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• 153****5673

  由于北京房?jī)r(jià)過(guò)高，北京不少上班族將自己的購(gòu)房范圍外擴(kuò)，大北京區(qū)域成為他們購(gòu)房的選擇。由于北京購(gòu)房者向周邊蔓延，北京周邊房?jī)r(jià)不斷上漲。 在北京國(guó)五條細(xì)則頒布前后，廊坊與北京交界的一些地段房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了大幅度的上漲。從三月中旬到“五一”期間，一些新開(kāi)盤的樓盤，每平方米價(jià)格上漲1000元以上，直逼1萬(wàn)元/平方米，而這種上漲勢(shì)頭直到現(xiàn)在才有放緩的趨勢(shì)。 售樓處蘇小姐告訴記者，從**近一段時(shí)間銷售情況來(lái)看，這里的樓盤基本上一開(kāi)盤就會(huì)被搶購(gòu)一空，買主絕大多數(shù)來(lái)自北京。 趁假期從北京前來(lái)看房的吳先生的經(jīng)歷，證實(shí)了售樓小姐的話。他曾在3月初來(lái)這里看房子，當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格7000元，眼看著一個(gè)多月的時(shí)間過(guò)去，現(xiàn)在已經(jīng)上漲了1000多元。有網(wǎng)友感慨，北京周邊房?jī)r(jià)真是被北京人炒上去了。 另外，北京附近的香河區(qū)域價(jià)格也直線上漲，有不少購(gòu)房者看過(guò)一眼之后立即購(gòu)房。北京周邊房?jī)r(jià)上漲迅速。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京新房市場(chǎng)怎么樣 北京二手房市場(chǎng)怎么樣
  答

  1月過(guò)去，春節(jié)就快到來(lái)，北京這個(gè)1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí)，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬(wàn)套，相比2014年增長(zhǎng)近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%，漲幅居全國(guó)第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個(gè)期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實(shí)這個(gè)問(wèn)題得從整個(gè)北京的整體情況來(lái)看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開(kāi)始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說(shuō)2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來(lái)的一年，高端住宅集中入市，雖說(shuō)北京需求旺盛，庫(kù)存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開(kāi)發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤項(xiàng)目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問(wèn) 北京大興別墅價(jià)格是多少 市場(chǎng)行情如何變化
  答

  京華時(shí)報(bào)2012年12月7日?qǐng)?bào)道要了解北京大興別墅價(jià)格，先看看北京11月別墅成交量吧。“后金九銀十”北京別墅市場(chǎng)突然發(fā)力，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)84.8%、91.8%。在連續(xù)三個(gè)月成交下滑之后，11月北京別墅市場(chǎng)成交情況一躍而起，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，不僅創(chuàng)造了調(diào)控以來(lái)的月度成交新高，更是創(chuàng)造了自2010年4月之后31個(gè)月以來(lái)的新高。與此同時(shí)，11月實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為54個(gè)，僅比上月增加了4個(gè)。 從成交價(jià)格來(lái)看，11月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為25042元/平方米，環(huán)比有小幅下滑。從年度成交價(jià)格來(lái)看，2012年前11個(gè)月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為24826元/平方米，相比調(diào)控第一年2011年下調(diào)6.3%，而相比調(diào)控之前的2010年則基本持平，有微幅上漲。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從直接原因來(lái)看，成交套數(shù)大增成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)卻未現(xiàn)大量增加，說(shuō)明目前別墅市場(chǎng)成交主力集中在少數(shù)樓盤項(xiàng)目當(dāng)中。

• 問(wèn) 2016珠海樓市會(huì)有哪些變化 橫琴的房市場(chǎng)行情會(huì)越來(lái)越好嗎
  答

  珠海橫琴作為澳門的“后花園”，樓市或多或少會(huì)受到澳門房?jī)r(jià)的影響。2015年12月，澳門特首崔世安在立法會(huì)就2016年度施政報(bào)告回答議員提問(wèn)時(shí)坦承，澳門樓價(jià)近期跌了三成。有澳門地產(chǎn)從業(yè)者也證實(shí)，澳門中心區(qū)域個(gè)別豪宅項(xiàng)目和部分偏遠(yuǎn)區(qū)域的新盤近期價(jià)格“跳水”，價(jià)格基本與橫琴樓價(jià)持平。 業(yè)內(nèi)人士表示，澳門正在經(jīng)歷香港曾經(jīng)的樓價(jià)波動(dòng)期，在樓價(jià)達(dá)到一定高度之后會(huì)有調(diào)整期。目前澳門房?jī)r(jià)下調(diào)對(duì)澳門的“后花園”橫琴樓市有一定影響，但是隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴樓市中長(zhǎng)線依然看好。 澳房?jī)r(jià)理性回歸 橫琴中長(zhǎng)線看好 澳門財(cái)政局官方數(shù)據(jù)顯示，2015年半年不到的時(shí)間里，澳門房?jī)r(jià)從103128澳門元降到83595澳門元/平方米，跌幅達(dá)到19%。 澳門房?jī)r(jià)下調(diào)，各鏈條之間的關(guān)系重新梳理。珠海主城區(qū)的房?jī)r(jià)由1.8萬(wàn)/平方米帶裝修調(diào)整到現(xiàn)在2.5萬(wàn)/平方米左右，三房總價(jià)格由220萬(wàn)元調(diào)整為300萬(wàn)元人民幣，與此同時(shí)，澳門的樓價(jià)由11萬(wàn)澳門幣調(diào)整到8萬(wàn)澳門幣，橫琴住宅價(jià)格由3.8萬(wàn)- 4.2萬(wàn)元/平方米回歸到3.2萬(wàn)元/平方米，由于珠海主城區(qū)價(jià)格的上漲，橫琴樓市大多是珠海人接盤。 業(yè)內(nèi)人士指出，澳門的房?jī)r(jià)下調(diào)，是合理化的過(guò)程。而隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴新區(qū)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，橫琴樓市中長(zhǎng)線依然看好。 政策落地  多重利好刺激房?jī)r(jià)上漲 2015年從上層到央行連續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)“救市”政策，而且一線房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明，房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌反彈。因此業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，2016年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。 分析人士認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的**基本、**主要的因素； 其次，城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購(gòu)房需求； 第三，"人口紅利"拉動(dòng)購(gòu)房需求； 第四，需求釋放拉大房?jī)r(jià)上漲，一方面過(guò)去五年的房產(chǎn)調(diào)控抑制了部分購(gòu)房需求，另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市，因此將進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。而這些因素使得房?jī)r(jià)有足夠的上漲動(dòng)力。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)北京二手房市場(chǎng)有怎樣的市場(chǎng)前景？
  答

  二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向，１、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時(shí)候建？這個(gè)東西沒(méi)有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說(shuō)，只聽(tīng)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒(méi)有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂(lè)觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?，而好地段總是受歡迎的。

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• 問(wèn) 全國(guó)房產(chǎn)銷量攀升，房?jī)r(jià)是否也會(huì)跟著上漲呢？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困難正在好轉(zhuǎn)，庫(kù)存量也持續(xù)減少，而新開(kāi)工面積卻在負(fù)增長(zhǎng)，意味著房屋供應(yīng)量偏緊，市場(chǎng)需求量仍很巨大，價(jià)格自然往上走。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加，銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)回升上漲。

  全部4個(gè)回答>