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  滬土(1987)郊字第86號(hào) 第一條 為了珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，加強(qiáng)對(duì)本市土地的管理，建立健全集體土地使用權(quán)的登記、發(fā)證制度，保障集體土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。  第二條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。 依法使用集體土地的單位或個(gè)人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向所在地的縣土地管理局申請(qǐng)，辦理土地申報(bào)手續(xù)，由縣人民政府登記造冊，審核后發(fā)給《上海市××縣集體土地使用證》以下簡稱《集體土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。  第三條 持有《集體土地使用證》的單位或個(gè)人，對(duì)使用證規(guī)定范圍內(nèi)的土地，有合法的使用權(quán)，并受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。  第四條 確認(rèn)單位或個(gè)人集體土地使用權(quán)的依據(jù)是：  (一)持有土地權(quán)屬證件、批準(zhǔn)用地文件者;  (二)雖因故無法提供土地權(quán)屬證件，但申報(bào)情況與事實(shí)相符者;  (三)單位相沿接管或上級(jí)主管部門調(diào)整用地并有合法證明文件者;  (四)由縣級(jí)以上土地管理部門核定土地使用權(quán)的土地使用者。  第五條 有下列情況之一者，暫緩或不予發(fā)放《集體土地使用證》：  (一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的;  (二)超過批準(zhǔn)用地?cái)?shù)量占用土地的;  (三)無權(quán)批準(zhǔn)使用土地而非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的;    　(四)買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的;  (五)用地單位已撤銷或遷移的;  (六)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意連續(xù)兩年未使用土地的;  (七)不按批準(zhǔn)用途使用土地的;  (八)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和消防、交通安全的;  (九)土地使用權(quán)屬有爭議的;  (十)土地管理部門在審核中認(rèn)為暫時(shí)不能發(fā)證的。  第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營企業(yè)使用的集體土地，其《集體土地使用證》的發(fā)放，按市人民政府滬府發(fā)〔1986〕113號(hào)文《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。  第七條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用集體土地包括專業(yè)戶、個(gè)體經(jīng)商等經(jīng)批準(zhǔn)使用集體的土地，可核發(fā)《上海市土地臨時(shí)使用證》。  第八條 全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營條件，使用集體所有土地，其土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有，可發(fā)給《集體土地使用證》。 

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:20

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• 問 上海市國有土地使用權(quán)出讓合同有哪些內(nèi)容
  答

  上海市國有土地使用權(quán)出讓合同(格式文本1) 出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人： (以下簡稱甲方) 受讓方 法定代表人; (以下簡稱乙方) 雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號(hào)文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市 地塊，地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為 ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。 第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元(大寫： 元)。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即二○○ 年 月 日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣 元(大寫： 元)，該定金是出讓金的一部分。 [如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應(yīng)改為：本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元。其中，乙方原支付的投標(biāo)(或拍賣、掛牌)保證金 元相應(yīng)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)出讓金定金，定金余額人民幣 元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15天內(nèi)，即二○○ 年 月 日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。] 自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即二○○ 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。 第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

• 問 ??上海市世紀(jì)之門在哪里？誰知道呢？
  答

  樓盤名稱：世紀(jì)之門樓盤位置：朝陽大街與新區(qū)東路西北角產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,板塔結(jié)合,公交線路：交通便捷，市公交便利有1、2、4、6、8、9、12、13等途經(jīng)項(xiàng)目，緊鄰國道，西潼高速公路入口，與市中心長途客運(yùn)站相隔不過2里路，去北客站更是便利。

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• 問 上海市住房公積金取現(xiàn)需要哪些材料和手續(xù)?
  答

  公積金只能在買房以后憑借購房發(fā)票才能提取的，否則是不能提取的！

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• 問 上海市使用權(quán)房子的交易流程
  答

  誒呀，買都買了，到時(shí)候說咯，真是的

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• 問 上海市區(qū)房屋拆遷賠償
  答

  做丁字戶 不給到你想要的就不要走

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