已有1個回答

• 144****6381

  根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)登記在誰的名下，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。夫妻房產(chǎn)證更名只是將房屋所有權(quán)的名稱進行變更，只需提供相關(guān)證件和交納房產(chǎn)證印花稅5元。 夫妻房產(chǎn)證更名可為一方或雙方 從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。 目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。 夫妻房產(chǎn)證更名要提交的資料 辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由； (2)結(jié)婚證復印件(核驗原件)； (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)； (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議； (5)房屋所有權(quán)證； (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)； (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名； 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名可以直接到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進行辦理，因為是婚內(nèi)的房產(chǎn)，所以屬于個人的共同財產(chǎn)，按照我國的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財產(chǎn)，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且添加的時候收取的費用是比較少的。但如果說在婚內(nèi)想要添加房產(chǎn)證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進行辦理，或者是向銀行進行申請?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財產(chǎn)，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈予或者是房屋買賣的方式來更名。

• 問 房產(chǎn)證如何更名?夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證夫妻更名要交多少手續(xù)費
  答

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時每人各享有一半的產(chǎn)權(quán)。 夫妻在離婚時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產(chǎn)。在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢？ 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號1999年6月3日） 廣東省財政廳《關(guān)于對離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下： 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

  全部5個回答>
• 問 夫妻之間房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證更名要看是否在婚姻的存續(xù)期間，如果是在婚姻的存續(xù)期間，是可以直接添加的，因為婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，無論是否寫兩個人的名字，都算兩個人的共同財產(chǎn)，如果不在婚姻存續(xù)期間，就只能夠按照贈予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：1、直接添加夫妻的名字，攜帶結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)的復印件到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進行辦理。2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈予的方式進行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請?zhí)顚懡杩钊说淖兏暾垥?，除此之外還需要簽署一份贈與合同，到當?shù)氐墓C處辦理公證繳納贈與房產(chǎn)價值1%的公證費用，然后再到房產(chǎn)交易中心去辦理名字的變更。