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  珠海橫琴作為澳門的“后花園”，樓市或多或少會受到澳門房價的影響。2015年12月，澳門特首崔世安在立法會就2016年度施政報告回答議員提問時坦承，澳門樓價近期跌了三成。有澳門地產(chǎn)從業(yè)者也證實，澳門中心區(qū)域個別豪宅項目和部分偏遠(yuǎn)區(qū)域的新盤近期價格“跳水”，價格基本與橫琴樓價持平。 業(yè)內(nèi)人士表示，澳門正在經(jīng)歷香港曾經(jīng)的樓價波動期，在樓價達(dá)到一定高度之后會有調(diào)整期。目前澳門房價下調(diào)對澳門的“后花園”橫琴樓市有一定影響，但是隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴樓市中長線依然看好。 澳房價理性回歸 橫琴中長線看好 澳門財政局官方數(shù)據(jù)顯示，2015年半年不到的時間里，澳門房價從103128澳門元降到83595澳門元/平方米，跌幅達(dá)到19%。 澳門房價下調(diào)，各鏈條之間的關(guān)系重新梳理。珠海主城區(qū)的房價由1.8萬/平方米帶裝修調(diào)整到現(xiàn)在2.5萬/平方米左右，三房總價格由220萬元調(diào)整為300萬元人民幣，與此同時，澳門的樓價由11萬澳門幣調(diào)整到8萬澳門幣，橫琴住宅價格由3.8萬- 4.2萬元/平方米回歸到3.2萬元/平方米，由于珠海主城區(qū)價格的上漲，橫琴樓市大多是珠海人接盤。 業(yè)內(nèi)人士指出，澳門的房價下調(diào)，是合理化的過程。而隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴新區(qū)房價將繼續(xù)上漲，橫琴樓市中長線依然看好。 政策落地  多重利好刺激房價上漲 2015年從上層到央行連續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)“救市”政策，而且一線房地產(chǎn)市場的價格信息表明，房價已經(jīng)止跌反彈。因此業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，2016年房價還會上漲。 分析人士認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟持續(xù)快速增長是支撐房地產(chǎn)市場的**基本、**主要的因素； 其次，城市化進程加快拉動購房需求； 第三，"人口紅利"拉動購房需求； 第四，需求釋放拉大房價上漲，一方面過去五年的房產(chǎn)調(diào)控抑制了部分購房需求，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進一步推動房價繼續(xù)上揚。而這些因素使得房價有足夠的上漲動力。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

相關(guān)問題

• 問 2013年重慶樓市政策空間會越來越好嗎？
  答

  估計會把。

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• 問 兩孩政策施行對樓市有什么影響 改善房市場會有什么變化
  答

  十二屆全國人大常委會第十八次會議2015年12月21日至27日在北京召開，此次會議初次審議了人口與計劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計劃生育法第十八條，明確全國統(tǒng)一實施全面兩孩政策，提倡一對夫妻生育兩個子女，地方可以結(jié)合實際對允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時明確，夫妻雙方戶籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨生子女獎勵規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎勵保障措施，刪除了對晚婚晚育夫妻、獨生子女父母進行獎勵的規(guī)定，同時明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受獎勵扶助的計劃生育家庭老年人、獨生子女父母和獨生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎勵扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實施全面兩孩政策的新形勢，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進計劃生育服務(wù)管理改革，刪除夫妻應(yīng)當(dāng)接受計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等帶有強制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買賣精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門審查批注，可以實施人類輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國務(wù)院衛(wèi)生行政部門制定。草案同時規(guī)定，禁止買賣精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實施代孕。 同時，草案明確，未經(jīng)批準(zhǔn)實施人類輔助生殖技術(shù)的；買賣精子、卵子、受精卵和胚胎的；實施代孕的，由計劃生育行政部門或者衛(wèi)生行政部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得；違法所得一萬元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒有違法所得或者違法所得不足一萬元的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機關(guān)吊銷執(zhí)業(yè)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 知識小貼士：選購“小三房”“小四房”注意事項 “全面二孩”政策放開后，兩個孩子的家庭會逐漸增多，將會刺激樓市需求，市民對“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計也會增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購“小三房”“小四房”注意四點： 1、挑選房子要注意看客廳開間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房、小四房客廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購買房子不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個功能區(qū)間被縮小至**低限度，買家**好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問 2016樓市將會出臺哪些政策 樓市的行情會如何變化
  答

  每年年尾看年頭，這段時間關(guān)于2016年市場的預(yù)測總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專家的幾大共識，可具有一定的參考性。 2016已來，年頭朝前看，市場上關(guān)于今年的大勢研判與猜想，小編梳理了眾家觀點，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點共識，它們將是今年的大概率事件： 共識一：2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化 預(yù)計2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上；但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。 共識二：2016年樓市政策走向預(yù)測樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準(zhǔn)……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。 共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。 共識四：2016年房地產(chǎn)市場波動較大 當(dāng)前中國經(jīng)濟**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。 共識五：2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心?；诖?，2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。 共識六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸 如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進入存量房時代，一線城市房地產(chǎn)市場定價權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識八：2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來 房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當(dāng)降價提議，轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

• 問 大北京購房市場行情如何 北京周邊房價也跟著上漲嗎
  答

  由于北京房價過高，北京不少上班族將自己的購房范圍外擴，大北京區(qū)域成為他們購房的選擇。由于北京購房者向周邊蔓延，北京周邊房價不斷上漲。 在北京國五條細(xì)則頒布前后，廊坊與北京交界的一些地段房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了大幅度的上漲。從三月中旬到“五一”期間，一些新開盤的樓盤，每平方米價格上漲1000元以上，直逼1萬元/平方米，而這種上漲勢頭直到現(xiàn)在才有放緩的趨勢。 售樓處蘇小姐告訴記者，從**近一段時間銷售情況來看，這里的樓盤基本上一開盤就會被搶購一空，買主絕大多數(shù)來自北京。 趁假期從北京前來看房的吳先生的經(jīng)歷，證實了售樓小姐的話。他曾在3月初來這里看房子，當(dāng)時每平方米價格7000元，眼看著一個多月的時間過去，現(xiàn)在已經(jīng)上漲了1000多元。有網(wǎng)友感慨，北京周邊房價真是被北京人炒上去了。 另外，北京附近的香河區(qū)域價格也直線上漲，有不少購房者看過一眼之后立即購房。北京周邊房價上漲迅速。

• 問 2016土地市場行情如何 一二線城市樓市形勢怎么樣
  答

  2015年11月以來，中國標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯，土地市場上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億元。 值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費中的占比高達(dá)50.6%，首次過半，重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次進京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當(dāng)然土地市場也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，2015年11月但個月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計出讓金高達(dá)1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計在**后一周，一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。