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• 138****0753

  1. 什么是交定金？
  交定金是指買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠(chéng)意。
  2. 交定金的作用是什么？
  交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買(mǎi)賣(mài)雙方的惡意撤銷(xiāo)或拖延合同執(zhí)行。
  3. 交定金有什么要求？
  交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 152****5759

  1、什么是定金？
  定金是指在購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)時(shí)，買(mǎi)家預(yù)先支付一定比例的費(fèi)用，以確保買(mǎi)家能夠按時(shí)完成購(gòu)買(mǎi)交易的費(fèi)用。
  2、定金會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)么？
  定金并不會(huì)對(duì)消費(fèi)者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)造成影響，因?yàn)槎ń鹬皇窍M(fèi)者在確定購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)前所支付的費(fèi)用。在完成購(gòu)買(mǎi)交易后，定金將從買(mǎi)家的賬戶(hù)中扣除。
  3、定金有哪些類(lèi)型？
  一般而言，定金可以分為定金和定金+尾款兩種類(lèi)型。定金是指在購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)時(shí)，買(mǎi)家預(yù)先支付一定比例的費(fèi)用，以確保買(mǎi)家能夠按時(shí)完成購(gòu)買(mǎi)交易的費(fèi)用。而定金+尾款則是指在完成購(gòu)買(mǎi)交易后，買(mǎi)家需要再支付一定比例的尾款，以確保商品或服務(wù)的完成。

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• 154****4073

  1. 什么是定金？
  定金是預(yù)先付給賣(mài)方的一筆費(fèi)用，作為購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)的誠(chéng)意表示。定金的金額由雙方協(xié)商確定，一般來(lái)說(shuō)，定金的金額越高，買(mǎi)方表達(dá)的誠(chéng)意也越大。
  2. 為什么要交定金？
  定金是由買(mǎi)方支付給賣(mài)方的，以表明買(mǎi)方履行購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、支付貨款的誠(chéng)意。定金也是一種保證，可以確保買(mǎi)方能夠按照約定支付全部貨款，避免因買(mǎi)方未能按照協(xié)議支付而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。
  3. 交定金后可以退還嗎？
  定金一般不可以退還，但可以根據(jù)賣(mài)方和買(mǎi)方協(xié)商而定。如果買(mǎi)方取消交易，則定金不予退還。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  買(mǎi)了新房之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買(mǎi)的**貴的商品來(lái)說(shuō)，我們收房前也要先驗(yàn)房的。 驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過(guò)的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話(huà)更有多個(gè)人商量，比如說(shuō)：包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 這幾個(gè)要認(rèn)證檢查看看有沒(méi)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，不然過(guò)期的話(huà)，有些開(kāi)發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何過(guò)戶(hù) 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  新房買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門(mén)一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶(hù)口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi),根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿(mǎn)18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿(mǎn)18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

• 問(wèn) 中國(guó)樓市有哪些黑幕 買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些
  答

  有人說(shuō)，中國(guó)的樓市就像一部懸疑片，過(guò)程是個(gè)迷，結(jié)局誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知，我們只有透過(guò)重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱(chēng)，買(mǎi)了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在**高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。 房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。 2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。 中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買(mǎi)不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。 4、人民幣**房?jī)r(jià)必漲是謊言。 人民幣對(duì)美元是**的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直**到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。 5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露。 這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開(kāi)墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說(shuō)一些二三流開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買(mǎi)房。 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢(qián)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌。看看日本，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就**了。 7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。 開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開(kāi)發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買(mǎi)房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話(huà):敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開(kāi)發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。 9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。 這是李嘉誠(chéng)的話(huà)。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過(guò)60%，自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。 美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。 11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)？ 12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。 13、從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門(mén)店會(huì)消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買(mǎi)房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛(ài)國(guó)行為，房?jī)r(jià)將暴跌。 17、用父母的錢(qián)買(mǎi)房，不可恥，特別是父母有錢(qián)，反而更合理，盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣(mài)房為父母治病的？這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。 這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買(mǎi)房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買(mǎi)了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。 20、炒房人、外資熱錢(qián)越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有有哪些手續(xù)？房產(chǎn)公證常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。它是房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。 房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。 《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門(mén)與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定:1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。 除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外,國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋拆遷的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的,委托書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專(zhuān)業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

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• 問(wèn) 公積金貸款過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題有額度受限、材料不齊全、信用問(wèn)題等。需提前規(guī)劃，準(zhǔn)備充足材料，確保信用良好。

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