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  數(shù)據(jù)顯示,截至2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量991萬(wàn)平方米,體量雖大,卻5年來(lái)首次出現(xiàn)同比下降。預(yù)計(jì)2016年住宅成交將有所放緩,預(yù)計(jì)較2015年回落20%左右,但仍處于高位。 2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量5年來(lái)首次出現(xiàn)同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎門(mén)、塘廈位列三甲:常平鎮(zhèn)潛在供應(yīng)體量**大,接近90萬(wàn)平方米,占全市約9%;其次是虎門(mén)鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)，而莞城、望牛墩、石排則不足5萬(wàn)平方米。 截至2015年12月31日,東莞一手住宅庫(kù)存面積低至385萬(wàn)平方米,創(chuàng)下連續(xù)10個(gè)月減少的記錄。按照過(guò)去6個(gè)月平均消化速度測(cè)算,去庫(kù)存時(shí)間低至3.8個(gè)月,連續(xù)10個(gè)月減少。2016年東莞房?jī)r(jià)將受到“低庫(kù)存”支撐。其中,2/3區(qū)域去庫(kù)存時(shí)間在3個(gè)月以內(nèi),臨深片區(qū)和市區(qū)庫(kù)存嚴(yán)重告急,去庫(kù)存時(shí)間不足2個(gè)月。 業(yè)界普遍認(rèn)為,受利好政策影響,2016年?yáng)|莞住宅成交將持續(xù)放量。但對(duì)比2015年的高位,預(yù)計(jì)成交有所放緩。 一方面,市場(chǎng)供應(yīng)不足,抑制部分需求釋放;另一方面,深圳客流入放緩,對(duì)樓市成交的支撐力減弱。同時(shí),高房?jī)r(jià)抑制成交。目前東莞房?jī)r(jià)已處于高位,與東莞本土購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重脫節(jié),一定程度上抑制本土購(gòu)房需求的釋放。 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,東莞住宅成交套數(shù)排行前100名的項(xiàng)目中,近四成項(xiàng)目成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)元。2016年，東莞房?jī)r(jià)或?qū)⑦~入“萬(wàn)元時(shí)代”,但房?jī)r(jià)上漲幅度將有所放緩。一方面,市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響趨漲;另一方面,地價(jià)推高房?jī)r(jià)。2015年長(zhǎng)安、虎門(mén)、大朗、大嶺山等多個(gè)鎮(zhèn)街誕生“地王”,且大部分被大品牌房企擒獲,并在2016年入市。加上預(yù)計(jì)2016年上市的地塊大都是前兩年的高價(jià)地塊,土地成本推高房?jī)r(jià)。而深圳客的持續(xù)流入也支撐東莞房?jī)r(jià)高企不下。 不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年經(jīng)歷一年的猛漲后,東莞許多區(qū)域的洋房?jī)r(jià)格同比上漲20%,已提前透支4年的溢價(jià)空間。目前東莞房?jī)r(jià)高企,而本地購(gòu)買(mǎi)力有限,且2016年深圳客流入放緩,將阻礙房?jī)r(jià)上漲,因此預(yù)計(jì)2016年?yáng)|莞房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將放緩。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  市區(qū)？根據(jù)具體位置和房子的豪華程度，普通情況下從25000一個(gè)平方到10000一個(gè)平方都有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)再漲多久？
  答

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲，這并不能有肯定的答案，畢竟房?jī)r(jià)的漲跌與國(guó)家政策或者市場(chǎng)需求等各方面有很大的關(guān)系，無(wú)法肯定的說(shuō)一定漲，或者一定跌。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎 有哪些依據(jù)可循
  答

  近期，在樓市利好政策頻出的情況下，有的市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲已經(jīng)迫不及待入市了，而有的市民還在猶豫要不要再等等，也許房?jī)r(jià)還會(huì)降。 就在日前的一個(gè)討論會(huì)上，地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)狠狠地給那班還在猶豫不決的市民潑了一盆冷水。任不改“大炮”本色道：“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)”。論壇上，這位準(zhǔn)確“預(yù)測(cè)”2013年房?jī)r(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預(yù)測(cè)”—2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)暴漲！若2015年不買(mǎi)房，那就再等30年吧！”對(duì)于任大炮的觀點(diǎn)，小編也是舉雙手贊成的，小編更直白地告訴大家：“今年借錢(qián)也得買(mǎi)房！”而以下七類人，注定這輩子都買(mǎi)不到房了！ 一、永遠(yuǎn)覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌的 這類人天天就在盼望崩盤(pán)，**好是開(kāi)發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，都想自己占便宜。在等待奇跡會(huì)發(fā)生的夢(mèng)中人！其實(shí)，抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒(méi)有能力預(yù)判房?jī)r(jià)**低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過(guò)后才能知道。 二、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的 看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會(huì)過(guò)去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購(gòu)房者，這點(diǎn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)更是硬傷。由于市場(chǎng)需求基數(shù)龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說(shuō)：當(dāng)斷不斷，必受其亂。 三、永遠(yuǎn)總是看而不買(mǎi)的 這類人不是不想買(mǎi)，而是總想多看幾套，結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問(wèn)價(jià)格傻了，怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？市場(chǎng)在不斷變化，要考慮選擇的機(jī)會(huì)成本。 四、永遠(yuǎn)相信專家的話 孰不知那些天天喊房?jī)r(jià)要跌的專家，其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問(wèn)下中國(guó)哪位專家不都是有好幾套房子？如果說(shuō)房?jī)r(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來(lái)，你信嗎？該出手時(shí)就出手吧！ 五、總想買(mǎi)十全十美房子的 這類人往往口袋里都沒(méi)幾個(gè)錢(qián)，所以總想把錢(qián)用在刀刃上！實(shí)際上誰(shuí)也沒(méi)見(jiàn)過(guò)十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價(jià)格，這可能嗎？地段、價(jià)格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到。 2015年就要到年底了，你想等漲價(jià)了再買(mǎi)嗎？

• 問(wèn) 兩年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？
  答

  簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買(mǎi)房的話，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖。

• 問(wèn) 香港房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎 大陸城市房?jī)r(jià)會(huì)漲多少
  答

  房?jī)r(jià)暴漲和暴跌這個(gè)熱詞風(fēng)行了很多年，日前香港樓市房?jī)r(jià)再次下跌現(xiàn)25年來(lái)**差成交，這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個(gè)響亮的大嘴巴，那么對(duì)于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢？中國(guó)北上廣一線城市為什么能夠一路高歌？ 2016年1月24日香港《蘋(píng)果日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華懋集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號(hào)全幢商廈。去年該大廈曾叫價(jià)5億港元，但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價(jià)單，定價(jià)較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港房?jī)r(jià)全球第一無(wú)可置疑，有房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問(wèn)題。 一、 香港房?jī)r(jià)下跌的主要原因 1、住宅供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，房?jī)r(jià)從15年就有松動(dòng)的跡象。 2、從15年開(kāi)始，香港府主動(dòng)調(diào)控樓市。除了強(qiáng)化額外印花稅、推出“買(mǎi)家印花稅”來(lái)遏制外來(lái)需求、投資需求和炒賣需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來(lái)達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用。 3、美聯(lián)儲(chǔ)加息、港幣貶值導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著香港貨幣緊縮周期的展開(kāi)，將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成利空影響。房?jī)r(jià)可能迎來(lái)新拐點(diǎn)。 二、大陸一線城市北上廣房?jī)r(jià)上漲原因 深圳和香港盡在咫尺，房?jī)r(jià)確是“分道揚(yáng)鑣”，你房?jī)r(jià)下行我卻一路高歌猛進(jìn)，類似深圳的一線城市房?jī)r(jià)也是一片大好，這是為何？ 1、 政策利好超預(yù)期 隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，剛需和改善型需求進(jìn)一步釋放，由于一線城市土地供應(yīng)量有限，需求旺盛帶動(dòng)樓市房?jī)r(jià)上漲。 2、 一線城市土地價(jià)格成本高 全國(guó)土地市場(chǎng)低迷未能阻擋開(kāi)發(fā)商瘋搶一線城市土地，此豪情從未停止過(guò)。2015年全國(guó)十大房企一線城市新增地塊50宗，較2015年有所增加，新增土地儲(chǔ)備885.45萬(wàn)平米，拿地金額1210.53億元，十大房企在一線城市拿地的平均樓面價(jià)達(dá)到13671元/平米。 3、購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期 對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚(yáng)，這讓很多購(gòu)房者對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更高；另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點(diǎn)城市吸附人口和資源的趨勢(shì)不會(huì)改變。還有就是股市的動(dòng)蕩很多投資客又轉(zhuǎn)而傾向不動(dòng)產(chǎn)投資。 4、 一線城市中高端市場(chǎng)成交活躍 樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中高端市場(chǎng)，這是是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素，開(kāi)發(fā)商在高價(jià)拿地之后，想要有獲利的空間，只能定位于建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之**，由此促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。 以上是對(duì)一線城市和香港樓市的比較，不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性，房?jī)r(jià)高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系，2016年大陸一線城市房?jī)r(jià)仍然勢(shì)頭猛進(jìn)，一線城市重要資源的集聚對(duì)周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國(guó)房?jī)r(jià)的特殊性是和政策、社會(huì)保障與福利，也可以說(shuō)是社會(huì)資源分配有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。