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  2013年6月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示：2013年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中，鄭州5月平均價(jià)格8637元/平方米，環(huán)比4月下跌0.78%。 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，鄭州新建住宅樣本平均價(jià)格為每平方米8637元，比4月份每平方米下跌了68元。此外，該指數(shù)統(tǒng)計(jì)的另兩個(gè)河南的城市洛陽和新鄉(xiāng)，5月份新建住宅樣本平均價(jià)格分別為每平方米5287元、4186元，比4月份環(huán)比上漲幅度分別為0和0.5%。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 杭州房價(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢
  答

  從2015年過去的9個(gè)月來看，全國各大城市市場均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢頗受關(guān)注。 杭州房價(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國去庫存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房價(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房價(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對比2014年6月份和2015年6月份的房價(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對房價(jià)走勢產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個(gè)城市的存銷比進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷比高于全國35個(gè)城市的水平，說明去化壓力相對偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國，一方面跟全國樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢十分明顯。 區(qū)域特色 在全國基本面之外，浙江樓市的走勢也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國際金融危機(jī)對浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房價(jià)終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成績比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營銷、信息技術(shù)、運(yùn)營服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房價(jià)已經(jīng)跌無可跌，一些城市房價(jià)增幅居于全國前列。這些信號綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場依然會跑贏全國市場。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場需求一直比較大。之前由于價(jià)格過高、供應(yīng)量過大，房價(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價(jià)格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時(shí)，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨蟛淮蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會積極釋放。

• 問 江蘇保障房建設(shè)有哪些政策 發(fā)生了哪些變化
  答

  保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。江蘇保障房建設(shè)提速，2013上半年保障房新開工17.34萬套。 2013年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開工17.34萬套 記者從江蘇省住建廳獲悉，今年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開工17.34萬套，基本建成14.69萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的75%和82%，比全國平均水平分別高6%和32%；全省有3個(gè)省轄市和25個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度新開工任務(wù)，有5個(gè)省轄市和30個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度基本建成任務(wù)。 今年江蘇省確定的保障房建設(shè)目標(biāo)為新開工23萬套、竣工18萬套，發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼4萬戶，而目前廉租房租賃補(bǔ)貼發(fā)放家庭已達(dá)5.25萬戶。保障房建設(shè)任務(wù)雖較前兩年有所減輕，但資金壓力仍然較大。上半年江蘇省保障房建設(shè)總投入240多億元，多數(shù)地區(qū)仍由政府直接投資加貸款，但一些地區(qū)融資方式出現(xiàn)多元化，比如南京、江陰等地開辟了債券、社會資金等渠道，南京、無錫、蘇州、常州四市還試點(diǎn)以公積金貸款支持保障房建設(shè)等。 資料顯示，南京今年以債券方式為保障房融資超過100億。其中，以南京市國資集團(tuán)為主體獲批發(fā)行的65億企業(yè)債3月已到位，另外獲得165億元定向債發(fā)行額度，成為繼北京之后第二個(gè)發(fā)行此類定向債的城市，首期發(fā)行65億元，已于2月到位。包括南京在內(nèi)的幾個(gè)城市還獲得了全國社?；稹议_發(fā)銀行等機(jī)構(gòu)的長期投資或貸款。 值得一提的是，1—6月江蘇省棚戶區(qū)改造超進(jìn)度，棚戶區(qū)危舊房改造安置住房新開工數(shù)量為6.27萬套，基本建成4.33萬套，占年度任務(wù)目標(biāo)比重均已超過75%。 (記者汪曉霞) 記者從江蘇省住建廳獲悉，今年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開工17.34萬套，基本建成14.69萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的75%和82%，比全國平均水平分別高6%和32%；全省有3個(gè)省轄市和25個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度新開工任務(wù)，有5個(gè)省轄市和30個(gè)縣(市、區(qū))超額完成年度基本建成任務(wù)。 今年江蘇省確定的保障房建設(shè)目標(biāo)為新開工23萬套、竣工18萬套，發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼4萬戶，而目前廉租房租賃補(bǔ)貼發(fā)放家庭已達(dá)5.25萬戶。保障房建設(shè)任務(wù)雖較前兩年有所減輕，但資金壓力仍然較大。上半年江蘇省保障房建設(shè)總投入240多億元，多數(shù)地區(qū)仍由政府直接投資加貸款，但一些地區(qū)融資方式出現(xiàn)多元化，比如南京、江陰等地開辟了債券、社會資金等渠道，南京、無錫、蘇州、常州四市還試點(diǎn)以公積金貸款支持保障房建設(shè)等。 資料顯示，南京今年以債券方式為保障房融資超過100億。其中，以南京市國資集團(tuán)為主體獲批發(fā)行的65億企業(yè)債3月已到位，另外獲得165億元定向債發(fā)行額度，成為繼北京之后第二個(gè)發(fā)行此類定向債的城市，首期發(fā)行65億元，已于2月到位。包括南京在內(nèi)的幾個(gè)城市還獲得了全國社?；稹议_發(fā)銀行等機(jī)構(gòu)的長期投資或貸款。 值得一提的是，1—6月江蘇省棚戶區(qū)改造超進(jìn)度，棚戶區(qū)危舊房改造安置住房新開工數(shù)量為6.27萬套，基本建成4.33萬套，占年度任務(wù)目標(biāo)比重均已超過75%。

• 問 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實(shí)“國五條”調(diào)控細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬?，貸款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關(guān)部門對各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計(jì)未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進(jìn)上調(diào)二套房貸**比例，但全國普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 濟(jì)南房價(jià)均價(jià)是多少 未來如何變化
  答

  2013年5月份，濟(jì)南新建商品房以8396套的驕人戰(zhàn)績收尾，“紅五月”劃上圓滿句點(diǎn)。而據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：2013年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，其中濟(jì)南住宅均價(jià)8634元，環(huán)比下跌1.3％。 2013年5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù) 二手房方面，5月濟(jì)南二手房市場繼續(xù)走低，二手房的房價(jià)有微幅上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)延續(xù)4月上漲態(tài)勢，再創(chuàng)新高，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9298元/平方米，環(huán)比4月上漲0.04%。濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有升，市場走勢將會更加穩(wěn)定。

• 問 沈陽購買二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化
  答

  沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6時(shí)左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，共8條主要內(nèi)容，對在沈購房若干政策進(jìn)行了調(diào)整。通知自印發(fā)之日起施行。 二套房**比例從60%提高到65% 沈陽新政：根據(jù)《通知》**新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 此前政策：根據(jù)今年上半年出臺的沈陽版國五條規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)首套住房的貸款**比例和貸款利率政策，按規(guī)定執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策；人民銀行沈陽分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)市政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。 昨日白天，北國網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者咨詢8家銀行的結(jié)果顯示，各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準(zhǔn)利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。未來一段時(shí)期，我省個(gè)別城市二套房貸**比例是否上調(diào)，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時(shí)許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布新規(guī)。 市民聲音 市民王玲：一直想再買個(gè)大點(diǎn)的房子，錢還沒準(zhǔn)備好，沒想到政策已經(jīng)變了。早聽說外地已經(jīng)提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。 市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那么多人炒房，把房價(jià)都抬上去了。