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• 149****7981

  湖南省響應(yīng)國家去庫存的號(hào)召，推出五項(xiàng)政策助力樓市去庫存。其中，農(nóng)民工進(jìn)城落戶成為近期關(guān)注的焦點(diǎn)。但農(nóng)民工哪里來的資金買房呢？問題總是能解決的，農(nóng)民工也能貸款買房的。作為株洲市的市民，你知道湖南省去庫存方法嗎？農(nóng)民怎么貸款才能讓買房變成實(shí)際？ 湖南省去庫存五項(xiàng)措施 1、貨幣化安置 湖南省房地產(chǎn)市場去庫存壓力大，因此，住建部提出貨幣化安置的手段來去庫存，增大棚戶區(qū)改造數(shù)量。規(guī)定今年的棚改貨幣化安置比例不低于50%，若市民遇到安置比例高的項(xiàng)目可以給予資金補(bǔ)貼；同時(shí)給予租賃市場的市民租金補(bǔ)貼。 2、支持農(nóng)民工進(jìn)城買房落戶 對(duì)于已經(jīng)在嘗試生活的二代農(nóng)民工（農(nóng)村戶口），如果想要在城里購房并且落戶，可以予以批準(zhǔn)，各地也因地制宜推出各種農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)城市戶口的措施。 3、擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍 我省將逐步擴(kuò)大農(nóng)民工、個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍。逐步落實(shí)提取和貸款政策，提高住房公積金使用效率，讓農(nóng)民工或者其他個(gè)體工商戶在公積金貸款方面享受更好的待遇。 4、發(fā)展租賃市場 住建部提出將扶持以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，鼓勵(lì)更多的存量房展開租賃業(yè)務(wù)。 5、建立市場監(jiān)管平臺(tái) 我省將建立市場監(jiān)管信息平臺(tái)，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，掌握更多市場動(dòng)態(tài)，防范庫存風(fēng)險(xiǎn)。 農(nóng)民工貸款方式有四種 在我省甚至是其他地方，農(nóng)民工購房貸款一直以來都是難題，它們沒有固定的工資、沒有社?；蛘吖e金，銀行一般不會(huì)給予貸款，但是這并不意味著農(nóng)民工就不能辦理購房貸款。經(jīng)過搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)總結(jié)，農(nóng)民工共有四種貸款方式可以選擇。 1、農(nóng)村信用社貸款 農(nóng)村信用社面向廣大農(nóng)民，是各種銀行中的草根，但它卻能滿足農(nóng)民工的貸款需要。它主要是由區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民群眾和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自愿入股而建立，農(nóng)民工對(duì)農(nóng)村信用社也都很熟悉，但是如果想要申請購房貸款需要滿足一些基本條件，比如，你是農(nóng)村信用社的開戶，或者是區(qū)域內(nèi)農(nóng)民工才可以申請貸款。 2、信用貸款 某些銀行或者平臺(tái)對(duì)農(nóng)民開放信用貸款。比如，京東金融、翼龍貸等P2P平臺(tái)就在農(nóng)村金融領(lǐng)域有市場，它們都有專門針對(duì)農(nóng)戶的純信用貸款，這種貸款方法俗稱“旺農(nóng)貸”，申請人只需要在村淘人員的幫忙之下，進(jìn)入旺農(nóng)貸無線端，便可提交貸款申請，審核、放款速度也跟線上模式靠攏。 3、農(nóng)房抵押貸款 如果其他貸款方法不符合需求，農(nóng)民可以申請“農(nóng)房抵押貸款”，把自己的農(nóng)房做擔(dān)保進(jìn)行購房貸款。但需要注意的是，辦理農(nóng)房抵押貸款需要保障房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，否則銀行不會(huì)予以貸款 4、農(nóng)資產(chǎn)品貸款（待推廣） 京東推出“先鋒京農(nóng)貸”產(chǎn)品，農(nóng)民可以用農(nóng)產(chǎn)清貧為依據(jù)辦理貸款。距離來說，如果農(nóng)民用農(nóng)戶種植玉米，京東金融根據(jù)以往訂單給農(nóng)戶授信，農(nóng)戶可以先拿種子，豐收后再還款。這種貸款產(chǎn)品利率相對(duì)較低，審核快，但貸款用途非常嚴(yán)格，農(nóng)戶只能購買種子、化肥等農(nóng)資產(chǎn)品。但是這種方法目前在山東試運(yùn)行，目前還不能在湖南省申請，未來農(nóng)民將有希望使用這種貸款方法。 株洲的居民看到以上去庫存條件是否有自己的打算了呢？如果是農(nóng)村戶口的居民，也不妨試試以上幾種貸款方法進(jìn)行買房，也許會(huì)有意想不到的收獲。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:59

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民工買房政策有什么 農(nóng)民工買房條件要哪些
  答

  據(jù)中國證券網(wǎng)消息,在中央定調(diào)去庫存后,住建部召集地方房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行培訓(xùn),研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導(dǎo)方向?qū)⒃谠瓉碇С殖鞘芯用竦幕A(chǔ)上,增加對(duì)農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)12月10日消息,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前庫存高企的多為三四線城市,因此對(duì)于價(jià)格相對(duì)容易承受的地區(qū),支持農(nóng)民購房是擴(kuò)大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對(duì)于農(nóng)民購房后的貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制并不健全,因此農(nóng)民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。 據(jù)權(quán)威人士透露,高庫存已成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石,這也是11月中旬中央層面時(shí)隔兩年后再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。 上述人士表示,在定調(diào)去庫存后短時(shí)間內(nèi),住建部便召集了地方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)京,確定去庫存政策指導(dǎo)方向,并明確要求各地健全每日向住建部匯報(bào)銷售數(shù)據(jù)的機(jī)制。 “這次培訓(xùn)內(nèi)容主要是針對(duì)地方應(yīng)如何推動(dòng)房地產(chǎn)銷售,其中促進(jìn)農(nóng)民購房是政策的主要著力點(diǎn)?！鄙鲜鋈耸客嘎丁Ｗ〗ú恐赋龅胤秸畱?yīng)加大對(duì)農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、利息補(bǔ)貼等支持政策。同時(shí),部里要求研究擴(kuò)大公積金繳存基本面,將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對(duì)購房的支持力度,方便農(nóng)民貸款。 “此外,對(duì)于拆遷的補(bǔ)償方式做了很大改變。”上述人士表示,此前地方拆遷大多以原地回遷為主,但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤?對(duì)于庫存特別高的城市,要求全部使用貨幣補(bǔ)償方式,對(duì)于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。 除去庫存政策外,住建部還指出未來要加強(qiáng)對(duì)于商品房的管理。上述人士介紹,地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度,加強(qiáng)交易管控,把握庫存數(shù)據(jù)。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示,據(jù)初步統(tǒng)計(jì),在縣級(jí)城市購房群體中,農(nóng)民購房占七成以上,部分縣城超過八成。促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房,有利于加快消化庫存,擴(kuò)大住房消費(fèi),科學(xué)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的綜合戰(zhàn)略舉措。

• 問 農(nóng)民工怎樣貸款買房?農(nóng)民工貸款買房需要哪些條件?
  答

  當(dāng)然可以,只要你沒有什么不良的記錄,就可以,銀行會(huì)審批你的材料,和你個(gè)人的資料,1個(gè)月之內(nèi)就可以,我上個(gè)月買的,也是按揭的,沒有問題]

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• 問 農(nóng)民工買房能貸款嗎？農(nóng)民工貸款買房需要哪些條件?
  答

  4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。（4）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。 2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹　　客戶可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過戶后1-3個(gè)工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個(gè)工作日放貸。 1、抵押擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔(dān)保方式?！　∵@種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費(fèi)?！　∵@種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個(gè)月的時(shí)間。 2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保?！　∵@種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時(shí)間大大縮小，減小了交易風(fēng)險(xiǎn)。　　這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：采取這種方式費(fèi)用會(huì)高于抵押擔(dān)保。

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• 問 農(nóng)民工買房能貸款嗎？農(nóng)民工貸款買房需要什么條件?
  答

  能的，可以做商業(yè)貸款，不一定要用公積，只是商業(yè)供貸款的利息要比公積金高一點(diǎn)，我現(xiàn)在從事地產(chǎn)，如有問題可以問我

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• 問 ??農(nóng)民工怎么貸款買房？農(nóng)民工買房貸款政策2019是怎樣的？
  答

  　　辦理購房貸款需要的資料及流程如下：　　買新房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。　　買二手房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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