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• 142****0491

  大家在買房時(shí)，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個(gè)會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會所？ 會所原來是一個(gè)舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時(shí)是否將會所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費(fèi)較高，且多為國際集團(tuán)式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會所的功能以及是否對外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動(dòng)娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:06

相關(guān)問題

• 問 什么是小區(qū)會所 買房時(shí)要注意些什么
  答

  大家在買房時(shí)，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個(gè)會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會所？ 會所原來是一個(gè)舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會所服務(wù)也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項(xiàng)目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點(diǎn)和賣點(diǎn)。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時(shí)是否將會所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費(fèi)較高，且多為國際集團(tuán)式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會所的功能以及是否對外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費(fèi)服務(wù)的，故許多項(xiàng)目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進(jìn)入會所時(shí)能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時(shí)的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動(dòng)娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)的生活。

• 問 小區(qū)會所指的是什么 小區(qū)會所有哪些功能
  答

  免費(fèi)在線法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問題可以進(jìn)行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢小編整理后將為大家詳解什么是小區(qū)會所？小區(qū)會所有哪些功能。 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動(dòng)的場所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 會所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下： 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習(xí)場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會所是開發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 還有相關(guān)問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

• 問 ??哪位可以說說買房需要注意些什么？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。

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• 問 哪位好心人說說買房需要注意些什么？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問 買房需要注意些什么？了解情況的說說，可以不？
  答

  買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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