

• 問 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國(guó)家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長(zhǎng)沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，就要取消過時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對(duì)去庫存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 詳解青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖有哪些變化 房?jī)r(jià)是如何變化的
  答

  進(jìn)入2013年以來，青島房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，截止到5月，已經(jīng)連漲5個(gè)月，**近一次漲幅達(dá)到1.13%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看好13年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將穩(wěn)中有升。 青島2013房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價(jià)格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價(jià)格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價(jià)格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價(jià)格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價(jià)格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實(shí)。但與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價(jià)"限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲?！敝袊?guó)指數(shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 樓市調(diào)控之下濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)圖什么樣 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  2013年，樓市調(diào)控利劍高懸，國(guó)五條、國(guó)五條細(xì)則、地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限價(jià)令等等接踵而至，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也經(jīng)歷了一番動(dòng)蕩?！凹t五月”剛過，2013年也走過了快一半的時(shí)間，今年，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？ 濟(jì)南2013房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 從上圖不難看出，雖然樓市調(diào)控步步緊逼，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依舊明顯，但對(duì)于濟(jì)南這個(gè)二線城市來說，房?jī)r(jià)上漲仍在合理范圍之內(nèi)。  

• 問 2015中國(guó)樓市房?jī)r(jià)如何變化 有沒有市場(chǎng)曲線走勢(shì)
  答

  “330新政策”、降息降準(zhǔn)、地方解除限購、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從趨冷到回暖的轉(zhuǎn)折。 受去年房地產(chǎn)寒冬影響，今年初全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均跌至1年前水平。在這種情況下，“330新政策”被業(yè)內(nèi)視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房****低降至二成。同日，財(cái)政部發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開啟了全國(guó)樓市復(fù)蘇之路。全國(guó)房?jī)r(jià)開始回升，一線城市在4月份率先全面回暖，繼而帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。進(jìn)入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積雖同比下降0.2％，但銷售額卻率先實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，同比增長(zhǎng)3.1％，為2014年2月以來首現(xiàn)正增長(zhǎng)。 在此基礎(chǔ)上，8月27日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合再發(fā)文松綁實(shí)施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25％；10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。這意味著，在一線城市工作繳納公積金的購房者可以在三四線城市買房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)不斷增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”，總數(shù)達(dá)到21個(gè)，占比30％。從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市33個(gè)，數(shù)量近半。 此外，11月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平，系三線城市一年以來首次止跌。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，從11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。 雖然2015年我國(guó)樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于發(fā)展失衡、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象并存，明年樓市發(fā)展將更加分化，庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。專家認(rèn)為，未來中國(guó)樓市庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 中國(guó)社科院日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015－2016）》顯示，2016年我國(guó)住房總量將呈“結(jié)構(gòu)性過?！?，即一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房?jī)r(jià)下跌。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長(zhǎng)有沖突的背景下，2016年房?jī)r(jià)或存在較大程度下跌波動(dòng)的可能。 “在政策激勵(lì)下，2015年商品房銷售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來看，銷售增長(zhǎng)卻顯乏力，庫存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重?！蹦啭i飛說。 中金公司一份分析報(bào)告顯示，2016年，一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10％，而銷量將持平。主要原因是，一二線城市供應(yīng)有限，土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推升銷售均價(jià)，一二線城市的庫存去化周期已分別為7個(gè)月和13個(gè)月。而三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則仍面臨著高庫存和弱需求，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10％，銷售均價(jià)將下跌5％。

• 問 大連房?jī)r(jià)如何查詢 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變化
  答

  一直以來，房?jī)r(jià)問題都是全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。房?jī)r(jià)問題的重要性，不僅關(guān)系到千家萬戶，是民生中**重要的問題。尤其大連這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美氣候適宜的濱海城市，吸引著眾多外地人想要在這里安家，那么，大連房?jī)r(jià)如何查詢？2013年以來，大連房?jī)r(jià)有何變動(dòng)呢？ 2013大連房?jī)r(jià)查詢可以從中國(guó)指數(shù)研究院、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等權(quán)威的網(wǎng)站上查看，這些數(shù)據(jù)在搜房網(wǎng)定期推廣，時(shí)時(shí)關(guān)注搜房網(wǎng)就能獲得**全**新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，而且大連搜房網(wǎng)還會(huì)有異地看房團(tuán)等活動(dòng)，感興趣的網(wǎng)友可以參與進(jìn)來。 關(guān)于前半年大連房?jī)r(jià)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)，2月-5月大連房?jī)r(jià)走勢(shì)如下： 受春節(jié)長(zhǎng)假影響，2月房?jī)r(jià)小幅走低。購房者重心轉(zhuǎn)移，對(duì)樓市關(guān)注較弱，在多數(shù)開發(fā)商關(guān)門謝客、政策變動(dòng)不大、優(yōu)惠有限的情況下，大連房?jī)r(jià)漸趨下行，但下行幅度有限。從12626元/平方米下調(diào)至12492元/平方米，房?jī)r(jià)浮動(dòng)僅134元。步入3月，新國(guó)五條出臺(tái)如“當(dāng)頭棒喝”，樓市調(diào)控鮮果明顯，以及大連政府新落戶政策的雙重作用下，購房者從二手房市場(chǎng)擠入新房市場(chǎng)， 房?jī)r(jià)小幅攀升，剛需客群成主導(dǎo)。隨著大連細(xì)則的出臺(tái)，購房者漸趨理性，觀望情緒日濃。3月房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，房?jī)r(jià)均值在12510元/平方米。 隨著大連春展的臨近，開發(fā)商頻繁推優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多有誠(chéng)意，成交立竿見影，房?jī)r(jià)一度走高，并超過2月房?jī)r(jià)峰值。短期井噴后，房?jī)r(jià)沖高回落，購房者也是買漲不買跌，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，跌至12153元/平方米。 另據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價(jià)分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。