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  近期，二胎政策、中央號召去庫存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內關注。有業(yè)內人士指出：2016年一二線城市房價將大漲，地區(qū)分化日益嚴重。同時也有不少聲音認為，樓市“救市”政策頻出，說明目前樓市形勢嚴峻，回暖之路任重道遠。 對此，不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖，房價將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。 不妨我們先來看看國內專家怎么說。 真命題：看漲 中國銀行業(yè)協會首席經濟學家 巴曙松 明年房地產業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔心 從宏觀來看，經濟并沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產品分化較大。房地產行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業(yè)有望觸底，房地產業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進 房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因為庫存而導致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 偽命題：看空 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉 “救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空?！暗赝酢鳖l出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相關問題

• 問 2016年房價還會漲嗎 有哪些依據可循
  答

  近期，在樓市利好政策頻出的情況下，有的市民擔心房價會大漲已經迫不及待入市了，而有的市民還在猶豫要不要再等等，也許房價還會降。 就在日前的一個討論會上，地產大炮任志強狠狠地給那班還在猶豫不決的市民潑了一盆冷水。任不改“大炮”本色道：“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續(xù)增長”。論壇上，這位準確“預測”2013年房價暴漲的地產“大嘴”再發(fā)“神預測”—2016年的房價還將繼續(xù)暴漲！若2015年不買房，那就再等30年吧！”對于任大炮的觀點，小編也是舉雙手贊成的，小編更直白地告訴大家：“今年借錢也得買房！”而以下七類人，注定這輩子都買不到房了！ 一、永遠覺得房價還會跌的 這類人天天就在盼望崩盤，**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實，抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產分析師也沒有能力預判房價**低點在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。 二、永遠總是慢人一拍的 看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者，這點對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當斷不斷，必受其亂。 三、永遠總是看而不買的 這類人不是不想買，而是總想多看幾套，結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎么和我當初看的價格差這么多呢？市場在不斷變化，要考慮選擇的機會成本。 四、永遠相信專家的話 孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！ 五、總想買十全十美房子的 這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結果必然是什么也得不到。 2015年就要到年底了，你想等漲價了再買嗎？

• 問 房價還會降嗎? 都說明年房價會下降，是真的嗎？
  答

  現在買不買房，價格還會降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。武漢房價降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰敢明目張膽的降價。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。晚買一個月，總價節(jié)省了七八十萬左右，相當于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發(fā)峰尚**早預計對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

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• 問 烏魯木齊2013房價走勢預測，2013年房價大漲是真的嗎？
  答

  估計上漲的可能較大，降得可能較小

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• 問 青島房價大漲的區(qū)域有哪些 房價是如何變化的
  答

  古往今來，老百姓對于城市的共同記憶往往會形成很多民間諺語。作為老青島人，你肯定聽過“寧要市南一張床，不要四方一間房”這一類的說法。對于區(qū)域的嚴格劃分，讓曾經的浮山后、老四方、李滄等區(qū)域一度難以翻身。然而現如今，再對照這些老諺語去看那些青島人“不要”的區(qū)域，翻天覆地的大變化讓區(qū)域升級、房價上漲，甚至一房難求，從“不想要”一下子變成了“買不起”。 【寧要山前一片瓦 不要山后一間房】 浮山后 目前房價：20000-25000元/㎡ 這句諺語相信很多青島人都知道，這里的“山”指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區(qū)，山后便是浮山后。從這句諺語中可以看出青島人對于曾經的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山后當年在青島的地位。 浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落后。這里沒有高樓，沒有大道，農業(yè)是主要的經濟發(fā)展方向，商業(yè)幾乎無從談起。隨著90年代市區(qū)大規(guī)模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發(fā)展。 很快，在青島規(guī)劃大發(fā)展及房地產的不斷開疆擴土中，開發(fā)商們逐漸發(fā)現了浮山后不可估量的發(fā)展?jié)摿Γ?003年之后的一段時間內，浮山后區(qū)域相繼開始建立一批新型現代社區(qū)，浮山后也借用開發(fā)商品牌宣傳了其區(qū)域價值，并且憑借著距離主城區(qū)較近的區(qū)位優(yōu)勢，迅速“上位”，速度令人驚訝。 現如今的浮山后堪稱青島第一大居住區(qū)，擁有千余棟住宅樓，房價從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價差距10年翻17倍。 【寧要市南一張床 不要四方一間房】 老四方 目前房價：9500-17000元/㎡ “寧要市南一張床 不要四方一間房”。老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。其實說起老四方也算是幅員遼闊，但區(qū)域內曾經坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區(qū)，便有了“一張床”和“一間房”的懸殊差別。 這片老四方東部曾經被稱為“雙山、保兒舊村片區(qū)”。2008年，新都心在這里建設起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現已崛起數棟高樓大廈，地鐵通車后，擁有三個地鐵站的新都心再度被推到發(fā)展的浪尖上，而剛剛開業(yè)的商場又將其概念商圈初步實體化，新都心中央商務區(qū)規(guī)模初現，房價自然是翻倍漲，經過大開發(fā)商的開發(fā)，新都心的房價上漲至15000元/㎡上下，價格甚至直逼市南老城區(qū)。 東部發(fā)展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經歷了一場蝶變。有賴于2012年青島市區(qū)劃調整，老四方并入市北區(qū)成立新市北區(qū)，老四方隨即開始了大手筆的規(guī)劃。首當其沖的危舊房改造、老企業(yè)搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產大鱷的新領地，過去的老四方西部老城區(qū)如今也有了新身份——新市北濱海新區(qū)。 盡管發(fā)展中的老四方區(qū)還無法與“土豪聚集”的市南區(qū)相提并論，但現如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區(qū)，現在都成了黃金地角、購房者眼中的“香餑餑”。 【寧要市南一張床 不要李村大套房】 李滄區(qū) 目前房價：8500-13500元/㎡ 與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當年人們對李滄區(qū)的“嫌棄”程度似乎“更勝一籌”，“一間房”甚至換成了“大套房”。連“大套房”都不被看好的李村，曾經是個讓人瞧不上眼的鄉(xiāng)下地方，郊區(qū)時代所遺留下來的是怎么也抹不掉的“老巴子問題”，而早些年的李村是青島市區(qū)內農業(yè)人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數人印象中的“城鄉(xiāng)結合部”，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。 1994年，李村與當時青島**大的片區(qū)老滄口合并成為李滄區(qū)，并在接下來青島全域大發(fā)展時期進入了變革的“快車道”。首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發(fā)展優(yōu)勢，并且在市南、市北區(qū)房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。 很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，“世園效應”帶來的是區(qū)域整體變遷后大批房企的進駐以及房價的瘋狂上漲。而曾經的老滄口片區(qū)，也因為鐵路北客站上了一個新臺階，安置區(qū)高樓林立，帶著近萬戶回遷居民們率先進入交通商務區(qū)“蝶變”的新時代。據了解，目前李滄全域房價在萬元線上下浮動，如果以一套120㎡的三居室作為“大套房”的標準，那么李村的“大套房”至少也需要110萬，價格早已不可同日而語。 【千難萬難 不離嶗山】 嶗山區(qū) 目前房價：10200-43000元/㎡ 青島的“富人區(qū)”，除了市南就是嶗山區(qū)了，有人說嶗山區(qū)是青島的風水寶地，背山面海的地理資源優(yōu)勢讓這里的房子也從無人問津到高攀不起?！扒щy萬難，不離嶗山”本來是胡嶧陽**著名的預言，意思就是說再難也不要離開嶗山 ，因為這里是風水寶地；而后被不少青島人用來形容嶗山風景區(qū)美不勝收的自然資源，而現如今，這句話成了嶗山區(qū)樓市的真實寫照。 十幾年前的嶗山區(qū)房價低廉，用“白菜價”就可以買到背山面海的新小區(qū)，但那個時候青島人“不認”這個地方，距離繁華的市中心太遠，交通不方便且道路坑洼不平。那個時候市南區(qū)也只是剛剛步上發(fā)展的軌跡，房價甚至不如現在的李滄區(qū)。 然而現如今，嶗山區(qū)成為了不折不扣的富人區(qū)，早期在這里置業(yè)的人首先體會到了資產的爆炸式增長。而道路交通的完善，區(qū)域的不斷升級以及本就瑰麗的自然景色讓嶗山的新建小區(qū)成了多數購房者的夢想。海大浮山校區(qū)地塊誕生的項目都賣出25000元/㎡左右的高價，而青島凍粉廠原址建起的項目，均價更是高達40000-43000元/㎡，讓大批購房者高呼“門檻太高，如今連進都進不去了！”

• 問 房價漲跌有哪些規(guī)律可循 每年有哪些**佳時機
  答

  每一年都是買房的**好時機，那么你知道一年12個月中，房價在哪幾個月是**低的或者漲幅**小的呢？你知道哪幾個月房價漲幅**大嗎？你知道12個月中哪價格月交易量**低嗎？你知道哪幾個月成交量**低嗎？ 對于購房者來說，買房都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易呢，稍有不慎，不僅沒有抄底，反而被房價炒了！現在就根據近五年樓市成交量以及房價走勢，用數據告訴你如何抄底買？ 1月份 雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。 2月份 由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。 3月份 春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。 4月份 4月是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。 5月份 進入5月后，樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，同時，成交價格也保持穩(wěn)定。 6月份 氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。 7月份 由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。 8月份 8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。 9/10月份 9/10月份，樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅**高的月份。 11月份 此時經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。 12月份 12月是房價漲幅**低，這個時候絕大多數開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷****多的月份。 結語：如果房價持續(xù)上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是**佳買房的時候。