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  對于“房奴”來說，**關(guān)心的莫過于每個(gè)月的“規(guī)定動(dòng)作”——還貸。房貸的計(jì)算方法與業(yè)主的利益密切相關(guān)，不可忽略噢。 首套房貸計(jì)算公式的種類 通常銀行的房貸計(jì)算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。 首套房貸的計(jì)算方法 等額本息還款法 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 等額本金還款法 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 說明:（1）其中^符號表示乘方。          （2）月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅計(jì)算公式
  答

  首套房契稅的計(jì)算公式=計(jì)稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當(dāng)中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當(dāng)然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。對于首套房的契稅來說，計(jì)稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率?？梢哉f，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

• 問 計(jì)算房貸的公式是什么?房貸計(jì)算公式詳解
  答

  房貸的計(jì)算方法是利用公式計(jì)算：1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

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• 問 計(jì)算房貸的公式是什么?房貸按揭怎么計(jì)算公式
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

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• 問 如何計(jì)算房貸利息？房貸利息的計(jì)算公式是什么？
  答

  房貸利息計(jì)算基于本金、利率和貸款期限。通常，銀行會提供詳細(xì)計(jì)算方式。選擇合適的還款方式和期限，有助于降低利息負(fù)擔(dān)。

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• 問 房貸計(jì)算公式是什么?
  答

  一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。