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  據(jù)中國證券網(wǎng)消息,在中央定調去庫存后,住建部召集地方房管部門相關負責人進行培訓,研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導方向將在原來支持城市居民的基礎上,增加對農民與農民工購房的支持力度。 據(jù)經(jīng)濟參考報12月10日消息,業(yè)內人士認為,目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區(qū),支持農民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農民購房后的貸款風險補償機制并不健全,因此農民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。 據(jù)權威人士透露,高庫存已成為阻礙房地產業(yè)發(fā)展的絆腳石,這也是11月中旬中央層面時隔兩年后再次定調化解房地產庫存,促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。 上述人士表示,在定調去庫存后短時間內,住建部便召集了地方相關部門負責人進京,確定去庫存政策指導方向,并明確要求各地健全每日向住建部匯報銷售數(shù)據(jù)的機制。 “這次培訓內容主要是針對地方應如何推動房地產銷售,其中促進農民購房是政策的主要著力點?！鄙鲜鋈耸客嘎?。住建部指出地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農民貸款。 “此外,對于拆遷的補償方式做了很大改變?！鄙鲜鋈耸勘硎?此前地方拆遷大多以原地回遷為主,但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補償?shù)谋壤?對于庫存特別高的城市,要求全部使用貨幣補償方式,對于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。 除去庫存政策外,住建部還指出未來要加強對于商品房的管理。上述人士介紹,地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度,加強交易管控,把握庫存數(shù)據(jù)。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍表示,據(jù)初步統(tǒng)計,在縣級城市購房群體中,農民購房占七成以上,部分縣城超過八成。促進農民進城購房,有利于加快消化庫存,擴大住房消費,科學推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風險的綜合戰(zhàn)略舉措。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:03

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• 問 農民工怎樣貸款買房?農民工貸款買房需要哪些條件?
  答

  當然可以,只要你沒有什么不良的記錄,就可以,銀行會審批你的材料,和你個人的資料,1個月之內就可以,我上個月買的,也是按揭的,沒有問題]

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• 問 農民工買房能貸款嗎？農民工貸款買房需要什么條件?
  答

  能的，可以做商業(yè)貸款，不一定要用公積，只是商業(yè)供貸款的利息要比公積金高一點，我現(xiàn)在從事地產，如有問題可以問我

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• 問 農民工買房能貸款嗎？農民工貸款買房需要哪些條件?
  答

  4大銀行都可以 、抵押擔保貸款流程（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。④銀行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。（4）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權利證交銀行留存。（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。 2、抵押擔保加階段性擔保程序（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。④銀行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任。（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關鏈接貸款擔保方式介紹　　客戶可以選擇中介機構擔保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔保方式的，過戶后1-3個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個工作日放貸。 1、抵押擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔保方式?！　∵@種擔保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費?！　∵@種擔保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。 2、抵押擔保加階段性擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產權過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保?！　∵@種擔保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風險?！　∵@種擔保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔保。

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• 問 農民工怎樣貸款買房?農民工貸款買房需要什么條件?
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  現(xiàn)在買房貸款,對戶口要求只有一個,就是本市,或本縣的...在貸款方面**注重的是收入,只要你能提供穩(wěn)定的收入證明就行了.如你是在外面打工,要在廠里開收入證明,或者工資單/如果是做生意,**發(fā)了提供營業(yè)執(zhí)照或你的銀行流水，如果你都不是，但你有穩(wěn)定收入，你和銀行人溝通，銀行通過核實，也可以給你貸款。如果你沒有穩(wěn)定收入，貸款就比較難。一般貸不到。。。

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• 問 湖南農民工進城有哪些落戶政策 農民工貸款方法有哪些
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  湖南省響應國家去庫存的號召，推出五項政策助力樓市去庫存。其中，農民工進城落戶成為近期關注的焦點。但農民工哪里來的資金買房呢？問題總是能解決的，農民工也能貸款買房的。作為株洲市的市民，你知道湖南省去庫存方法嗎？農民怎么貸款才能讓買房變成實際？ 湖南省去庫存五項措施 1、貨幣化安置 湖南省房地產市場去庫存壓力大，因此，住建部提出貨幣化安置的手段來去庫存，增大棚戶區(qū)改造數(shù)量。規(guī)定今年的棚改貨幣化安置比例不低于50%，若市民遇到安置比例高的項目可以給予資金補貼；同時給予租賃市場的市民租金補貼。 2、支持農民工進城買房落戶 對于已經(jīng)在嘗試生活的二代農民工（農村戶口），如果想要在城里購房并且落戶，可以予以批準，各地也因地制宜推出各種農業(yè)戶口轉城市戶口的措施。 3、擴大住房公積金制度覆蓋范圍 我省將逐步擴大農民工、個體工商戶納入住房公積金制度范圍。逐步落實提取和貸款政策，提高住房公積金使用效率，讓農民工或者其他個體工商戶在公積金貸款方面享受更好的待遇。 4、發(fā)展租賃市場 住建部提出將扶持以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，鼓勵更多的存量房展開租賃業(yè)務。 5、建立市場監(jiān)管平臺 我省將建立市場監(jiān)管信息平臺，加大房地產市場監(jiān)管力度，掌握更多市場動態(tài)，防范庫存風險。 農民工貸款方式有四種 在我省甚至是其他地方，農民工購房貸款一直以來都是難題，它們沒有固定的工資、沒有社?；蛘吖e金，銀行一般不會給予貸款，但是這并不意味著農民工就不能辦理購房貸款。經(jīng)過搜房網(wǎng)統(tǒng)計總結，農民工共有四種貸款方式可以選擇。 1、農村信用社貸款 農村信用社面向廣大農民，是各種銀行中的草根，但它卻能滿足農民工的貸款需要。它主要是由區(qū)域內的農民群眾和農村集體經(jīng)濟組織自愿入股而建立，農民工對農村信用社也都很熟悉，但是如果想要申請購房貸款需要滿足一些基本條件，比如，你是農村信用社的開戶，或者是區(qū)域內農民工才可以申請貸款。 2、信用貸款 某些銀行或者平臺對農民開放信用貸款。比如，京東金融、翼龍貸等P2P平臺就在農村金融領域有市場，它們都有專門針對農戶的純信用貸款，這種貸款方法俗稱“旺農貸”，申請人只需要在村淘人員的幫忙之下，進入旺農貸無線端，便可提交貸款申請，審核、放款速度也跟線上模式靠攏。 3、農房抵押貸款 如果其他貸款方法不符合需求，農民可以申請“農房抵押貸款”，把自己的農房做擔保進行購房貸款。但需要注意的是，辦理農房抵押貸款需要保障房屋的產權明晰，有土地使用權和房屋所有權證，否則銀行不會予以貸款 4、農資產品貸款（待推廣） 京東推出“先鋒京農貸”產品，農民可以用農產清貧為依據(jù)辦理貸款。距離來說，如果農民用農戶種植玉米，京東金融根據(jù)以往訂單給農戶授信，農戶可以先拿種子，豐收后再還款。這種貸款產品利率相對較低，審核快，但貸款用途非常嚴格，農戶只能購買種子、化肥等農資產品。但是這種方法目前在山東試運行，目前還不能在湖南省申請，未來農民將有希望使用這種貸款方法。 株洲的居民看到以上去庫存條件是否有自己的打算了呢？如果是農村戶口的居民，也不妨試試以上幾種貸款方法進行買房，也許會有意想不到的收獲。