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  上海市國有土地使用權出讓合同(格式文本1) 出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人： (以下簡稱甲方) 受讓方 法定代表人; (以下簡稱乙方) 雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī)，根據 府土用(200 ) 號文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市 地塊，地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。 本合同項下的土地使用權出讓用途為 ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計算。 第三條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣 元(大寫： 元)。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內應每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的15天內，即二○○ 年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣 元(大寫： 元)，該定金是出讓金的一部分。 [如該地塊以招標、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應改為：本合同簽訂后，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元。其中，乙方原支付的投標(或拍賣、掛牌)保證金 元相應轉為土地使用權出讓金定金，定金余額人民幣 元，乙方應在本合同簽訂之日起15天內，即二○○ 年 月 日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。] 自本合同簽訂之日起的60天內，即二○○ 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。 第五條 乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:47

相關問題

• 問 國有土地使用權出讓合同有哪些內容 簽訂時需要注意哪些問題
  答

  (劃撥土地使用權補辦出讓合同) 第一條　本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國___省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼_____。 受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(或____部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經過協(xié)商，訂立本合同。 第二條　______房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。 乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。 第三條　乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為_____房產總用地面積，即_____平方米。 [或：第三條　乙方出售(出租;抵押)______房產樓層_____層，建筑面積____平方米，為____房產總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積的___%，即_____平方米。] 本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。 第四條　土地使用權出讓的年限為_____年，自_____起算。 第五條　______建筑物(房產)使用范圍內的土地，按原批準文件為_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。 第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣。 本合同經雙方簽字后___日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額___%共計___元人民幣，作為履行合同的定金。 合同簽字后___日內(或乙方出售房產后___日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

• 問 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定有哪些內容
  答

  中華人民共和國國土資源部令 第21號 《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》，已經2003年6月5日國土資源部第6次部務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年8月1日起施行。 部長　田鳳山 2003年6月11日 第一條 為加強國有土地資產管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。 第二條 在中華人民共和國境內以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的，適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第三條 出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。 第四條 協(xié)議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。 第五條 協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和?有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。 低于**低價時國有土地使用權不得出讓。 第六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應當依據本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓**低價，報同級人民政府批準后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。 第七條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據經濟社會發(fā)展計劃、國家產業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報同級人民政府批準后組織實施。 國有土地使用權出讓計劃經批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網等媒介向社會公布。 因特殊原因，需要對國有土地使用權出讓計劃進行調整的，應當報原批準機關批準，并按照前款規(guī)定及時向社會公布。 國有土地使用權出讓計劃應當包括年度土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時間等內容。 第八條 國有土地使用權出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據國有土地使用權出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。

• 問 國有土地使用權轉讓合同有哪些內容 簽訂時要注意哪些問題
  答

  國有土地使用權轉讓合同 (買賣部分) (200 )轉第 號 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《 市國有土地使用權有償轉讓實施細則》及有關法律、法規(guī)，雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜，本著平等互利、協(xié)­商一致的原­則，特訂立本合同，共同遵守。 轉讓方(甲方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 受讓方(乙方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 第一條　甲方將位于 的地塊國有土地使用權(土地證號為： 　國用 　字第 　號)，總面積為 平方米的土地使用權中的 平方米轉讓給乙方(轉讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。 第二條　轉讓地塊的土地用途為 ，原­土地出讓年限為 　年，建設年限為 年 月 日至 年 月 日。 第三條　甲方轉讓給乙方的地塊，其地上建筑物及其他附著物所有權也隨之轉讓給乙方(房屋轉讓契約另訂)，并向 　市房產交易中心辦理過戶登記手續(xù)。 第四條　乙方受讓本合同項下的土地使用權年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。即 年 月 日至 年 月 日。 第五條　本合同項下地塊土地使用權轉讓金每平方米為 　元(幣種： 　)?？偨痤~(大寫) 元(幣種： 　)。 第六條　乙方受讓本合同項下的土地使用權時，愿意承擔甲方原­出讓合同(合同號： 號)及其全部附件和登記文件中所載明的權利義務。 第七條　本合同自批準之日起 天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定向市國土局和稅務部門及財政部門繳納有關稅費，土地使用權交易服務費由甲乙雙方各半承擔。 第八條　本合同項下地塊的土地使用權轉讓后，乙方須嚴格按照原­出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求，如需改變須經­ 市國土局和市規(guī)劃部門的批準。 第九條　甲乙雙方須在本合同批準之日起 天內向 市國土局申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，付清全部稅費后，換領《國有土地使用證》。 第十條　任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額  　 %的違約金，并承擔實際損失的賠償金。

• 問 掛牌出讓國有土地使用權？
  答

  是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

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• 問 國有土地使用權的出讓
  答

  【章名】 第二章 土地使用權出讓 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。 第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標； （三）拍賣。 依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。 第十五條 出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。 第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經營土地。 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。 第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應...

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