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• 157****1826

  買房值不值？一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買房往往不會(huì)吧把房?jī)r(jià)看得太重，畢竟房?jī)r(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國(guó)家心里面有一本譜在那里。 買前怕漲，買后拍跌，擔(dān)心買房值不值，都是沒(méi)有做好買房準(zhǔn)備的表現(xiàn)。就算買房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開銷。那么，買房必須做好哪些準(zhǔn)備呢? 首先，做好買房時(shí)間準(zhǔn)備 做什么事都要有時(shí)間觀念，買房也不能例外?，F(xiàn)實(shí)買房中，常常聽到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)樓盤，明天又想看另外一個(gè)樓盤，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買房，還把自己累得夠嗆。 買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因?yàn)闆](méi)有做好買房時(shí)間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。對(duì)此，專家表示，買房，購(gòu)房者可以準(zhǔn)備一個(gè)記事本，把需要做的事情都記下來(lái)，并給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的;另一類是較為自由的，在一段時(shí)間內(nèi)，什么時(shí)候辦都可以。 其次，買房做好心理準(zhǔn)備 很多置業(yè)者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲，就錯(cuò)過(guò)**佳的入市時(shí)機(jī)了;買吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感。 有以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房之前沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息、漲息影響)準(zhǔn)備，以及買房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。 第三，買房現(xiàn)金準(zhǔn)備 買房除了以上兩個(gè)準(zhǔn)備外，買房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其它問(wèn)題，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準(zhǔn)備。 一般而言，買房資金包含三大部分，第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;其次，契稅，不同的城市買房所收契稅不同，但一般為總房?jī)r(jià)的4%以下;第三，裝修資金準(zhǔn)備，買房沒(méi)有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預(yù)留好裝修資金。 總之，買房沒(méi)有虧不虧，只有合不合適!

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:33

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• 問(wèn) 購(gòu)買什么樣的房子只賺不賠？
  答

  選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。

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• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)南京賣家毀約 賠違約金重賣房還能賺的原因有哪些
  答

  房?jī)r(jià)大漲的當(dāng)下，很多二手房房主會(huì)選擇違約來(lái)達(dá)到漲價(jià)的目的。為了防止這樣的情況，購(gòu)房者買房應(yīng)當(dāng)注意什么？ 賣家坐地起價(jià)買家告上法院 南京一購(gòu)房者買二手房，跟賣家談好價(jià)格簽了合同，并支付了10萬(wàn)定金、70萬(wàn)解押款。沒(méi)想到對(duì)方拿了錢后，提出加價(jià)。多次交涉無(wú)果，購(gòu)房者把賣家告上法院。其實(shí)，房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。 除去違約金 房子重賣還多賺幾十萬(wàn) 河西一帶名校的學(xué)區(qū)房，交易雙方談好的成交價(jià)格是370萬(wàn)元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價(jià)高達(dá)500多萬(wàn)，低的也標(biāo)到450萬(wàn)元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬(wàn)元。對(duì)此，購(gòu)房者認(rèn)為，賣家應(yīng)該返還10萬(wàn)定金之后，再賠償20萬(wàn)元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬(wàn)元。按照網(wǎng)上的**低房?jī)r(jià)，售房者即使賠付20萬(wàn)違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬(wàn)元。 房?jī)r(jià)漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒(méi)有辦法可以降低買家的風(fēng)險(xiǎn)？ 專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個(gè)方面來(lái)做一些約定。 定金方面來(lái)說(shuō)，在房屋買賣合同中，定金**高可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)100萬(wàn)元，如果定金約定為20萬(wàn)元，違約雙倍返還就是40萬(wàn)元。 違約金方面來(lái)說(shuō)，一般違約金不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的30%。100萬(wàn)的房子違約金**高可以約定為30萬(wàn)元。他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲的空間沒(méi)有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會(huì)違約了。 定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時(shí)再用另外的名義索賠。

• 問(wèn) 房子賣出到底是賺還是賠？
  答

  開始暈了。。 不過(guò),有時(shí)候做生意,不一定,要斤斤計(jì)較。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介只賺中介費(fèi)嗎
  答

  簽訂租房合同后主要是收取上下家的傭金賺錢傭金標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 如何查詢房屋權(quán)屬情況？有哪些方法？
  答

  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”?！　∩矸葑C件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：　　(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;　　(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;　　(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;　　(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟三：第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解?！　×硗猓?gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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