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• 143****5896

  房價是個經(jīng)濟、社會、供需等多方面的問題，也因此與多重因素有關(guān)。在此，搜房網(wǎng)為您整理與房價有關(guān)的十大因素，希望為您提供參考。 一、房價與人口的增長率有關(guān) 這是房價漲跌**基本的因素。因為房屋主要是給人住的。 1、人口自然增長率高，房價就趨于上漲 人口自然增長率高，剛性需求就大；“剛需”一大，供求關(guān)系就會緊張；供求關(guān)系一趨緊，房價就要上漲。 2、人口自然增長率低，房價上漲的動力不足 人口自然增長率低，如西歐的一些國家，人口是負增長，剛性需求明顯不足，房價沒有上漲的動力。 二、房價與人均可以使用的國土面積有關(guān) 國土面積包括陸地面積和水域面積。水域一般不能建造房屋；陸地中的高山、荒漠、沼澤、被冰川和冰雪覆蓋的地域等也不適宜建造房屋。耕地、林地、牧場可以建造房屋，但是大面積地使用這些土地建設城鎮(zhèn)，就勢必要占用大片的耕地、林地和牧場，會影響農(nóng)業(yè)、林業(yè)和牧業(yè)的生產(chǎn)。 1、地廣人稀，房價肯定便宜 因為，首先是地價便宜，再加上人口少的因素，房價當然就高不了。 2、人多地少，房價肯定就會貴 因為，作為“面粉”的土地價格先高了，做成的“面包”——房屋的價格就會貴得多。 三、房價與城市化進程有關(guān) 1、城市化已經(jīng)完成的國家，房價難以再上漲 例如，歐美的發(fā)達國家城市化已經(jīng)完成，來城市的人少了，房屋都租不出去，更別提賣高價了。 美國的建筑業(yè)原來是三大支柱產(chǎn)業(yè)之一（另外兩個分別是鋼鐵和汽車），現(xiàn)在，城市化進程完成了，工業(yè)化進程完成了，建筑和鋼鐵產(chǎn)業(yè)先后退出了支柱產(chǎn)業(yè)。 2、城市化處于興起和發(fā)展中期的新興國家，房價勢必上漲 例如，新興的發(fā)展中國家，大量人口涌入城市，住房供不應求，房價自然就會高漲。 四、房價與發(fā)達的程度有關(guān) 俗話說，人往高處走。誰都向往發(fā)達的地區(qū)，繁華的大中城市。城市的環(huán)境、交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療水平等因素是多少人所向往的。 像發(fā)達國家的發(fā)達程度很高，城鄉(xiāng)的差別不是很大，交通又比較便利，就醫(yī)再方便一些，人們可能更向往接近于自然的田園風光。 一個國家的發(fā)達程度若是不高，城鄉(xiāng)差別很大，人們當然更愿意涌入繁華的的大中城市。 所以說，發(fā)達程度越高，房價越穩(wěn)定；發(fā)達程度不高，房價就會上漲。 五、房價與城市自身規(guī)模的控制有關(guān) 1、人為控制 城市的發(fā)展與限制發(fā)展，反映在房價上是截然不同。鼓勵發(fā)展，多建住房，房價就低一些；如果，限制發(fā)展，就會人為地提高附加。 2、自然的控制 除去人為地控制城市的發(fā)展規(guī)模之外，城市自身也會用一雙無形的手來控制城市規(guī)模的發(fā)展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、醫(yī)療、精神生活等這六個方面，其中住的方面影響**大?！皸怼敝睾苤匾?；“在人屋檐下，不得不低頭”，也說明住房的重要。房價的上漲也是城市控制自身規(guī)模的一個反映。 例如，全中國可能各有一億人想到北京、上海、廣州和深圳。但是，北京、上海、廣州和深圳的規(guī)模都容納不下這么多人，只好用什么手段和方式減緩想來這些城市人員進入的速度。房價的上漲就是其中的一個方式或一種手段。這是自然作用于人類的一種反作用。大自然有時真是很神奇的。 樓蘭古國的樓蘭城極有可能是自身控制不力，崩潰了；現(xiàn)在，只留下古樓蘭城的遺址和遺跡。 六、房價與金融形勢有關(guān) 金融形勢分為通貨膨脹、通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的三種狀態(tài)。 在通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的兩種狀態(tài)下，房價或下跌或平穩(wěn)。房價像國家統(tǒng)計局說所得那樣2009年全年上漲1.5%，就是比較平穩(wěn)的，或者說是很平穩(wěn)的了（其實不然。2009年是中國大陸房價劇烈上漲的一年，漲幅多數(shù)城市達到了50—100%）。 在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態(tài)下： 發(fā)達國家則表現(xiàn)出房價下跌； 發(fā)展中國家則表現(xiàn)出房價上漲。 撇開其他的因素，在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態(tài)下，房價應該表現(xiàn)為上漲。 發(fā)達國家在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態(tài)下表現(xiàn)出的房價下跌現(xiàn)象，是多種原因造成的。 七、房價與收入和儲蓄有關(guān) 有很多人都在說，房屋的總價與年收入之比是多少，例如，有說是5—8：1的，即房屋的總價應該是年收入5—8倍，還說這是國際標準。 這一看就是胡說！ 一是沒有說明這套房子的面積是多少平方米；60平方米與300平方米可是差著5倍呢！ 二是沒有說明是工作多少年時候的收入；剛工作與工作了五六年的收入是不一樣的，與工作了十年后的收入更是有很大區(qū)別的。 三是沒有說明是一個人的收入，還是一個家庭夫妻兩口子工作的收入；夫妻兩口子工作的收入一般情況下應該是一個人工作收入的一個倍數(shù)。 所以，一定要先明確房屋的面積，一般可以定在建筑面積90—100平方米之間，以前是建筑面積40—60平方米之間。 工作收入，以建筑面積40—60平方米之間的房屋為例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。 若是建筑面積90—100平方米之間的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。 其他收入，如稿費、講課費、兼職和炒股的收入不計算在此列。 在福利分房的年代，能夠分到建筑面積90—100平方米之間的房屋，一般的人家都是個人工齡在20年以上，結(jié)婚在15年左右或更長的時間。 收入高，房價就會高一些；儲蓄多，房價也會高一些。 像美國在近乎于零儲蓄的情況下，房價是很難漲上去的。 八、房價與思想觀念和政策變化有關(guān) 租住公家的房，房租比較穩(wěn)定。在上個世紀末、這個世紀初的年代，絕大多數(shù)人對于商品房還比較陌生，商品房的房價，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。 福利分房政策的變化，人們思想觀念的改變，對房價變化的影響是巨大的。 在2003年認為房價不會大漲；在2005年聽信專家易憲容的預言，等待北京房價跌30%、上海房價跌50%以上的行為，已經(jīng)被實踐和時間證明是吃了虧的了。 過去，我們這個年齡段的人結(jié)婚，在不影響兄弟姐妹居住的情況下，能有一間房就是很不錯的了。 現(xiàn)在，年輕人結(jié)婚，一般情況下，怎么也得要有一個相對獨立的單元房。一居室的單元房是比較委屈的，兩居室的單元房才是說得過去，**好是三居室的單元房，面積大一些的更好。 這些情況對房價的影響也是比較大的。 對于房價的政策調(diào)控往往是演變成了“空調(diào)”，對房價不僅沒有調(diào)下來或控制住，反而是越調(diào)控，房價越上漲。整個一個反作用力的表現(xiàn)，即總是反其道而行之。 九、房價與投機炒房有關(guān) 樓市的投機對房價的影響可是太有關(guān)系了。這一點大家都是心知肚明的。 在去年2009年春末夏初，樓市出現(xiàn)“小陽春”的時候，有一位開發(fā)商在電視節(jié)目中說，現(xiàn)在還不能說樓市回暖了，因為炒房客還沒有進入到樓市里來。 后來，當炒房客真的進到樓市里面來的時候，房價就進入了快速上漲的通道；到去年的下半年，房價就扶搖直上了。 十、房價與透支及機遇有關(guān) 透支的房價應該是要回調(diào)的，2007年房價大漲，透支了相當一部分的購買力，致使2008年的房價一蹶不振。 有的地區(qū)的房價下跌了10—20%，個別地區(qū)有下跌20—30%的情況出現(xiàn)。這就是購買力透支后必然要下跌趨勢的表現(xiàn)。樓市已經(jīng)趨冷，房地產(chǎn)開發(fā)商也預感到“樓市的冬天”已經(jīng)來臨。有的開發(fā)商發(fā)出了“孩子就是要聽媽媽的話”的聲音。 然而，由老美引發(fā)的全球金融危機不期而至，中國的出口受到很大的沖擊和影響。中國政府不得不用4萬億的中央政府投資來拉動中國經(jīng)濟兩年的發(fā)展，以確保GDP能夠保持在8%的水平上。 在資金流動性很好的情況下，中國樓市迎來了隱忍了小一年剛需噴發(fā)的機遇，一下子“化險為夷”，走出了“華容道”的困境，頗有些“天不滅曹”的味道。 房價大漲必有回調(diào)；需求隱忍則會釋放。這就是辯證法，這就是唯物論。 “條條大路通羅馬”，這十個方面的因素及情況變化綜合起來，對房價的影響是巨大的。 中國不是外國，特別是還沒有達到發(fā)達國家的發(fā)展水平和現(xiàn)代化程度，判斷房價，一定不能忽略了中國比較特殊的國情所在。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

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• 問 西安房價走勢圖說明了哪些內(nèi)容 西安房價10年變化趨勢是怎么樣的
  答

  2013年以來，西安樓市出現(xiàn)了幾次較為明顯的波動。3月份，受國五條“政策末班車”的影響，西安新房、二手房市場異?；鸨?，成交量和房價雙雙上漲。3月31日西安“國五條”調(diào)控細則落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市場趨于平靜，購房者回歸理性，觀望態(tài)度明顯。5月，雖然地王頻現(xiàn)，土地市場火爆，但成交量下降，西安房價出現(xiàn)2013年以來的首次下降。下面，通過一張圖了解一下2003—2013這十年來，西安的整體房價走勢。

• 問 2013年西安房價會是個什么樣子羅？
  答

  西安的房價 相比其它省會城市還不算太高 所以房價不會有大的下跌 好的地段還會上漲

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• 問 三月房價暴漲論在西安實用嗎？現(xiàn)在西安房價還算正常的嗎？
  答

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• 問 西安房價走勢2013是怎樣的？漲價了么？
  答

  2013年房價大漲、暴漲，這些言論炒作的成分很大。從北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)走勢來看，四季度的成交量和價格都出現(xiàn)了適當?shù)纳蠞q。主要是剛需在經(jīng)過長時間的等待之后，在年底進行出手所致。著急結(jié)婚的肯定要買房。但是，幾乎沒有投資型購房。從西安來講，去年房子的成交量雖然比開發(fā)商預測得要好上一些，但是，依然呈現(xiàn)了一個平穩(wěn)的走勢，沒有出現(xiàn)明顯的放量走勢。而從房地產(chǎn)的庫存來看，庫存量依然很大，在庫存量沒有明顯變小的情況下，談房價暴漲簡直是無稽之談!

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• 問 西安房價走勢是怎么樣的？會跌嗎？
  答

  現(xiàn)在真是越來越高呀，2月西安房價每平漲至7108元,西安3月房價漲至7248元/平，4月西安房價7280元/m2 環(huán)比上漲0.52%.

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