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• 137****7292

  古往今來，老百姓對于城市的共同記憶往往會(huì)形成很多民間諺語。作為老青島人，你肯定聽過“寧要市南一張床，不要四方一間房”這一類的說法。對于區(qū)域的嚴(yán)格劃分，讓曾經(jīng)的浮山后、老四方、李滄等區(qū)域一度難以翻身。然而現(xiàn)如今，再對照這些老諺語去看那些青島人“不要”的區(qū)域，翻天覆地的大變化讓區(qū)域升級、房價(jià)上漲，甚至一房難求，從“不想要”一下子變成了“買不起”。 【寧要山前一片瓦 不要山后一間房】 浮山后 目前房價(jià)：20000-25000元/㎡ 這句諺語相信很多青島人都知道，這里的“山”指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區(qū)，山后便是浮山后。從這句諺語中可以看出青島人對于曾經(jīng)的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實(shí)反映出了浮山后當(dāng)年在青島的地位。 浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個(gè)自然村，交通閉塞，配套落后。這里沒有高樓，沒有大道，農(nóng)業(yè)是主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，商業(yè)幾乎無從談起。隨著90年代市區(qū)大規(guī)模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發(fā)展。 很快，在青島規(guī)劃大發(fā)展及房地產(chǎn)的不斷開疆?dāng)U土中，開發(fā)商們逐漸發(fā)現(xiàn)了浮山后不可估量的發(fā)展?jié)摿Γ?003年之后的一段時(shí)間內(nèi)，浮山后區(qū)域相繼開始建立一批新型現(xiàn)代社區(qū)，浮山后也借用開發(fā)商品牌宣傳了其區(qū)域價(jià)值，并且憑借著距離主城區(qū)較近的區(qū)位優(yōu)勢，迅速“上位”，速度令人驚訝。 現(xiàn)如今的浮山后堪稱青島第一大居住區(qū)，擁有千余棟住宅樓，房價(jià)從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價(jià)差距10年翻17倍。 【寧要市南一張床 不要四方一間房】 老四方 目前房價(jià)：9500-17000元/㎡ “寧要市南一張床 不要四方一間房”。老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。其實(shí)說起老四方也算是幅員遼闊，但區(qū)域內(nèi)曾經(jīng)坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區(qū)，便有了“一張床”和“一間房”的懸殊差別。 這片老四方東部曾經(jīng)被稱為“雙山、保兒舊村片區(qū)”。2008年，新都心在這里建設(shè)起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現(xiàn)已崛起數(shù)棟高樓大廈，地鐵通車后，擁有三個(gè)地鐵站的新都心再度被推到發(fā)展的浪尖上，而剛剛開業(yè)的商場又將其概念商圈初步實(shí)體化，新都心中央商務(wù)區(qū)規(guī)模初現(xiàn)，房價(jià)自然是翻倍漲，經(jīng)過大開發(fā)商的開發(fā)，新都心的房價(jià)上漲至15000元/㎡上下，價(jià)格甚至直逼市南老城區(qū)。 東部發(fā)展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經(jīng)歷了一場蝶變。有賴于2012年青島市區(qū)劃調(diào)整，老四方并入市北區(qū)成立新市北區(qū)，老四方隨即開始了大手筆的規(guī)劃。首當(dāng)其沖的危舊房改造、老企業(yè)搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產(chǎn)大鱷的新領(lǐng)地，過去的老四方西部老城區(qū)如今也有了新身份——新市北濱海新區(qū)。 盡管發(fā)展中的老四方區(qū)還無法與“土豪聚集”的市南區(qū)相提并論，但現(xiàn)如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區(qū)，現(xiàn)在都成了黃金地角、購房者眼中的“香餑餑”。 【寧要市南一張床 不要李村大套房】 李滄區(qū) 目前房價(jià)：8500-13500元/㎡ 與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當(dāng)年人們對李滄區(qū)的“嫌棄”程度似乎“更勝一籌”，“一間房”甚至換成了“大套房”。連“大套房”都不被看好的李村，曾經(jīng)是個(gè)讓人瞧不上眼的鄉(xiāng)下地方，郊區(qū)時(shí)代所遺留下來的是怎么也抹不掉的“老巴子問題”，而早些年的李村是青島市區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口、外來人口和流動(dòng)人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數(shù)人印象中的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。 1994年，李村與當(dāng)時(shí)青島**大的片區(qū)老滄口合并成為李滄區(qū)，并在接下來青島全域大發(fā)展時(shí)期進(jìn)入了變革的“快車道”。首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領(lǐng)下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發(fā)展優(yōu)勢，并且在市南、市北區(qū)房價(jià)高漲之時(shí)，迎來了首批剛需購房者。 很快，在世園會(huì)的帶動(dòng)下東李的舊村改造也開始如火如荼的進(jìn)行，“世園效應(yīng)”帶來的是區(qū)域整體變遷后大批房企的進(jìn)駐以及房價(jià)的瘋狂上漲。而曾經(jīng)的老滄口片區(qū)，也因?yàn)殍F路北客站上了一個(gè)新臺階，安置區(qū)高樓林立，帶著近萬戶回遷居民們率先進(jìn)入交通商務(wù)區(qū)“蝶變”的新時(shí)代。據(jù)了解，目前李滄全域房價(jià)在萬元線上下浮動(dòng)，如果以一套120㎡的三居室作為“大套房”的標(biāo)準(zhǔn)，那么李村的“大套房”至少也需要110萬，價(jià)格早已不可同日而語。 【千難萬難 不離嶗山】 嶗山區(qū) 目前房價(jià)：10200-43000元/㎡ 青島的“富人區(qū)”，除了市南就是嶗山區(qū)了，有人說嶗山區(qū)是青島的風(fēng)水寶地，背山面海的地理資源優(yōu)勢讓這里的房子也從無人問津到高攀不起?！扒щy萬難，不離嶗山”本來是胡嶧陽**著名的預(yù)言，意思就是說再難也不要離開嶗山 ，因?yàn)檫@里是風(fēng)水寶地；而后被不少青島人用來形容嶗山風(fēng)景區(qū)美不勝收的自然資源，而現(xiàn)如今，這句話成了嶗山區(qū)樓市的真實(shí)寫照。 十幾年前的嶗山區(qū)房價(jià)低廉，用“白菜價(jià)”就可以買到背山面海的新小區(qū)，但那個(gè)時(shí)候青島人“不認(rèn)”這個(gè)地方，距離繁華的市中心太遠(yuǎn)，交通不方便且道路坑洼不平。那個(gè)時(shí)候市南區(qū)也只是剛剛步上發(fā)展的軌跡，房價(jià)甚至不如現(xiàn)在的李滄區(qū)。 然而現(xiàn)如今，嶗山區(qū)成為了不折不扣的富人區(qū)，早期在這里置業(yè)的人首先體會(huì)到了資產(chǎn)的爆炸式增長。而道路交通的完善，區(qū)域的不斷升級以及本就瑰麗的自然景色讓?shí)魃降男陆ㄐ^(qū)成了多數(shù)購房者的夢想。海大浮山校區(qū)地塊誕生的項(xiàng)目都賣出25000元/㎡左右的高價(jià)，而青島凍粉廠原址建起的項(xiàng)目，均價(jià)更是高達(dá)40000-43000元/㎡，讓大批購房者高呼“門檻太高，如今連進(jìn)都進(jìn)不去了！”

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 詳解青島房價(jià)走勢圖有哪些變化 房價(jià)是如何變化的
  答

  進(jìn)入2013年以來，青島房價(jià)一直呈現(xiàn)上行趨勢，截止到5月，已經(jīng)連漲5個(gè)月，**近一次漲幅達(dá)到1.13%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看好13年青島房地產(chǎn)市場，房價(jià)走勢將穩(wěn)中有升。 青島2013房價(jià)走勢圖 據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”，5月份新建住宅平均價(jià)格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價(jià)格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價(jià)格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價(jià)格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價(jià)格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實(shí)。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價(jià)"限制，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲?！敝袊笖?shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 珠海未來5年房價(jià)大漲的區(qū)域
  答

  別說珠海，就是全國其他地區(qū)也沒人敢保證會(huì)一定漲多少，你當(dāng)房住不炒是句廢話么。?

  全部4個(gè)回答>
• 問 青島城陽是房價(jià)上漲漲幅大不大 哪個(gè)地區(qū)區(qū)域的房價(jià)增長**高
  答

  城陽區(qū)是青島市的一個(gè)市轄區(qū)。東依嶗山區(qū)，南接李滄區(qū)，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗連。東西**大橫距41.5公里，南北**大縱距24公里。海岸線全長78公里。域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值居市內(nèi)第三，省內(nèi)第四。隨著大青島概念的提出，連接城陽市區(qū)的MI號地鐵線的規(guī)劃建設(shè)，一直被認(rèn)為是青島郊區(qū)的城陽越來越受到人們的青睞，有地鐵后快速直通市區(qū)在未來的幾年就可實(shí)現(xiàn)。而城陽區(qū)內(nèi)各種配套的建設(shè)和有軌電車的修建，城陽區(qū)生活圈逐漸完善，即將成為島城宜居城區(qū)。 縱觀2013島城上半年新房成交量，2013年8月份，城陽區(qū)以7942套的成交總量排名第一，占全市總成交量的13.4%，成交面積達(dá)869653平方米。據(jù)了解，2013年上半年青島房價(jià)上漲**為明顯的區(qū)域是剛需置業(yè)區(qū)李滄和城陽區(qū)。如城陽區(qū)的中鐵去年售價(jià)在5500元/平左右，目前均價(jià)在7000多元/平方米。  

• 問 明年房價(jià)大漲是真的嗎 有哪些依據(jù)可循
  答

  近期，二胎政策、中央號召去庫存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出：2016年一二線城市房價(jià)將大漲，地區(qū)分化日益嚴(yán)重。同時(shí)也有不少聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策頻出，說明目前樓市形勢嚴(yán)峻，回暖之路任重道遠(yuǎn)。 對此，不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖，房價(jià)將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。 不妨我們先來看看國內(nèi)專家怎么說。 真命題：看漲 中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松 明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔(dān)心 從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。預(yù)測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn) 房價(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預(yù)期看，目前對于一二線城市房價(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房價(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因?yàn)閹齑娑鴮?dǎo)致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期看，房價(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對于2016年的房價(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 偽命題：看空 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉 “救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空?！暗赝酢鳖l出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會(huì)隱藏更多的市場風(fēng)險(xiǎn)。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場壓力。

• 問 沈陽房價(jià)有哪些趨勢 房價(jià)收入比如何變化
  答

  房價(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價(jià)目前仍穩(wěn)中有升，房價(jià)收入比略高。 房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在6倍以上，屬于房價(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價(jià)為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。