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• 157****1872

  買房子是吳曉波的一個習慣。 十多年來，他堅持的一個原則，是一年買一套房子。原因是吳曉波有著自己的財經(jīng)史觀，他認為中國的土地**值錢，且土地價格一直處在上升通道中。 年初，股市暴漲之時，吳曉波同志還是認為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個不能買房的年份！ 他認為，房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。就區(qū)域而言，北上廣深的房價抗跌性**強（這個話題下邊一會兒再展開）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價值，則取決于下邊兩個數(shù)據(jù)： 其一，在過去的五、六年里，這個城市的人口是否處在持續(xù)增長的通道里； 其二，這一城市的服務業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提**。 顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級能力，是維持一個城市房價的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏通脹。 相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對于投資客來說，**好遠離這些城市。 “地產(chǎn)大好友”任志強同志認為，房地產(chǎn)崩盤有兩個條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。 “任大炮”的邏輯是，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買? 對于老百姓買房子什么時候**合適的問題，任大炮說，這是**傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行。 如果說對買房這個行為還存在爭議的話，另外一個問題是確定的，那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災就來了。那么，時移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。 高盛投資管理部中國副主席、首席投資策略師哈繼銘認為，中國人口紅利的拐點就是2015年。2015年中國有工作能力的人在社會中的占比達到**高點，達到73%。 隨著老齡化時代的到來，房地產(chǎn)**好的黃金十年結(jié)束也就是這一兩年的時間，至于這之后中國的房價是平穩(wěn)地、緩慢地增長，還是會出現(xiàn)大幅下跌的情況，不同的地區(qū)可能會看到不同的結(jié)果。 買房子這個事情，**終還是地區(qū)、地區(qū)、再地區(qū)，如果是有充分就業(yè)機會，較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規(guī)模比較小、就業(yè)機會不充裕的地區(qū)，尤其是之前房地產(chǎn)有了過渡擴張的城市，可能會出現(xiàn)越來越多的鬼城，越來越多的房子沒有人愿意去購買，造成下跌。 之前有一句戲話，說是ZF越鼓勵你去買的，往往你要小心去買（比如說限購打開的城市，你要小心啦）；而ZF越是不讓你買到的（北大廣深)，往往就是你還應該去買的。于是，好了，回到上邊的話題，北大廣深，一線城市的房產(chǎn)，在限購多年背景下，是否現(xiàn)在還值得去買？ 這個周末，中國樓市**大的新聞不是普遍預測的“央行降準”，而是“上海對高房價宣戰(zhàn)”。 10月9日，上海宣布撤銷城鄉(xiāng)建設和管理委員會、住房保障和房屋管理局，宣布將組建“住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會”。 同一日，上海市委書記韓正表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展有自身特點，控制房價是重要調(diào)控目標。上海房價已經(jīng)很高，如果不堅持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會削弱城市的競爭力?！? 我們這就說說上海的房子。我提出一個邏輯，就是，你的鄰居是誰，決定了你房子的價格。 一些上海朋友說，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，還有不少外國的。甚至還有香港臺灣韓國的藝人。我想，現(xiàn)在很多上海的城央住宅，都會多少存在這些情況，甚至包括一些新舊里弄。類似情況，北京也有，香港就更加如是。 這說明什么情況呢？ 這說明，上海北京之類已經(jīng)是國際化大都市了（廣州還只是區(qū)域性都市），匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ ——廣州的朋友忍住，暫時別噴喲。 亞運會后的廣州，應該說城市美麗很多了，比以前是好了很多很多。但廣州依舊不大具備很強的凝聚力。這首先與廣州周邊經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚的珠江三角洲地區(qū)，對廣州中心區(qū)位優(yōu)勢的認同度有關(guān)，也與近年來珠江三角洲以制造加工業(yè)為主的實體經(jīng)濟和全國性的進出口貿(mào)易低迷有關(guān)，廣州本身的城市定位也較為模糊，發(fā)展與機會，都不如深圳，也是事實。但相對而言，作為一線城市的老三（或老四），廣州依舊還是有一定發(fā)展?jié)摿εc空間的。 所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。 我們必須看到，在當前限購政策下，一線城市房價仍然具備上漲動力，是有其深層次的原因的： 1、城市和城市之間發(fā)展機遇的不均衡。一線城市，尤其是北京上海，能獲得更多發(fā)展機遇。深圳則是因為自然環(huán)境和創(chuàng)新能力俱佳，此外也擁有北京、上海之外其他城市不能相比的政策關(guān)照，年輕人喜歡扎堆去哪里，那里的房價當然就必然飆升。 2、實體經(jīng)濟困境下，金融投資與財富管理，成就中國主要三大金融中心（京滬深）的繁榮；而在萬眾創(chuàng)業(yè)、萬業(yè)創(chuàng)新的空氣渲染，和資本市場造富效應下，這些一線城市也是股權(quán)投資、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新科技的集群根據(jù)地與成就財富神話的根據(jù)地； 3、不可忽略的一點，北京與上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)、當代藝術(shù)市場與高端現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展與成熟，越來越具備國際化大都市的情懷與內(nèi)涵。很多外國朋友都說，上海，越來越有國際生活范，越來越宜居。我也不止一次地說，上海，就是全世界華人首選的移民城市； 4、實體經(jīng)濟不景氣，這讓金融資產(chǎn)存在較大信用風險，所以居民資產(chǎn)配置仍然離不開房子。而絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)已經(jīng)熄火，一線城市事實上要承擔全國人民資產(chǎn)配置的功能。 如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個長時間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢繼續(xù)買吧，買一線城市位置不錯的住宅。 之前看到一個有趣的觀點，有些偏激，但確實也很有道理。就是你為什么要在上海這種國際大都市里買房子？因為，它決定了你的圈層認同感，定位了你的社會存在感。僅供參考?！矣X得觀點也無關(guān)虛榮心。我們或者也嘗試站在年輕人的角度與心態(tài)再去看這個現(xiàn)實的話題。 那么，問題繼續(xù)來了，北上廣深房子太貴啊，買不起怎么辦？ 我還有一句話送給年輕朋友們，在你年輕的時候，在你力所能及的范圍內(nèi)，租住你認為是**好的地區(qū)/**好的社區(qū)/**好的房子。 我認為，你要接近、體會并能習慣一個（相對）成功人士的生活環(huán)境與方式，并處處暗示與激勵自己，或者命運就會開始不同，你的生活作息習慣和眼界視野，就會開始改變?！览硭坪跻膊⒉缓茈y懂，比如說，一些白領(lǐng)喜歡買名牌衣飾，雖然有虛榮心的一面，但很顯然，還有更深層次的心理暗示。 我們或者應該更積極正面地去解讀，這是對某一種生活方式與價值觀的認同，這是一種自我激勵與暗示。 有欲望，就有江湖。房子，當然更加是。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:02

相關(guān)問題

• 問 買房時需要注意什么 鄰居會決定房子的價格嗎
  答

  現(xiàn)在買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 當然北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。

• 問 ??如何買到便宜的房子?有什么方法嗎？
  答

  現(xiàn)在很多便宜點兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠，生活配套暫缺。房價低的房子固然好，但是這種房子什么時候能發(fā)展起來？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時候除了看戶型、價格、園林設計，還應該看什么指標？怎么才能知道一套遠郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？1、學會看現(xiàn)狀交通選購遠郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網(wǎng)建設都需細致考察。特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調(diào)整取消的情況不罕見。即使規(guī)劃能夠落實，建設周期也未必與你入住時間一致。什么時候能享受到這個便利，還不好說。2、摸清周邊樓盤情況（1）摸清周邊樓盤的數(shù)量以及交房時間——決定未來區(qū)域內(nèi)可引入的人口數(shù)量人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級。這將對今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價值有很大影響。（2）摸清周邊樓盤的價格和成交情況——對區(qū)域進行整體估值單一樓盤的價格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價格的平均值，才能對這一區(qū)域的市場整體估值。這會是房子未來價格變化的基礎(chǔ)。3、全面了解區(qū)域規(guī)劃（1）看大區(qū)整體規(guī)劃購房者可以在政府網(wǎng)站或相關(guān)公告中查詢。那么，購房者需要查看些什么？舉個例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內(nèi)容？在條款繁雜的規(guī)劃當中，有哪些會給樓盤帶來直接的影響？有哪些會帶來間接的影響？這些規(guī)劃有沒有具體的推進時間表？（2）看樓盤周邊規(guī)劃除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實地走走看看。因為就算沙盤圖里面標著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會因為一則免責聲明而消失。（銷售道具角落里一般會有免責聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標準的文件、圖則為準?！保?/p> 全部3個回答>

• 問 ??剛需如何買到便宜的房子？
  答

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個車 或者你可以選擇較周邊的二級城市 買房的話價位也不會高 當然,如果你想在某個區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會有幫助的

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• 問 ??如何買到便宜房子?如何才能買到低價優(yōu)惠房?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

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• 問 買房注意事項有什么 決定房子價格的因素有哪些
  答

  買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。