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  經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購房的人對(duì)于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價(jià)有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價(jià)同比下降2.35%。 可以說，房價(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價(jià)是否會(huì)降？ 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。《人民日?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價(jià)會(huì)大漲？ 先說2016年中國經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手?；诖耍康禺a(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房價(jià)高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房價(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測，今年房價(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州。這些城市的房價(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬桑傮w供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房價(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問題

• 問 2016年房價(jià)會(huì)上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結(jié)束，房價(jià)在這一年動(dòng)蕩不安，先跌后漲，人們對(duì)2016年房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測難料。事實(shí)上，自從房價(jià)在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢(shì)，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房價(jià)上漲，二孩政策的出臺(tái)，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來房價(jià)上漲可能性極大，小編總結(jié)了房價(jià)上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應(yīng) 房價(jià)后果：二手房可能小反價(jià) 理由：按照當(dāng)下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會(huì)急躁嗎？從一套房子的成本價(jià)格來看，稅費(fèi)的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計(jì)算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個(gè)稅和契稅呢。如果以11%計(jì)算，那就是2萬，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價(jià)稅到國五條，每當(dāng)一不利于購房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺(tái)，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。業(yè)主遇到有市場，肯定有反價(jià)的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房價(jià)后果：這種博弈讓房價(jià)冷靜一段時(shí)間 理由：房地產(chǎn)營改增如果實(shí)施，開頭幾個(gè)月市場肯定冷靜，因?yàn)闃I(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準(zhǔn)，但在正常的房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關(guān)的分析，如果是開發(fā)商可能會(huì)有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實(shí)惠。但是，如果二手房給消費(fèi)者增加這稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，市場肯定有博弈。 三、交易時(shí)限延長 房價(jià)后果：上漲動(dòng)力不足 理由：以現(xiàn)在市場氛圍來看，如果房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個(gè)重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時(shí)間延長，這樣疊加，房價(jià)上漲動(dòng)力就更不足了。 四、二手房時(shí)代加速下行，一手房時(shí)代重歸 房價(jià)后果：購房一手房的群體更多，一手房房價(jià)可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗(yàn)這幾年二手房市場的火爆，謂之二手房時(shí)代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營改增，勢(shì)必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑 房價(jià)后果：房價(jià)繼續(xù)下降 理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房價(jià)上漲的空間肯定縮小，此時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)營改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)重點(diǎn)體現(xiàn)在二手房市場上；一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價(jià)等方面的改變。 六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變 房價(jià)后果：議價(jià)成為常態(tài)？ 理由：房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費(fèi)的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個(gè)問題。業(yè)內(nèi)所謂的實(shí)收，會(huì)否繼續(xù)堅(jiān)持呢？大連已經(jīng)出臺(tái)政策，要求哪部分的稅費(fèi)該由誰負(fù)責(zé)就誰負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。 七、剛需客更加自由 房價(jià)后果：房價(jià)漲幅得到更好的控制 理由：如果一個(gè)市場沒有炒客，或者是買方市場，你認(rèn)為這個(gè)市場的價(jià)格還會(huì)那么瘋狂嗎？理應(yīng)得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動(dòng)力，那時(shí)買房就更加自由和自主。 八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國租房時(shí)代？ 房價(jià)后果：房價(jià)僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房價(jià)跌一點(diǎn)那么難，因?yàn)橛行枨螅鞘械男枨笠词琴I房，要么是租房，總應(yīng)該有個(gè)住所是中國人的理念。如果房產(chǎn)交易難動(dòng)，那么租房的市場會(huì)很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計(jì)市場的發(fā)展方向。 九、低總價(jià)房暢銷 房價(jià)后果：小戶升價(jià) 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價(jià)來繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價(jià)的高位水平來看，低總價(jià)房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個(gè)主體，預(yù)計(jì)未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買房將是一個(gè)難啃的骨頭 房價(jià)后果：升價(jià)會(huì)越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費(fèi)也令消費(fèi)者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問題，自然讓消費(fèi)者難受，預(yù)計(jì)未來商品房將是一個(gè)難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會(huì)控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價(jià)還會(huì)那么痛快方便嗎？

• 問 房價(jià)會(huì)上漲嗎? 未來十年房價(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房價(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房價(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價(jià)的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問 2016年房價(jià)會(huì)怎么樣 房價(jià)會(huì)上漲嗎
  答

  近期，樓市去庫存見諸報(bào)端，很多人對(duì)2016年房價(jià)的走勢(shì)倍加敏感，2016年的房價(jià)到底會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房價(jià)會(huì)有什么走勢(shì)呢？這里說說2016年房價(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國現(xiàn)已步入老齡化社會(huì)，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進(jìn)口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價(jià)上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房價(jià)上漲。說起房價(jià)網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房價(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺推動(dòng)房價(jià)上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會(huì)越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新引發(fā)房價(jià)上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房價(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加使得房價(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價(jià)上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 房價(jià)會(huì)上漲嗎? 房價(jià)還會(huì)上漲嗎？炒房還有利潤嗎
  答

  現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑，國家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì)，老百姓的錢被房產(chǎn)抽走，社會(huì)各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮，錢沒了，消費(fèi)意愿下降，這個(gè)時(shí)候真不是炒房的時(shí)候，不好找接盤人，關(guān)鍵是房價(jià)降了，你會(huì)降價(jià)出售嗎？你高于或者等于市價(jià)，有人愿意買嗎

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• 問 房價(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  http://www.dunjitang.com

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