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• 133****8261

  近期，樓市去庫存見諸報端，很多人對2016年房價的走勢倍加敏感，2016年的房價到底會不會降？那么，到底2016年房價會有什么走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國現(xiàn)已步入老齡化社會，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進(jìn)口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房價上漲。說起房價網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺推動房價上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新引發(fā)房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房價上漲。物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加使得房價上漲。拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:30

相關(guān)問題

• 問 2016年房價會上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結(jié)束，房價在這一年動蕩不安，先跌后漲，人們對2016年房價走勢的預(yù)測難料。事實上，自從房價在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房價上漲，二孩政策的出臺，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來房價上漲可能性極大，小編總結(jié)了房價上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應(yīng) 房價后果：二手房可能小反價 理由：按照當(dāng)下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會急躁嗎？從一套房子的成本價格來看，稅費的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個稅和契稅呢。如果以11%計算，那就是2萬，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條，每當(dāng)一不利于購房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。業(yè)主遇到有市場，肯定有反價的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房價后果：這種博弈讓房價冷靜一段時間 理由：房地產(chǎn)營改增如果實施，開頭幾個月市場肯定冷靜，因為業(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準(zhǔn)，但在正常的房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關(guān)的分析，如果是開發(fā)商可能會有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實惠。但是，如果二手房給消費者增加這稅費的負(fù)擔(dān)，市場肯定有博弈。 三、交易時限延長 房價后果：上漲動力不足 理由：以現(xiàn)在市場氛圍來看，如果房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時間延長，這樣疊加，房價上漲動力就更不足了。 四、二手房時代加速下行，一手房時代重歸 房價后果：購房一手房的群體更多，一手房房價可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆，謂之二手房時代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營改增，勢必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當(dāng)下樓價的下滑 房價后果：房價繼續(xù)下降 理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房價上漲的空間肯定縮小，此時出臺房地產(chǎn)營改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢，必將加速當(dāng)下樓價的下滑，而且應(yīng)該會重點體現(xiàn)在二手房市場上；一手房會體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。 六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變 房價后果：議價成為常態(tài)？ 理由：房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個問題。業(yè)內(nèi)所謂的實收，會否繼續(xù)堅持呢？大連已經(jīng)出臺政策，要求哪部分的稅費該由誰負(fù)責(zé)就誰負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。 七、剛需客更加自由 房價后果：房價漲幅得到更好的控制 理由：如果一個市場沒有炒客，或者是買方市場，你認(rèn)為這個市場的價格還會那么瘋狂嗎？理應(yīng)得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動力，那時買房就更加自由和自主。 八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國租房時代？ 房價后果：房價僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房價跌一點那么難，因為有需求，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應(yīng)該有個住所是中國人的理念。如果房產(chǎn)交易難動，那么租房的市場會很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計市場的發(fā)展方向。 九、低總價房暢銷 房價后果：小戶升價 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價來繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價的高位水平來看，低總價房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個主體，預(yù)計未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買房將是一個難啃的骨頭 房價后果：升價會越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費也令消費者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費的轉(zhuǎn)嫁問題，自然讓消費者難受，預(yù)計未來商品房將是一個難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價還會那么痛快方便嗎？

• 問 2016房價會上漲嗎 有哪些城市的房價有可能會上漲
  答

  經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)五個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。 可以說，房價連漲8個月，已經(jīng)讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價是否會降？ 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價會大漲？ 先說2016年中國經(jīng)濟大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國經(jīng)濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國經(jīng)濟的勝負(fù)手?；诖?，房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會激發(fā)一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測，今年房價上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊…… 第一上漲梯隊 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因為要嚴(yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊 關(guān)注國家級城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟條件不錯的中等城市。 一個月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，以房價收入比估算，一個城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 房價會上漲嗎? 未來十年房價還會上漲嗎
  答

  **近任志強在出席某活動的時候明確的表示，今年的房價肯定是會下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動房價下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問 2016年中國房價走勢怎么樣 會上漲嗎
  答

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 2018年房價還會上漲嗎?
  答

  2018年房價應(yīng)該在降溫中，不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據(jù)可以得出房市一直是降溫的，近兩年情況必然也是一樣的，不會有太大的改變。2、在資產(chǎn)配置方面，其實也考慮下海外資產(chǎn)，比如東南亞地區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，適合宜居養(yǎng)老，而且這里物價較低，總房價不高，回報率高，是近幾年增長較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我，希望能幫助你，謝謝。

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