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• 131****6332

  買房是個(gè)大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時(shí)還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問題，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會(huì)蓋高層，影響家里的采光；馬路對(duì)面的大廣場(chǎng)上，是否大清早就挑起廣場(chǎng)舞……因此，在挑選房屋時(shí)，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個(gè)角度來考慮。   案例： 一、買了一套房結(jié)果旁邊變成了市場(chǎng) “買房時(shí)小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無奈地說，她買房時(shí)主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會(huì)不會(huì)修路，會(huì)不會(huì)有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個(gè)頗具規(guī)模的小市場(chǎng)，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因?yàn)闆]有能力和精力再去換房，太折騰了。” 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡(jiǎn)單的裝修，陳豪很快就住了進(jìn)去。可是住了一段時(shí)間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)房子**大的問題——吵。原來，在距離陳豪這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個(gè)商場(chǎng)，而商場(chǎng)外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時(shí)候一聽到那個(gè)聲音就頭疼?！标惡勒f，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會(huì)折射到家里，讓人很不舒服?！? 買項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因?yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車氖忻裉峁└臃奖愕纳?。但換個(gè)角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時(shí)，廣場(chǎng)上總有不知疲倦的年長(zhǎng)阿姨在跳著廣場(chǎng)舞；超市促銷聲、停車場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號(hào)，各式招攬聲音的音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長(zhǎng)接送時(shí)的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無論在哪里買房，無論購(gòu)買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時(shí)，考慮之后是否也會(huì)產(chǎn)生一定的問題影響今后的居住舒適度。 對(duì)于類似問題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因?yàn)槎址恐苓叺呐涮捉?jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時(shí)候更是已經(jīng)定型。在選房的時(shí)候，只要多留意這些細(xì)節(jié)，通常可以一目了然。但是對(duì)于新房而言，隱藏的問題就會(huì)更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項(xiàng)目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項(xiàng)目才開始動(dòng)工，這樣就會(huì)為前期業(yè)主帶來噪音和安全方便的隱患。此外，購(gòu)買新項(xiàng)目的業(yè)主還需要留意項(xiàng)目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會(huì)修路，選中的房屋是否會(huì)變成臨街的，那么今后窗外車來車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會(huì)有其他的規(guī)劃。買項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進(jìn)行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問題

• 問 買房子需要考慮哪些方面的因素 如何買到好房子
  答

  買房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說白了，我們買房到底是買的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒有教育資源，就是有沒有名校，不是有那么一句鼓動(dòng)中國(guó)人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買個(gè)好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會(huì)，是個(gè)流動(dòng)的社會(huì)，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒有地鐵，出租車起步價(jià)范圍內(nèi)有沒有火車站，高鐵站，開車二十分鐘內(nèi)能否到達(dá)飛機(jī)場(chǎng)。 四，購(gòu)物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒有菜場(chǎng)，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個(gè)方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無廣場(chǎng)，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機(jī)會(huì)如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問題。 八，城市的級(jí)別是否可以，滿足一下購(gòu)房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢買房也就值得了。說白了，買房就是買資源。

• 問 買房需要考慮哪些方面的問題 如何買到好房子
  答

  對(duì)剛需一族來說，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時(shí)打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ?；聯(lián)合辦學(xué)，開發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認(rèn)可；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會(huì)有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 買房注意哪些方面 如何買到好的房子
  答

  買房的過程容易心塞，但只要做好準(zhǔn)備工作，底氣足了，就不會(huì)過于鬧心。當(dāng)然很重要的一點(diǎn)就是需要明晰每一個(gè)階段中的每一個(gè)細(xì)節(jié)步驟，循序漸進(jìn)就能輕松完成看似痛苦的購(gòu)房。不同情況下，處于不同階段的購(gòu)房者，需要注意的也不同。 一、做足功課是前提 陳先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，在雙方感情急速升溫的同時(shí)，陳先生想到該是買房的時(shí)候了。購(gòu)置新房結(jié)婚是大勢(shì)所趨，不管**后是否修成正果，房子準(zhǔn)備起來沒錯(cuò)的。于是趁著自己平時(shí)的空閑時(shí)間，開始了漫長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。 陳先生首先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線，隨之取中點(diǎn)畫圓，這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便，也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間雙方不吃虧。之后陳先生又買來專業(yè)的雜志，把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門別類做統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的地鐵、在建的工地都在他的秘笈里，在隨后的日子里，每天關(guān)注房產(chǎn)新聞，購(gòu)買**新的專業(yè)類雜志，更新自己的秘笈，這樣一切盡在他的掌握之中。 置業(yè)提醒 買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。上文陳先生的想法很有創(chuàng)意，而且做的很細(xì)心，每天掌握一點(diǎn)樓市的動(dòng)態(tài)，多關(guān)注一下中意的樓盤，驚喜也許就在等著你。 二、買房切忌到處“撞” 在準(zhǔn)備期做足功課后，緊接的就需要去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房。看似平常不過的事情，但也隱藏著許多奧秘，并不那么簡(jiǎn)單。 近期小朱的女朋友催著小朱結(jié)婚，買房的事情一下被提前，不僅打破了其原有的計(jì)劃，還使得自己必須在短時(shí)間內(nèi)有所決斷。“急吼吼”的心態(tài)讓小朱的買房事宜毫無進(jìn)展。由于需要去每個(gè)樓盤實(shí)地查看，近階段小朱可沒少跑，需要看的盤不少但可支配的周末時(shí)間又有限，**后的結(jié)果就是看房成了趕場(chǎng)子，很多細(xì)節(jié)關(guān)鍵性問題沒注意不說，**后連自己也沒了方向，很難從中作出選擇。 置業(yè)提醒 買房**怕就是急吼吼，像上文小朱這樣到處問人到處看的情況在目前并不少見。看房數(shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升，反而會(huì)因?yàn)樯硇牡钠v而受到影響。像小朱那樣趕場(chǎng)子可是大忌。 三、善于舍棄“雞肋” 在確定自己所要購(gòu)買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子，有時(shí)候后續(xù)房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時(shí)候你要學(xué)會(huì)說“No”，對(duì)于這些“雞肋”房源應(yīng)該毫不猶豫地舍棄，不然日后必將后悔。 吳女士原先自己看中的一些二房房源已售完，剩下的不是位置較偏、樓層較差就是面積偏大，**后對(duì)于這批房源吳女士還是放棄了，但同時(shí)提前登記預(yù)約了下批次房源。不久之后吳女士在后續(xù)房源中找到了自己滿意的那一套二房。 置業(yè)提醒 購(gòu)房對(duì)于每一個(gè)普通家庭而言都是一件大事，尤其作為自住用房，將與自己日后的生活緊密相連，在沒有滿意房源的前提下千萬避免退而求其次，一旦入住后過于靠近馬路、樓層太低光照不佳等問題都將直接體現(xiàn)出，不僅會(huì)感覺到住的不那么爽，即使有出售的打算，也很難賣出個(gè)好價(jià)錢。 四、合同簽完并非高枕無憂 房子看完，購(gòu)房合同簽完，就可高枕無憂了？那就錯(cuò)了，其中主要的問題就是交房環(huán)節(jié)，在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查你的房子，因?yàn)橛袝r(shí)還是會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。 王女士購(gòu)買了位于浦東的某樓盤，在簽完購(gòu)房合同后，還不時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)關(guān)心下自己的“寶貝”，到了交房時(shí)間，王女士聽取朋友的建議，特意在網(wǎng)上查找了一些自助驗(yàn)房的方法來檢測(cè)自己的房子，雖然會(huì)多些麻煩，但她卻表示很值得，萬一交房后才發(fā)現(xiàn)有問題那到時(shí)會(huì)更麻煩。 置業(yè)提醒 交房前進(jìn)行驗(yàn)房是近期業(yè)內(nèi)討論較多的話題，現(xiàn)在更是出現(xiàn)了一些專業(yè)的驗(yàn)房公司，雖然多個(gè)步驟會(huì)麻煩些，但自己房子質(zhì)量能得到保障還是很值得的。 看了以上四個(gè)買房注意事項(xiàng)，有沒有哪一種情況和你所遇到的購(gòu)房情況雷同的？小編提醒，買房固然要抓住時(shí)機(jī)但切忌“急吼吼”的，避免人云亦云，要三思而后行！

• 問 請(qǐng)問什么叫好房子？要從哪些方面上看才是好房子？
  答

  其實(shí)好房子的標(biāo)準(zhǔn)： 首先 1、地段好。房地產(chǎn)界在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)有一句俗語：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。足見地段在房地產(chǎn)價(jià)值方面的地位。 2、環(huán)境好?，F(xiàn)代人的觀念有了很大改變，環(huán)境好壞是人們選擇房子的重要因數(shù)。 3、戶型好。戶型好壞直接關(guān)系到房屋使用的方便與否，是確定好壞的重要因數(shù)。 4、建筑安裝施工質(zhì)量好。地段位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)再好的房子，沒有好的建筑安裝施工質(zhì)量保證，都是沒有用的。應(yīng)該說，建筑安裝施工質(zhì)量是房子好壞的落腳點(diǎn)。 5、裝修裝飾好。裝修裝飾好可以是規(guī)劃設(shè)計(jì)好的房子錦上添花，可以讓彌補(bǔ)房子不如意的對(duì)方。當(dāng)然，裝修裝飾好包括室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工等都要好。

• 問 ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？買房子時(shí)主要考慮哪些方面的因素？
  答

  購(gòu)房要考慮的地理因素：“環(huán)境”太籠統(tǒng)，環(huán)境即地理環(huán)境，已經(jīng)包含各個(gè)地理因素，其主要包括：自然環(huán)境——房子外：小區(qū)及附近風(fēng)景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內(nèi)：空氣流暢、采光好，沒有死角；交通環(huán)境——進(jìn)出方便，離主要交通干線（點(diǎn)）不遠(yuǎn)；經(jīng)濟(jì)環(huán)境——購(gòu)物、工作、生活方便；文化環(huán)境——孩子受教育的**、看病方便的醫(yī)院、體育鍛煉的場(chǎng)地、文化娛樂的場(chǎng)所。

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