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• 131****0459

  編者按：房產(chǎn)稅更名是很多網(wǎng)友在日常生活中會(huì)遇到的問(wèn)題，房產(chǎn)證更名申請(qǐng)書需要準(zhǔn)備些什么材料呢？ 房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。 房產(chǎn)證更名申請(qǐng)書不需自備，在房管局相關(guān)交易窗口將會(huì)提供。原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、公證書、契稅收據(jù)等是需要備齊的。 房產(chǎn)證更名種類 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 注意事項(xiàng) 贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過(guò)戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過(guò)戶契稅僅1%或1.5%)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名要多久？房產(chǎn)證更名應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  房產(chǎn)證更名是很常見的，比如有人結(jié)婚后想把房產(chǎn)證加上老婆的名字，或者離婚后房產(chǎn)證更名，還有父母房子贈(zèng)與子女也有房產(chǎn)證更名，那么，房產(chǎn)證更名應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料？房產(chǎn)證更名要多久呢？房產(chǎn)證更名需要多少費(fèi)用？ 房產(chǎn)證更名要多久，實(shí)例分析： 王先生馬上要結(jié)婚了，結(jié)婚后打算把婚前的房產(chǎn)更改為夫妻共同所有，房產(chǎn)證加上王先生老婆的名字。辦理這個(gè)手續(xù)需要帶什么證明材料？房產(chǎn)證更名要多久？ 房產(chǎn)證更名需先到公證處辦理協(xié)議公證，申請(qǐng)辦理涉及變更的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記指南。 房產(chǎn)證更名需提交材料： 1、土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（原件）； 2、申請(qǐng)人身份證件（復(fù)印件）； 3、原房地產(chǎn)權(quán)利證書（原件）； 4、變更批準(zhǔn)文件（原件）； 5、有效轉(zhuǎn)移文書（原件）； 6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料（原件）。 提示：復(fù)印件要提供原件核對(duì)。 房產(chǎn)證更名辦理時(shí)限：15個(gè)工作日 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 房產(chǎn)證更名需要多少費(fèi)用？ 證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)： （1）不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元； （2）1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)證更名要提交什么材料 夫妻房產(chǎn)證更名要多少費(fèi)用
  答

  根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。夫妻房產(chǎn)證更名只是將房屋所有權(quán)的名稱進(jìn)行變更，只需提供相關(guān)證件和交納房產(chǎn)證印花稅5元。 夫妻房產(chǎn)證更名可為一方或雙方 從《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來(lái)說(shuō)辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)沒(méi)有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。 目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。 夫妻房產(chǎn)證更名要提交的資料 辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由； (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)； (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)； (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議； (5)房屋所有權(quán)證； (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)； (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名； 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名有什么手續(xù) 房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)有哪些
  答

  目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更上，那么在房產(chǎn)證上更名手續(xù)是怎樣的？以及后續(xù)的一些稅費(fèi)是多少呢和其他相關(guān)注意事項(xiàng)還有哪些？請(qǐng)看如下詳細(xì)解答。 房產(chǎn)證更名種類 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之一直接添加 1、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之二贈(zèng)予 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈(zèng)與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之三買賣 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 注意事項(xiàng) 贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過(guò)戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過(guò)戶契稅僅1%或1.5%)。

• 問(wèn) 家里財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證需要自己拿去更名，想知道房產(chǎn)證更名需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)證更名所需材料1、申請(qǐng)人身份證明：（1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請(qǐng)使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；（2）申請(qǐng)人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；（3）個(gè)人授權(quán)他人***的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托***人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；（4） 境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。5、繼承權(quán)公證書6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬(wàn)地形圖1份。8、 已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)
  答

  兩證齊全很好辦的如果是贈(zèng)與的方式 那么就需要去公證處辦理公證書（建議你咨詢一下收費(fèi)，好像公證贈(zèng)與的收費(fèi)很高。如果高于交易的收費(fèi) 那么就簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 你先生的父親和你先生簽一個(gè) 按交易辦理好了 手續(xù)基本一樣 就是不需要公證 但是需要交納契稅 營(yíng)業(yè)稅等）攜帶公證書去房產(chǎn)局窗口辦理 房產(chǎn)過(guò)戶辦理完房產(chǎn)過(guò)戶 在去國(guó)土局辦理土地證過(guò)戶就行

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