已有1個(gè)回答

• 153****3089

  買房的過(guò)程容易心塞，但只要做好準(zhǔn)備工作，底氣足了，就不會(huì)過(guò)于鬧心。當(dāng)然很重要的一點(diǎn)就是需要明晰每一個(gè)階段中的每一個(gè)細(xì)節(jié)步驟，循序漸進(jìn)就能輕松完成看似痛苦的購(gòu)房。不同情況下，處于不同階段的購(gòu)房者，需要注意的也不同。 一、做足功課是前提 陳先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，在雙方感情急速升溫的同時(shí)，陳先生想到該是買房的時(shí)候了。購(gòu)置新房結(jié)婚是大勢(shì)所趨，不管**后是否修成正果，房子準(zhǔn)備起來(lái)沒(méi)錯(cuò)的。于是趁著自己平時(shí)的空閑時(shí)間，開(kāi)始了漫長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。 陳先生首先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線，隨之取中點(diǎn)畫(huà)圓，這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便，也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間雙方不吃虧。之后陳先生又買來(lái)專業(yè)的雜志，把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門別類做統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的地鐵、在建的工地都在他的秘笈里，在隨后的日子里，每天關(guān)注房產(chǎn)新聞，購(gòu)買**新的專業(yè)類雜志，更新自己的秘笈，這樣一切盡在他的掌握之中。 置業(yè)提醒 買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。上文陳先生的想法很有創(chuàng)意，而且做的很細(xì)心，每天掌握一點(diǎn)樓市的動(dòng)態(tài)，多關(guān)注一下中意的樓盤，驚喜也許就在等著你。 二、買房切忌到處“撞” 在準(zhǔn)備期做足功課后，緊接的就需要去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房?？此破匠２贿^(guò)的事情，但也隱藏著許多奧秘，并不那么簡(jiǎn)單。 近期小朱的女朋友催著小朱結(jié)婚，買房的事情一下被提前，不僅打破了其原有的計(jì)劃，還使得自己必須在短時(shí)間內(nèi)有所決斷?！凹焙鸷稹钡男膽B(tài)讓小朱的買房事宜毫無(wú)進(jìn)展。由于需要去每個(gè)樓盤實(shí)地查看，近階段小朱可沒(méi)少跑，需要看的盤不少但可支配的周末時(shí)間又有限，**后的結(jié)果就是看房成了趕場(chǎng)子，很多細(xì)節(jié)關(guān)鍵性問(wèn)題沒(méi)注意不說(shuō)，**后連自己也沒(méi)了方向，很難從中作出選擇。 置業(yè)提醒 買房**怕就是急吼吼，像上文小朱這樣到處問(wèn)人到處看的情況在目前并不少見(jiàn)?？捶繑?shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升，反而會(huì)因?yàn)樯硇牡钠v而受到影響。像小朱那樣趕場(chǎng)子可是大忌。 三、善于舍棄“雞肋” 在確定自己所要購(gòu)買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子，有時(shí)候后續(xù)房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時(shí)候你要學(xué)會(huì)說(shuō)“No”，對(duì)于這些“雞肋”房源應(yīng)該毫不猶豫地舍棄，不然日后必將后悔。 吳女士原先自己看中的一些二房房源已售完，剩下的不是位置較偏、樓層較差就是面積偏大，**后對(duì)于這批房源吳女士還是放棄了，但同時(shí)提前登記預(yù)約了下批次房源。不久之后吳女士在后續(xù)房源中找到了自己滿意的那一套二房。 置業(yè)提醒 購(gòu)房對(duì)于每一個(gè)普通家庭而言都是一件大事，尤其作為自住用房，將與自己日后的生活緊密相連，在沒(méi)有滿意房源的前提下千萬(wàn)避免退而求其次，一旦入住后過(guò)于靠近馬路、樓層太低光照不佳等問(wèn)題都將直接體現(xiàn)出，不僅會(huì)感覺(jué)到住的不那么爽，即使有出售的打算，也很難賣出個(gè)好價(jià)錢。 四、合同簽完并非高枕無(wú)憂 房子看完，購(gòu)房合同簽完，就可高枕無(wú)憂了？那就錯(cuò)了，其中主要的問(wèn)題就是交房環(huán)節(jié)，在開(kāi)發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查你的房子，因?yàn)橛袝r(shí)還是會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。 王女士購(gòu)買了位于浦東的某樓盤，在簽完購(gòu)房合同后，還不時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)關(guān)心下自己的“寶貝”，到了交房時(shí)間，王女士聽(tīng)取朋友的建議，特意在網(wǎng)上查找了一些自助驗(yàn)房的方法來(lái)檢測(cè)自己的房子，雖然會(huì)多些麻煩，但她卻表示很值得，萬(wàn)一交房后才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題那到時(shí)會(huì)更麻煩。 置業(yè)提醒 交房前進(jìn)行驗(yàn)房是近期業(yè)內(nèi)討論較多的話題，現(xiàn)在更是出現(xiàn)了一些專業(yè)的驗(yàn)房公司，雖然多個(gè)步驟會(huì)麻煩些，但自己房子質(zhì)量能得到保障還是很值得的。 看了以上四個(gè)買房注意事項(xiàng)，有沒(méi)有哪一種情況和你所遇到的購(gòu)房情況雷同的？小編提醒，買房固然要抓住時(shí)機(jī)但切忌“急吼吼”的，避免人云亦云，要三思而后行！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需要考量哪些方面因素 如何買到好房子
  答

  買房是個(gè)大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時(shí)還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問(wèn)題，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會(huì)蓋高層，影響家里的采光；馬路對(duì)面的大廣場(chǎng)上，是否大清早就挑起廣場(chǎng)舞……因此，在挑選房屋時(shí)，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個(gè)角度來(lái)考慮。   案例： 一、買了一套房結(jié)果旁邊變成了市場(chǎng) “買房時(shí)小區(qū)側(cè)面還沒(méi)有這條路，但這兩年路修起來(lái)了，干脆成了市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都不敢開(kāi)窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無(wú)奈地說(shuō)，她買房時(shí)主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎](méi)想過(guò)周圍會(huì)不會(huì)修路，會(huì)不會(huì)有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來(lái)擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個(gè)頗具規(guī)模的小市場(chǎng)，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問(wèn)題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因?yàn)闆](méi)有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說(shuō)：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，陳豪很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)房子**大的問(wèn)題——吵。原來(lái)，在距離陳豪這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個(gè)商場(chǎng)，而商場(chǎng)外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時(shí)候一聽(tīng)到那個(gè)聲音就頭疼?！标惡勒f(shuō)，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會(huì)折射到家里，讓人很不舒服。” 買項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因?yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車氖忻裉峁└臃奖愕纳睢５珦Q個(gè)角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見(jiàn)的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時(shí)，廣場(chǎng)上總有不知疲倦的年長(zhǎng)阿姨在跳著廣場(chǎng)舞；超市促銷聲、停車場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號(hào)，各式招攬聲音的音樂(lè)也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長(zhǎng)接送時(shí)的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問(wèn)題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無(wú)論在哪里買房，無(wú)論購(gòu)買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時(shí)，考慮之后是否也會(huì)產(chǎn)生一定的問(wèn)題影響今后的居住舒適度。 對(duì)于類似問(wèn)題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因?yàn)槎址恐苓叺呐涮捉?jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時(shí)候更是已經(jīng)定型。在選房的時(shí)候，只要多留意這些細(xì)節(jié)，通?？梢砸荒苛巳?。但是對(duì)于新房而言，隱藏的問(wèn)題就會(huì)更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項(xiàng)目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項(xiàng)目才開(kāi)始動(dòng)工，這樣就會(huì)為前期業(yè)主帶來(lái)噪音和安全方便的隱患。此外，購(gòu)買新項(xiàng)目的業(yè)主還需要留意項(xiàng)目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會(huì)修路，選中的房屋是否會(huì)變成臨街的，那么今后窗外車來(lái)車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會(huì)有其他的規(guī)劃。買項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進(jìn)行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

• 問(wèn) 買房需要考慮哪些方面的問(wèn)題 如何買到好房子
  答

  對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來(lái)越重要，近幾年，樓盤銷售時(shí)打教育牌的越來(lái)越多，方式有：開(kāi)發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ?；聯(lián)合辦學(xué)，開(kāi)發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開(kāi)發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認(rèn)可；（4）周邊有沒(méi)有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來(lái)說(shuō)基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開(kāi)發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開(kāi)辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬(wàn)戶（3萬(wàn)人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來(lái)選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)這些客觀因素來(lái)判斷，也就是說(shuō)，具備這些因素，開(kāi)發(fā)商即使沒(méi)有承諾也會(huì)有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問(wèn) 買房子需要考慮哪些方面的因素 如何買到好房子
  答

  買房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說(shuō)白了，我們買房到底是買的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒(méi)有教育資源，就是有沒(méi)有名校，不是有那么一句鼓動(dòng)中國(guó)人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買個(gè)好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒(méi)有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒(méi)有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會(huì)，是個(gè)流動(dòng)的社會(huì)，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒(méi)有地鐵，出租車起步價(jià)范圍內(nèi)有沒(méi)有火車站，高鐵站，開(kāi)車二十分鐘內(nèi)能否到達(dá)飛機(jī)場(chǎng)。 四，購(gòu)物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒(méi)有菜場(chǎng)，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個(gè)方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無(wú)廣場(chǎng)，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無(wú)周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機(jī)會(huì)如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問(wèn)題。 八，城市的級(jí)別是否可以，滿足一下購(gòu)房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢買房也就值得了。說(shuō)白了，買房就是買資源。

• 問(wèn) 買房子注意哪些方面
  答

  買房子注意的事情還是比較多的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購(gòu)政策，而且針對(duì)于外地人購(gòu)房的限制會(huì)比較多，所以在購(gòu)房之前先要注意自己的實(shí)際情況，是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，并且明確購(gòu)房的預(yù)算和能夠承受的首付款額度，對(duì)于購(gòu)房所采用的付款方式，如果考慮房屋抵押貸款的形式，還要考慮房貸是否會(huì)對(duì)之后的生活產(chǎn)生影響。購(gòu)買房屋除了要結(jié)合自己的個(gè)人喜好進(jìn)行選擇之外，還要考慮房屋實(shí)際的質(zhì)量以及房屋的類型，是選擇普通住宅還是非普通住宅，這些都會(huì)關(guān)乎到之后的房屋買賣。打算購(gòu)買新房的購(gòu)房者要提前了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，比如之前所建造的樓盤質(zhì)量如何，是否有正規(guī)的商品房預(yù)售許可證，如果打算購(gòu)買二手房還要考慮在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

• 問(wèn) 買房子注意哪些方面
  答

  現(xiàn)在很多人都喜歡購(gòu)買新房，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多都是精裝修，而且購(gòu)買新房的話，房屋的使用年限也會(huì)比較長(zhǎng)，不必?fù)?dān)心像二手房一樣使用年限太短。在購(gòu)買新房的時(shí)候，首先要注意公攤面積是否合理，因?yàn)橛幸恍└邔拥淖》?，公攤面積已經(jīng)達(dá)到了30%以上，公攤面積也越高，房屋整體的性價(jià)比就越低。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要注意房屋所處的地理位置，現(xiàn)在大多數(shù)都是上班族，地理位置是否優(yōu)越，交通是否便利會(huì)影響到之后的出行時(shí)間，而且所購(gòu)買房屋之后，如果還打算再次換房，選擇在地段好一些的地方購(gòu)房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空間。無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是與二手房東在簽署合同時(shí)，要檢查合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)則，避免遺漏最好是把承擔(dān)的責(zé)任和能夠享受到的權(quán)益都寫(xiě)在合同當(dāng)中。