已有1個(gè)回答

• 146****1066

  沈陽(yáng)居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6時(shí)左右，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳通過(guò)沈陽(yáng)政府網(wǎng)站公布了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，共8條主要內(nèi)容，對(duì)在沈購(gòu)房若干政策進(jìn)行了調(diào)整。通知自印發(fā)之日起施行。 二套房**比例從60%提高到65% 沈陽(yáng)新政：根據(jù)《通知》**新要求，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 此前政策：根據(jù)今年上半年出臺(tái)的沈陽(yáng)版國(guó)五條規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)首套住房的貸款**比例和貸款利率政策，按規(guī)定執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策；人民銀行沈陽(yáng)分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)市政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。 昨日白天，北國(guó)網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者咨詢8家銀行的結(jié)果顯示，各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準(zhǔn)利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤(pán)而定，如果非銀行合作樓盤(pán)，二套房貸利率**高可上浮20%。未來(lái)一段時(shí)期，我省個(gè)別城市二套房貸**比例是否上調(diào)，人民銀行沈陽(yáng)分行人士表示尚不便透露和置評(píng)。昨晚6時(shí)許，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳通過(guò)沈陽(yáng)政府網(wǎng)站公布新規(guī)。 市民聲音 市民王玲：一直想再買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子，錢(qián)還沒(méi)準(zhǔn)備好，沒(méi)想到政策已經(jīng)變了。早聽(tīng)說(shuō)外地已經(jīng)提高二套房門(mén)檻了，沈陽(yáng)這么快也來(lái)了。 市民李景芝：限制一下購(gòu)房挺好的，省得那么多人炒房，把房?jī)r(jià)都抬上去了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)居民購(gòu)買(mǎi)二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化
  答

  沈陽(yáng)市日前出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例將提高至65%。同時(shí)，非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房，需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限，將由此前的1年以上提高到2年以上。 沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站公布了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，除**比例提高至65%外，公積金貸款的“門(mén)檻”也將進(jìn)一步提高?！锻ㄖ芬螅瑖?yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的三分之二以上。未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。 沈陽(yáng)市還將密切監(jiān)控土地價(jià)格，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂土地市場(chǎng)，繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)**水平，對(duì)中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。同時(shí)，進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房的市場(chǎng)供應(yīng)。對(duì)于中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下，將優(yōu)先支持其開(kāi)發(fā)貸款需求。 《通知》還要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”規(guī)定。對(duì)于已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，須在售樓現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售。對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定的，物價(jià)部門(mén)要依法查處；拒不整改的，房產(chǎn)部門(mén)暫停網(wǎng)簽備案。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽(yáng)公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房?！? 對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開(kāi)始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽(yáng)二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過(guò)人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論原來(lái)的房屋是否使用過(guò)貸款，那么如果再購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房也將無(wú)法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽(yáng)二套房公積金貸款的用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購(gòu)買(mǎi)公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對(duì)于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)通過(guò)審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對(duì)于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請(qǐng)。 5 .利率 對(duì)于沈陽(yáng)可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對(duì)二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來(lái)看看吧。 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部為落實(shí)“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬螅J款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過(guò)北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營(yíng)管部將會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計(jì)未來(lái)上海、廣州、深圳等一線城市將跟進(jìn)上調(diào)二套房貸**比例，但全國(guó)普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問(wèn) 南京二套房公積金貸款政策發(fā)生了哪些變化 **比例提升了多少
  答

  繼武漢、沈陽(yáng)、廈門(mén)、長(zhǎng)沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點(diǎn)正式出臺(tái)《市政府（房?jī)r(jià)戶型二手房 租房）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級(jí)。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。南京二套房公積金貸款政策依然如此。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個(gè)人（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。 在后續(xù)出臺(tái)的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，落實(shí)相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購(gòu)房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

• 問(wèn) 常州二套房政策是怎樣的 發(fā)生了哪些變化
  答

  近期，有傳言稱相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案為‘二套房7成**+貸款利率為1.3倍’，雖然有些城市確實(shí)出臺(tái)了提高二套房**的政策，但是這股調(diào)控風(fēng)潮還內(nèi)有蔓延到全國(guó)。常州二套房政策目前又是怎樣的呢？ 特別是這種消息還沒(méi)有坐實(shí)之前，通常會(huì)刺激一部分購(gòu)房者“果斷”出手。經(jīng)過(guò)向常州市多家銀行求證，得到的答復(fù)是銀行目前實(shí)行的二套房貸款政策與之前保持一致，“仍為**6成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%”。 業(yè)內(nèi)人士透露，沒(méi)有收到任何房貸調(diào)整的通知。目前，房貸依然執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)：首套房**3成，貸款利率**低8.5折；二套房**6成，貸款利率上浮10%。 從常州建行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，該房貸政策執(zhí)行已有好一段時(shí)間，暫時(shí)未看到有調(diào)整的跡象。就常州建行來(lái)看，整個(gè)房貸業(yè)務(wù)還是相對(duì)平穩(wěn)，大致保持每月1000筆左右。因春節(jié)休假影響，2月份房貸業(yè)務(wù)量略有下降。 商業(yè)銀行的政策相對(duì)靈活，但在房貸的事上還是與國(guó)有大行保持一致。