已有1個回答

• 142****0754

  近些年，房子對于中國消費者的意義早已超出了普通消費品的范疇，幾乎到了談房色變的地步，但其實有一些常見的對于房價走勢的認識卻是并不科學的。 誤區(qū)一：房子漲了十萬就是賺了十萬 這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 誤區(qū)二：經(jīng)濟學家說了，房價還要漲 經(jīng)濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔保?當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢? 誤區(qū)三：政府嚴控土地導致房價上漲 根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計劃，與去年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進了北京二手房市場發(fā)展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是北京二手房價格。 誤區(qū)四：土地是不可再生資源價格就應上漲 其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們變成了可再生資源? 誤區(qū)五：建材成本上漲導致房價上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。**近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。 誤區(qū)六：經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應漲 不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入?？墒欠孔邮且靡欢甑姆e蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關問題

• 問 挑選壁紙有哪些常見誤區(qū) 如何避免這些誤區(qū)
  答

  墻面裝修，油漆和壁紙各有各的好處，一度認為壁紙花俏不耐用的觀點要改一改了。隨著現(xiàn)在壁紙的花樣越來時尚美觀，很多人可能會挑花眼，挑選壁紙有什么常見誤區(qū)呢？看看以下內(nèi)容吧。 誤區(qū)一、鋪貼壁紙的成本高 在壁紙中，進口壁紙價格高于國產(chǎn)壁紙，天然材質的壁紙價格高于普通壁紙，大品牌的壁紙價格高于雜牌壁紙。但是無論哪一種品牌廠家，都會考慮到其產(chǎn)品針對的消費者群體的購買能力。而且，壁紙所能體現(xiàn)和創(chuàng)造的效果是其他裝飾材料遠遠不能比擬的，屬于超值之選。 誤區(qū)二、壁紙使用容易脫落 一般情況下壁紙是不易脫落的，如果發(fā)生了脫落現(xiàn)象也不是壁紙本身的問題，而是粘貼工藝沒有達到要求，而現(xiàn)在很多品牌壁紙廠家往往都有一支訓練有素的專業(yè)化施工隊伍施工。 誤區(qū)三、壁紙不是環(huán)保產(chǎn)品 從壁紙目前的生產(chǎn)和工藝上看，國產(chǎn)低端壁紙可能含少量有害物質成分；但大部分進口壁紙不含鉛、苯等有害物質成分，而且從應用的角度來看，越是發(fā)達的國家對環(huán)保的要求就越高，而發(fā)達國家壁紙的需求和使用量遠遠高于我們國家。 誤區(qū)四、壁紙使用壽命短 乳膠漆使用幾年后，易發(fā)生剝落、變色、臟了難清洗，顏色也單一。而新材質的運用使得壁紙的使用壽命長達5至7年，而一般較好的品牌壁紙使用壽命甚至在10年以上。當然大家也可以選擇根據(jù)居室風水更換壁紙，營造不同的家居風格和氛圍。新型壁紙也十分容易打理，臟了用濕布一擦即可，顏色也不會變化。

• 問 家庭插座安裝常見誤區(qū)有哪些 如何應對這些誤區(qū)
  答

  在房子裝修中，安裝插座是容易被忽略的細節(jié)，但是卻和我們生活息息相關，甚至關乎生命安全。據(jù)調(diào)查，我國近10年發(fā)生的火宅事故，有30%的火宅都是跟電源插座、開關、斷路器短路等原因引發(fā)，是各類火宅原因的首位?？梢娬_安裝插座是多么重要的一件事。下面介紹家庭插座安裝的常見誤區(qū)。 誤區(qū)一：插座位置過低 很多家庭在安裝插座時，覺得太高有礙美觀，會裝在較低的隱蔽位置。但專家研究表示，這樣容易在拖地時，讓水濺到插座里，從而導致漏電事故。業(yè)內(nèi)規(guī)定，明裝插座距地面**好不低于1.8米;暗裝插座距地面不要低于0.3米。廚房和衛(wèi)生間的插座應距地面1.5米以上，空調(diào)的插座至少要2米以上。 誤區(qū)二：插座導線隨意安裝 電源導線必須使用銅線橫截面。如果住的是舊房子，一定要把原來的鋁線換成銅線。因為鋁線極易氧化，接頭處容易打火。 誤區(qū)三：插座缺少防護措施 廚房和衛(wèi)生間內(nèi)經(jīng)常會有水和油煙，所以，插座面板上**好安裝防濺水盒或塑料擋板，能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路。有小孩的家庭，為了防止兒童用手指觸摸或金屬物捅插座孔眼，則要選用帶保險擋片的安全插座。 誤區(qū)四：多個電器共用同一插座 這種做法會使電器超負荷運行，從而引起火災?？照{(diào)、洗衣機、抽油煙機等大功率電器**好使用獨立的插座。一般來說，臥室里**好安裝4組插座，客廳每2.5平方米一組，廚房每1.2平方米一組。 誤區(qū)五：只有一個回路 老房子很多都只有一個回路，一旦任何線路短路，整個房間的用電會陷入癱瘓。一般來說，插座可選擇兩三個回路，廚房、衛(wèi)生間各走一路，空調(diào)使用一個回路。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？為了家人安全防火用電，在房子裝修時，請不要忽視插座安裝環(huán)節(jié)，馬虎一時可能后悔一生！

• 問 房價走勢有哪些誤區(qū) 買房后有哪些注意要點
  答

  近年來，房價變幻莫測，老百姓要想了解房價走勢，必須不能走入誤區(qū)。長期以來，市場上彌漫著很多關于房價的錯誤言論，其實只要稍加思考，就知道這些觀點有問題。小編整理了有關房價走勢的七大誤區(qū)，讓你擦亮眼睛，誤導人的話再也別信啦！ 房價走勢誤區(qū)之一：房價十年大漲早已買房的人大賺 這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 房價走勢誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟學家說房價還要漲 經(jīng)濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。 對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)？恐怕沒有。 有人說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？ 房價走勢誤區(qū)之三：政府嚴控土地則房價上漲 表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然！因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進二手房市場發(fā)展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是二手房價格。 房價走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權，但是對于住房的土地，并無所有權，**多只有70年的使用權，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。 房價走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價格就應上漲 其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源？ 房價走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價還要上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。**近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。 房價走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應漲 不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。 總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲；況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。

• 問 買房裝修有什么常見誤區(qū) 需要如何規(guī)避這些誤區(qū)
  答

  俗話說心急吃不了熱豆腐，其實裝修房子也一樣，這是件大事，更倉促不得。不然容易走入裝修誤區(qū)，導致**終裝修完成的房子多幾分遺憾。對于準備裝修的朋友來說，提前了解幾個裝修誤區(qū)，避免中招，其實也是一種應對的好招兒。 誤區(qū)一、拿到房子就急著開工 常見場景：小林**近終于拿到新房的鑰匙了，興奮不已的他立刻和老婆開始商量起了裝修適宜，并且根據(jù)朋友的推薦選擇了一家裝修公司，“真想快點開工！”小林想想就興奮。 小建議：裝修之前**好留出一段時間，考慮房子的風格設計、功能用途、裝修材料、裝飾物品等，環(huán)保至關重要，多看多問多對比，對裝修公司也要精心選擇，貨比三家。 誤區(qū)二、過分強調(diào)風格 常見場景：小張是個顏控，對于家具的選擇也是如此，比方說他選擇了很多帶有雕花，做工繁復的美式家具，結果卻發(fā)現(xiàn)打掃起來相當不易。 小建議：房屋風格很重要，但是如果在風格上大做文章，而忽略掉家庭成員的實際需求，就顯得不那么人性化了，建議空間在功能用途和個人需求的基礎上，再考慮風格建設。 誤區(qū)三、不分主次一股腦兒堆 常見場景：為了讓家里呈現(xiàn)出華麗耀目的感覺，有的朋友會在軟裝上下很多工夫，可是這樣的房間呆久了，卻令人心里有點生煩。 小建議：裝修時，應當有所側重，如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛(wèi)空間因為每天會多次使用，所以要特別注意選材料。使用頻率較少的空間裝修可以簡潔一些，只用少量裝飾品和家具點綴即可。 誤區(qū)四、混搭元素太多 常見場景：喜歡美式和法式，英式風格也令人難忘，要是能把這三者都融合在一起就好了！小陳心里猶豫不決，還沒有找到**合適的搭配方法。 小建議：沒文化很可怕，家中風格可以混搭，但過猶不及，任何混搭元素都不要放太多，以免顯得太土。 誤區(qū)五、價格越貴越好 常見場景：任何裝修材料都要買同類中**貴，否則怎么能保證質量？ 小建議：你可以定制自己的家，但是千萬不要像樣板間一樣無趣，也千萬別以為貴的才是對的，家裝風格、功能一定要符合自己的生活品味，千萬別裝成暴發(fā)戶的感覺。 誤區(qū)六、先裝門再裝地板 常見場景：裝修第一件事當然就是先把大門裝好，否則怎么能保證安全？麗麗在裝修時也是這么做的，結果在裝地板時出了問題。 小建議：如果先把門裝好的話，容易出現(xiàn)施工死角，現(xiàn)在大多數(shù)地板是鎖扣式的，先裝了門，門套下面的地板就填不進去，勉強裝出來的工程也很難看。所以還是先將地板工程做好之后再裝門比較好。 誤區(qū)七、使用白色勾縫劑 常見場景：白色勾縫劑好像能和所有款式的瓷磚相配，但時間長了就變得黑漆漆了。 小建議：白色的瓷磚勾縫容易顯臟，短時間內(nèi)容易變黑。建議將原有的勾縫劑加上一點顏色，調(diào)和成與瓷磚接近的顏色或較深的顏色，不容易顯臟。 誤區(qū)八、裝修之后才打孔 常見場景：這里漏裝了一根線！哎，這下只好破壞剛裝好的墻面了。 小建議：裝修之前沒有做好規(guī)劃，等到裝修完成之后才想起要打孔，這樣會很容易污染墻面、瓷磚等破損，而且很難清理，**好在裝修之前就確定好打孔的空間、位置和數(shù)量，以免裝修完成之后再動工。 誤區(qū)九、只用一種地面材料 常見場景：一款地板從臥室用到客廳 小建議：不同的空間對地面材料和顏色也有講究，如朝南的房間用深顏色或者亞光的地板可以避免光線折射造成光污染，朝北的房間用較淺、亮眼的地面材料可以調(diào)節(jié)房間的亮度。

• 問 房價走勢有哪些誤區(qū) 買房后就能一勞永逸了嗎
  答

  近兩年來，房價變幻莫測，市場上彌漫著各種關于房價走勢的言論。咱們老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)不了解，其實只要動動腦筋思考，就可以知道哪些觀點是對的，哪些是不對的。本期購房指南整理了關于房價走勢的7大誤區(qū)，讓我們擦亮眼睛，誤導人的話再也別信啦！   房價走勢誤區(qū)之一：房價十年大漲先前早已買房的人大賺 這是典型的投資者心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 房價走勢誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟學家說房價還要漲 經(jīng)濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊?！笆陜?nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年”這些言論有沒詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。 房價走勢誤區(qū)之三：政府嚴控土地則房價上漲 根據(jù)國土局公布的土地供地計劃，與2014年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進二手房市場發(fā)展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是一些大城市的二手房價格。 房價走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權，但是對于住房的土地，并無所有權，**多只有70年的使用權，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。 房價走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價格就應上漲 其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源? 房價走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價還要上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2015年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。**近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。 房價走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應漲 不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。 總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。