已有1個回答

• 152****0579

  任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。 為什么任志強會預測房價未來繼續(xù)上漲?2016年房價上漲的10個理由來告訴你。既然2016年房價上漲什么時候出手買房**合適?房價上漲哪些城市買房比較安全? 任志強**新談房價、談房產稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據，10個理由告訴你房價為什么漲。 2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 2016年該下手了么?2016年買房就看中國房地產市場房價安全的14個城市，買房買在這里，管他樓市崩不崩盤! 2、城市人口增多導致房價上漲。 中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農村去上山下鄉(xiāng)?，F在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎? 4、土地不可再生。 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

相關問題

• 問 2016房價走勢如何 會造成哪些影響
  答

  按照市場價值規(guī)律，價格都是由供需關系所決定的，那么房價本質上是由城市的產業(yè)結構、城市行政等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行政等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。 一、2016房價走勢 1. 房價上漲的城市： （1）北上廣深一線城市  2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發(fā)布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅有7個，占比20%其中房價**高的深圳供需比數字**小，僅有0.57.供需比低的城市，這些城市房價上漲可能性大。 以供需比為0.91的上海為例，2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩(wěn)定增加狀態(tài)；由于上海是整個長三角地區(qū)經濟中心，產業(yè)聚集效應明顯，因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。 （2）重點二線城市 在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他們的經濟發(fā)展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。 （3）省會城市 另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區(qū)間。供需比位于這一區(qū)間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。 2. 去庫存壓力大的城市： 青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡**嚴重的城市。這些地區(qū)房地產行業(yè)去庫存壓力大，房價的上漲壓力也大一些。  （1）重點二線城市 同樣作為重點二線城市，武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想，分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。 （2）省會城市 東北的幾個省會城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07，長春為3.27，蘭州為3.7，沈陽為4.32，貴陽為5.33，大連則高達7.18. 根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發(fā)商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。 以下為統計顯示的35個城市供需比排名，供需比越低，房價上漲的可能性越大，而供需比越高，則去庫存壓力更大，上漲的空間也較小。 二、2016各大城市人口流入規(guī)律 第一，高度集中在三大都市圈 人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。 長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。 珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。 渤海灣北京+天津=流入684萬人。 第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。  流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規(guī)劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業(yè)轉移的東風。意外的是鄭州和廈門。 第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。 35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。 事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮(zhèn)，人口的停滯或者流失將不可避免。 三、城市產業(yè)結構影響房價 人口流入雖然重要，但并非影響房價的唯一要素。例如，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區(qū)域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業(yè)結構不同。   一般來說，服務業(yè)強的城市，往往是因為傳統工業(yè)產業(yè)等已經逐漸外遷，整個城市的發(fā)展實力在提升。服務業(yè)發(fā)達的背后，往往是商業(yè)地產發(fā)達以及商圈繁榮的一面，此類物業(yè)對于房價的帶動作用很高。 像東莞、佛山等勞動密集型制造業(yè)為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業(yè)為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩(wěn)定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，二產和三產的財富集中度不同。 產業(yè)結構的背后，對應的是這個城市的行政等級，在區(qū)域中所處的地位以及教育、醫(yī)療等公共資源的分配。因此，產業(yè)結構的背后和城市的行政等級是緊密相關的。行政級別高的城市，會帶來更優(yōu)質的資源導入，對于產業(yè)導入、城市規(guī)劃方面都會更有優(yōu)勢。 所以，決定未來城市房價走勢還有兩個因素：三產的發(fā)展水平和公共配套服務。行政級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像南京，雖然GDP總量不如蘇州、無錫；廈門GDP總量不如泉州，但南京、廈門因為行政級別高、資源豐富，因此房價卻更高。

• 問 2016房價走勢如何 有哪些內幕
  答

  **新數據顯示，剛剛過去的2015年，全國的房價同比上漲超7%，而一線城市的房價上漲幅度更是驚人，漲幅三成左右，其中深圳市上漲達到六七成。 2015年12月份召開的中央經濟工作會議，喊話開發(fā)商適當降低房價，媒體也頗關注了一陣子。似乎去庫存只能寄希望于開發(fā)商降低房價這一條路了。 上海，2015年房價漲幅全國第二。韓正書記指出：作為特大型城市的上海，房地產市場發(fā)展尤其自身特點，調控的重要目標也是控制房價。上海的房價已經很高了，再不堅持調控的話將會影響上海經濟的平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 高房價與高庫存并存的怪象。讓不少老百姓認為是開發(fā)商太黑心，太暴利，所以導致房價過高。實際情況并非如此，2015年前三季度有80家上市房企的平均利潤首次降至個位數，只8%左右。 想要探究中國高房價的內因，首先得從其構成因素分析，新建小區(qū)的平均房價，或者一套新房的價格，主要包含了五個因素：地價、建安成本、稅費、企業(yè)融資成本、企業(yè)利潤。 首先來看地價。 如果把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以面粉貴了，面包自然提價。熱點城市的地王，遭開發(fā)商哄搶，出現“面粉貴過面包”也不奇怪。 房價越高的城市，地價在房價構成中的比重就越高。如過去的2015年北京多塊區(qū)域地王的樓面價高達5萬左右。假如一兩年以后，賣房時以8萬左右的價格出售，那么地價就占比六成。相比之下，一個中西部的三四線城市，樓面價假設2000元，而房價為6000元，則地價占房價比重只有三成。 數據顯示，過去十年，地價漲幅大于房價漲幅，導致地價在房價構成中的比重越來越大，當前幾乎已占半壁江山。地方政府自然是房地產發(fā)展的**大受益者。 第二，要看建安成本。 建安成本指房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成，兩者都包括材料成本投入和人工成本。國家統計局數據表明，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋建造價，由2001年的每平米1128元，持續(xù)增長至2013年的2643元。 從商品房銷售均價來看，2001年和2013年全國分別為每平米2170元和6237元；2013年上海、海南、貴州和河南則分別為每平米16420元、8669元、4295元和4205元。計算可知，房屋造價占房屋售價的比重，全國由2001年的52%降至2013年的42%。 不同省份和城市，主要是人工成本和住宅檔次有別，所以建安成本存在差異，比如一線城市高層住宅多數超過2000元。如果是裝修房，則還會增加幾百至幾千元不等，其中一二線城市中高檔精裝修房，成本可達3000-5000元。 第三、房地產稅費。 房地產行業(yè)的稅費種類比較多。與房地產業(yè)相關的稅種主要有七個，契稅、土地增值稅、房產稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅，其中前五個稅種純屬于房地產稅種。 2014年，全國新建商品房銷售總金額為7.63萬億，也即房地產七稅稅收金額占全國新房銷售金額的29%。 不過，實際稅收占比沒有29%這么高，因為七稅當中還包括了二手房交易稅，比如營業(yè)稅、契稅和個人所得稅?？紤]到當前我國仍以新房成交為主，打個折扣，則稅收及各種費(費遠小于稅)大概能占到房價構成的15%左右。 第四、開發(fā)商融資成本。 房地產是資金密集型產業(yè)，而資金也是有成本的，尤其開發(fā)商通過借貸融資，產生高額的利息支出。過去很多年，在樓盤開發(fā)的過程中，開發(fā)商自有資金率為兩三成，其余七八成都需要借助于外部融資。 2014到2015年，隨著全國房地產調控放松，開發(fā)商融資環(huán)境有所改善，在2015年的二三季度，萬科、龍湖、恒大等少數公司發(fā)行了低于5%的公司債。但絕大部分開發(fā)商的融資成本依然較高，在房地產開發(fā)利潤連跌幾年的情況下，多數房企純屬給金融機構打工，自己所獲收益卻微不足道。 第五、開發(fā)商利潤 2015年前三季度，80家上市房企總營業(yè)收入4244億元，凈利潤343億元，凈利潤為8%，首次跌至個位數。 考慮到營業(yè)利潤范疇大于凈利潤，前者沒有減去企業(yè)所得稅（稅率為25%），因此10%的營業(yè)利潤率，相當于7.5%的凈利潤率。也即2015年全國房企的凈利潤率已經下滑至7%左右。但即便已經連跌五年，也尚難言到底。 民企求利，不像國企還肩負一定的社會責任，當利潤率降至一定程度后，自然會減少生產量，甚至退出這個行業(yè)。 綜上所述，根據數據估算，現階段全國房價的構成，大概占比為：地價40%左右，建安成本30%左右，稅費15%左右，融資成本8%左右，開發(fā)商利潤占7%左右。由此可見，高房價幕后的五大黑手，土地成本占**大頭！ 在很多發(fā)達國家，房地產市場已進入成熟平穩(wěn)階段，建安成本一般占房價的六七成，地價、稅費、企業(yè)利潤等僅占房價的三四成。相比之下，我國的房地產行業(yè)仍處在“草莽時代”，地價與稅費占比偏高，自然這樣跟政策與制度有關。無論如何，我國房價的構成，還有很大的優(yōu)化空間。制度設計者和行業(yè)管理者，應足夠重視，并逐步推進相關改革。

• 問 2016年蘇州房價走勢預期如何 房價會暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價局再次公布居民消費價格預期調查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預期內容。在房價漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或將持續(xù)走高，2015年12月31日達**高點，某項目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價，蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價20000元/平，比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據省物價局副局長孔祥平介紹，從調查結果看，江蘇13個省轄市中，蘇州所有的調查對象預計2016年第1季度當地商品房價格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認為當地房價將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數接受調查者認為當地房價將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預計漲的人數占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價高位為改變。 調查報告指出，從商品房價格預期走勢圖看，隨著房地產金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學吳副教授認為，蘇州提供的保障房對應的收入標準和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進一步推動了房價上漲預期。

• 問 2016年蘇州房價走勢如何 園區(qū)房價多少
  答

  2016年年初，蘇州樓市依舊處于火爆的狀態(tài)。伴隨著房價一路上漲的是蘇州各區(qū)的房源急劇下降，近期到處都在傳多盤庫存不足，而據說住宅庫存也陷入了4年來的**低水平是真的嗎？開發(fā)商見形勢利好惜售成風。熱門老盤漲價已不足為奇，小鮮肉純新盤開盤價格更是奮起直追，蘇州二手房市場更是火爆，2016年的蘇州樓市真的要與剛需告別了。 吳中庫存撐起蘇州樓市半邊天 純新盤帶漲價潮 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，蘇州住宅可售房源已不足3萬套，吳中區(qū)作為**大庫存所在區(qū)域，住宅類房源還剩余9961套,那么在這9961套庫存中，現在真正可供購買的又有多少呢？城南板塊純新盤接力2016 庫存充足、尹山湖房價破“2” 剩余房源不足300套、獨墅湖年后迎大戶 價格待漲、木瀆房源充足 價格漲幅不小。 總之，吳中區(qū)的房源量相較于其他區(qū)域而言相當充足，并且今年會有不少純新盤亮相助力，不過，較為熱門的板塊和項目漲起價來也是毫不手軟，總是讓人沒有一點點防備。2016年，吳中區(qū)仍然是蘇州樓市的主力軍，而它也正逐漸擺脫春剛需的影子。 新區(qū)在售熱門房源不足3000套 開發(fā)商惜售成風 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，蘇州住宅可售房源已不足3萬套，而高新區(qū)住宅類房源總共就剩6597套。 獅山年前還有一波加推 房價破3無望、科技城鬧利好不斷 僅剩147套怎么夠賣、背靠大樹好乘涼 滸墅關房價突飛猛進、新年新氣象 北新區(qū)終于迎來2位新成員、從此次調查中不難看出，蘇州開發(fā)商目前的開盤量基本都維持在100套左右，不再有大量推盤動作。而開發(fā)商的惜售、捂盤等一系列動作進一步加速了蘇州樓市房荒的現狀，同時，這也是一個漲價的契機。無論如何，供小于求的關系注定了2016年的蘇州樓市依舊不會平靜。 園區(qū)"饑餓營銷"玩的好 價格大漲多盤無房可售? 近期到處都在傳多盤已經無房可售，尤其園區(qū)的庫存更是捉襟見肘，湖東“房荒”的事情鬧得沸沸揚揚，但事實真的是這樣嗎？從蘇州市商品房管理網站的數據來看，園區(qū)的庫存僅剩下4089套房源，是全市除姑蘇區(qū)以外庫存**少的區(qū)域。就園區(qū)體育公園版塊來看，各樓盤的庫存更是少之又少。 對于“園區(qū)無房可賣”這個說法，大家真的不必太過恐慌。畢竟園區(qū)已經無房可賣了兩年多了，結果還是有新房源“擠牙膏”一樣不斷推出！其實體育公園版塊是未來園區(qū)土地供應的大戶，根據園區(qū)規(guī)劃局網站的披露，體育公園東板塊共計規(guī)劃10宗地塊中就有7宗住宅地塊。而近期也有消息披露，園區(qū)還有私藏的22萬方土地，這也能一解園區(qū)“房荒”的饑渴更值得廣大購房者的期待。 去年蘇州二手房太火爆 園區(qū)地鐵房是關注熱點 2015年蘇州的二手房市場受到各項政策利好以及土拍等因素的推動，成交量一路上揚，**終全年成交了73115套，相比2014年34665套，達到了前年的兩倍以上，也達到了近五年來的新高點。縱觀2015年全年蘇州二手房成交成績，總體增幅明顯，其中3月至7月、9月至12月均呈現連月增長的狀況，12月的成交總量更是位列全年第一，成為近兩年來單月成交量**高的一個月。 據某房二手房數據中心統計，2015年12月份，蘇州二手房成交總量為10067套，環(huán) 比11月 增 長 了25.04%，同比2014年12月增長了154.86%。而房價也是水漲船高，2015年12月份以市區(qū)范圍為主的二手房均價為16358元/平方米，環(huán)比增長9.98%，同比增長33.83%。

• 問 2016房價會繼續(xù)上漲嗎 有什么依據呢
  答

  任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。 任志強**新談房價、談房產稅，依然犀利如初。2015年11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據，10個理由告訴你房價為什么漲。 然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。 2016年該下手了么？2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策  全面二胎已放開 中國是全世界人口**多的國家。隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲 中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農村去上山下鄉(xiāng)?，F在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期 中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。