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• 151****4337

  現(xiàn)在買房看什么？看價(jià)格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個(gè)很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價(jià)格。 物以類聚，人以群分，在買房時(shí)，這個(gè)因素也能體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會(huì)深有體會(huì)，他的鄰居（包括租客），有來自全國(guó)各地的，包括香港、臺(tái)灣、澳門的，甚至還有不少外國(guó)的。這說明什么情況呢？ 當(dāng)然北京、上海之類已經(jīng)是國(guó)際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？ 即便是外國(guó)居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國(guó)居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺(tái)人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個(gè)因素經(jīng)常被忽視，但請(qǐng)相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房?jī)r(jià)”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:08

相關(guān)問題

• 問 為什么說鄰居決定房屋價(jià)格 如何買到便宜的房子
  答

  買房子是吳曉波的一個(gè)習(xí)慣。 十多年來，他堅(jiān)持的一個(gè)原則，是一年買一套房子。原因是吳曉波有著自己的財(cái)經(jīng)史觀，他認(rèn)為中國(guó)的土地**值錢，且土地價(jià)格一直處在上升通道中。 年初，股市暴漲之時(shí)，吳曉波同志還是認(rèn)為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個(gè)不能買房的年份！ 他認(rèn)為，房子在未來幾年可能不會(huì)像過去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。就區(qū)域而言，北上廣深的房?jī)r(jià)抗跌性**強(qiáng)（這個(gè)話題下邊一會(huì)兒再展開）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價(jià)值，則取決于下邊兩個(gè)數(shù)據(jù)： 其一，在過去的五、六年里，這個(gè)城市的人口是否處在持續(xù)增長(zhǎng)的通道里； 其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提**。 顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)能力，是維持一個(gè)城市房?jī)r(jià)的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏通脹。 相當(dāng)一批表面光鮮的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，事實(shí)上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因?yàn)閷?shí)際使用的需要，才可以在這些城市購房。對(duì)于投資客來說，**好遠(yuǎn)離這些城市。 “地產(chǎn)大好友”任志強(qiáng)同志認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。 “任大炮”的邏輯是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。如果說投資繼續(xù)增長(zhǎng)，政府給你保底，你為什么不敢買? 對(duì)于老百姓買房子什么時(shí)候**合適的問題，任大炮說，這是**傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時(shí)候買都行。 如果說對(duì)買房這個(gè)行為還存在爭(zhēng)議的話，另外一個(gè)問題是確定的，那就是中國(guó)人的財(cái)富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時(shí)候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災(zāi)就來了。那么，時(shí)移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。 高盛投資管理部中國(guó)副主席、首席投資策略師哈繼銘認(rèn)為，中國(guó)人口紅利的拐點(diǎn)就是2015年。2015年中國(guó)有工作能力的人在社會(huì)中的占比達(dá)到**高點(diǎn)，達(dá)到73%。 隨著老齡化時(shí)代的到來，房地產(chǎn)**好的黃金十年結(jié)束也就是這一兩年的時(shí)間，至于這之后中國(guó)的房?jī)r(jià)是平穩(wěn)地、緩慢地增長(zhǎng)，還是會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況，不同的地區(qū)可能會(huì)看到不同的結(jié)果。 買房子這個(gè)事情，**終還是地區(qū)、地區(qū)、再地區(qū)，如果是有充分就業(yè)機(jī)會(huì)，較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規(guī)模比較小、就業(yè)機(jī)會(huì)不充裕的地區(qū)，尤其是之前房地產(chǎn)有了過渡擴(kuò)張的城市，可能會(huì)出現(xiàn)越來越多的鬼城，越來越多的房子沒有人愿意去購買，造成下跌。 之前有一句戲話，說是ZF越鼓勵(lì)你去買的，往往你要小心去買（比如說限購打開的城市，你要小心啦）；而ZF越是不讓你買到的（北大廣深)，往往就是你還應(yīng)該去買的。于是，好了，回到上邊的話題，北大廣深，一線城市的房產(chǎn)，在限購多年背景下，是否現(xiàn)在還值得去買？ 這個(gè)周末，中國(guó)樓市**大的新聞不是普遍預(yù)測(cè)的“央行降準(zhǔn)”，而是“上海對(duì)高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)”。 10月9日，上海宣布撤銷城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、住房保障和房屋管理局，宣布將組建“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)”。 同一日，上海市委書記韓正表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力?！? 我們這就說說上海的房子。我提出一個(gè)邏輯，就是，你的鄰居是誰，決定了你房子的價(jià)格。 一些上海朋友說，他的鄰居（包括租客），有來自全國(guó)各地的，還有不少外國(guó)的。甚至還有香港臺(tái)灣韓國(guó)的藝人。我想，現(xiàn)在很多上海的城央住宅，都會(huì)多少存在這些情況，甚至包括一些新舊里弄。類似情況，北京也有，香港就更加如是。 這說明什么情況呢？ 這說明，上海北京之類已經(jīng)是國(guó)際化大都市了（廣州還只是區(qū)域性都市），匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？ 有趣的是，即便是外國(guó)居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國(guó)居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺(tái)人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ ——廣州的朋友忍住，暫時(shí)別噴喲。 亞運(yùn)會(huì)后的廣州，應(yīng)該說城市美麗很多了，比以前是好了很多很多。但廣州依舊不大具備很強(qiáng)的凝聚力。這首先與廣州周邊經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的珠江三角洲地區(qū)，對(duì)廣州中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同度有關(guān)，也與近年來珠江三角洲以制造加工業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和全國(guó)性的進(jìn)出口貿(mào)易低迷有關(guān)，廣州本身的城市定位也較為模糊，發(fā)展與機(jī)會(huì)，都不如深圳，也是事實(shí)。但相對(duì)而言，作為一線城市的老三（或老四），廣州依舊還是有一定發(fā)展?jié)摿εc空間的。 所以說，您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格。 我們必須看到，在當(dāng)前限購政策下，一線城市房?jī)r(jià)仍然具備上漲動(dòng)力，是有其深層次的原因的： 1、城市和城市之間發(fā)展機(jī)遇的不均衡。一線城市，尤其是北京上海，能獲得更多發(fā)展機(jī)遇。深圳則是因?yàn)樽匀画h(huán)境和創(chuàng)新能力俱佳，此外也擁有北京、上海之外其他城市不能相比的政策關(guān)照，年輕人喜歡扎堆去哪里，那里的房?jī)r(jià)當(dāng)然就必然飆升。 2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)困境下，金融投資與財(cái)富管理，成就中國(guó)主要三大金融中心（京滬深）的繁榮；而在萬眾創(chuàng)業(yè)、萬業(yè)創(chuàng)新的空氣渲染，和資本市場(chǎng)造富效應(yīng)下，這些一線城市也是股權(quán)投資、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新科技的集群根據(jù)地與成就財(cái)富神話的根據(jù)地； 3、不可忽略的一點(diǎn)，北京與上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、當(dāng)代藝術(shù)市場(chǎng)與高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與成熟，越來越具備國(guó)際化大都市的情懷與內(nèi)涵。很多外國(guó)朋友都說，上海，越來越有國(guó)際生活范，越來越宜居。我也不止一次地說，上海，就是全世界華人首選的移民城市； 4、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，這讓金融資產(chǎn)存在較大信用風(fēng)險(xiǎn)，所以居民資產(chǎn)配置仍然離不開房子。而絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)已經(jīng)熄火，一線城市事實(shí)上要承擔(dān)全國(guó)人民資產(chǎn)配置的功能。 如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢繼續(xù)買吧，買一線城市位置不錯(cuò)的住宅。 之前看到一個(gè)有趣的觀點(diǎn)，有些偏激，但確實(shí)也很有道理。就是你為什么要在上海這種國(guó)際大都市里買房子？因?yàn)?，它決定了你的圈層認(rèn)同感，定位了你的社會(huì)存在感。僅供參考?！矣X得觀點(diǎn)也無關(guān)虛榮心。我們或者也嘗試站在年輕人的角度與心態(tài)再去看這個(gè)現(xiàn)實(shí)的話題。 那么，問題繼續(xù)來了，北上廣深房子太貴啊，買不起怎么辦？ 我還有一句話送給年輕朋友們，在你年輕的時(shí)候，在你力所能及的范圍內(nèi)，租住你認(rèn)為是**好的地區(qū)/**好的社區(qū)/**好的房子。 我認(rèn)為，你要接近、體會(huì)并能習(xí)慣一個(gè)（相對(duì)）成功人士的生活環(huán)境與方式，并處處暗示與激勵(lì)自己，或者命運(yùn)就會(huì)開始不同，你的生活作息習(xí)慣和眼界視野，就會(huì)開始改變?！览硭坪跻膊⒉缓茈y懂，比如說，一些白領(lǐng)喜歡買名牌衣飾，雖然有虛榮心的一面，但很顯然，還有更深層次的心理暗示。 我們或者應(yīng)該更積極正面地去解讀，這是對(duì)某一種生活方式與價(jià)值觀的認(rèn)同，這是一種自我激勵(lì)與暗示。 有欲望，就有江湖。房子，當(dāng)然更加是。

• 問 買房注意事項(xiàng)有什么 決定房子價(jià)格的因素有哪些
  答

  買房看什么？看價(jià)格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個(gè)很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價(jià)格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時(shí)，這個(gè)因素也能體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會(huì)深有體會(huì)，他的鄰居（包括租客），有來自全國(guó)各地的，包括香港、臺(tái)灣、澳門的，甚至還有不少外國(guó)的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國(guó)際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？ 有趣的是，即便是外國(guó)居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國(guó)居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺(tái)人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個(gè)因素經(jīng)常被忽視，但請(qǐng)相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房?jī)r(jià)”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格。

• 問 哪位知道買房時(shí)需要注意什么？
  答

  買房看“五證二書”一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算．

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• 問 ??有誰知道買房**時(shí)需要注意什么？
  答

  1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

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• 問 哪位曉得買房時(shí)需要注意什么？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。二手房砍價(jià)技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來?？硟r(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。二手房安全交易四步走第一階段心理準(zhǔn)備針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長(zhǎng)而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問問周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。第二階段市場(chǎng)考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。第三階段房屋交易賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。第四階段物業(yè)交割正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

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