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• 153****0739

  有人說，中國(guó)的樓市就像一部懸疑片，過程是個(gè)迷，結(jié)局誰都無法預(yù)知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在**高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。 房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。 2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。 中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。 4、人民幣**房?jī)r(jià)必漲是謊言。 人民幣對(duì)美元是**的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直**到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。 5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌?？纯慈毡荆?jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就**了。 7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。 9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。 這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國(guó)也沒幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。 美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。 11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)？ 12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。 13、從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國(guó)100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛國(guó)行為，房?jī)r(jià)將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣房為父母治病的？這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。 這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 交定金常見問題有哪些?
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  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠(chéng)意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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• 問 買房有哪些常見問題 贛州買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  如今的房?jī)r(jià)讓很多買房者對(duì)買房問題慎之又慎，買房注意事項(xiàng)又有哪些呢？我們來看看到底買房中有哪些問題需要我們知道。 1、 地段永遠(yuǎn)是第一位 購(gòu)房者準(zhǔn)備買房子時(shí)，心里肯定對(duì)地段有一定預(yù)期，因?yàn)橘I房即為住，住的方便和舒適才是合適的。還有就是手里預(yù)算多少，因?yàn)榧词故种匈Y金有限，很多購(gòu)房者會(huì)選擇地段好的小戶型。房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后對(duì)于二次出手很有力，購(gòu)房者一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 2 、買房盡量“抱大腿” 我們說的“抱大腿”是說盡量選擇大品牌的開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的資金實(shí)力和設(shè)計(jì)建筑實(shí)力不容小覷，甚至在和政府的規(guī)劃配套上都有敏銳的嗅覺。他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的重量產(chǎn)品值得信賴。其次是品牌開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 3 、買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會(huì)在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。 4、 樓層選擇很重要 樓層怎么選？ 對(duì)于高層住宅的選擇，很多人都會(huì)糾結(jié)選哪個(gè)樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結(jié)，小編告訴你如何選擇合適的樓層。 整理了各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 問 買房季樓市有哪些黑幕 如何注意這些黑幕
  答

  金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個(gè)時(shí)間恰逢中秋、國(guó)慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購(gòu)房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內(nèi)容吧。 黑幕1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象 開發(fā)商經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者無時(shí)無刻感到緊張，在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。 提醒：無論銷售人員怎么說，購(gòu)房者千萬要冷靜，要自己看中才買。 黑幕2、大定小定多少都收 只要購(gòu)房者有一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房意向，銷售人員就會(huì)跟你說，這個(gè)戶型沒有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。 提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對(duì)方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購(gòu)房者無論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。 黑幕3、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。 有位購(gòu)房者就是被贈(zèng)送面積所吸引，買了一套房子。在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商宣稱“贈(zèng)送超大入戶花園，5.7米層高”，看到的樣板房也是個(gè)小復(fù)式。但簽合同時(shí)業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購(gòu)房者委托一家公司免費(fèi)填平贈(zèng)送的天井面積。但是當(dāng)業(yè)主入住時(shí)，房子并沒有開發(fā)商當(dāng)初承諾贈(zèng)送的面積并沒填平，而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。 提醒：天下沒有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商本來就追逐利潤(rùn)，不會(huì)平白無故贈(zèng)送面積給業(yè)主。購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法。開發(fā)商要購(gòu)房者簽訂委托書，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈(zèng)送的面積可能是“違章搭建”。 黑幕4、無中生有 收房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買房時(shí)建設(shè)的漂亮花園到入住時(shí)竟消失，地上停車場(chǎng)又被開發(fā)商擅自更改為綠地。在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺(tái)樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場(chǎng)…… 提醒：開發(fā)商在交樓時(shí)，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對(duì)照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責(zé)任。 黑幕5、樣板房被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的?；蛘邽榱俗寴影彘g看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。 提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。 同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外，在查看過程中，消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)看有無滲水對(duì)于買頂層住宅和**低層住宅的業(yè)主，**好是下雨天去考察，對(duì)滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。 黑幕6、廣告虛幻 90%以上購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象均來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。 某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區(qū)，擁有皇家園林、豪華會(huì)所、幼兒園、**、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。很多人會(huì)被吸引，但收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設(shè)施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化…… 提醒：對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。 黑幕7、開盤沒有好房子 開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，如果沒有關(guān)系，就買不到好房子。 黑幕8、別對(duì)景觀抱太大希望 別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，能有存活下來的就不錯(cuò)了。 黑幕9、外面墻面磚易漏水 不要以為外墻的面磚看上去高大上就特別好，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料。沒人用面磚當(dāng)外墻。 黑幕10、不要買廣告上的房型 如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型。不是賣不掉的就是位置有問題，置業(yè)顧問叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上內(nèi)容，你是否有被中招的呢？準(zhǔn)備買房的朋友，可千萬注意了，不要被這些樓市陷阱給坑了。

• 問 驗(yàn)房時(shí)常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗(yàn)房的。 驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話更有多個(gè)人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個(gè)要認(rèn)證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

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