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• 136****8463

  2015年正在走向尾聲,合肥人的“地鐵時(shí)代”卻是漸入佳境,1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)正在如火如荼的建設(shè)中,4號(hào)線(xiàn)明年也將正式開(kāi)工。當(dāng)城市的地鐵夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí),地鐵上的城市,不只意味著一種交通的變革和時(shí)尚的生活,還蘊(yùn)含著投資布局的一個(gè)新天地。 邂逅地鐵房后的百態(tài)人生 小朱是廬陽(yáng)區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的銷(xiāo)售顧問(wèn),上周他接手了一筆房東掛出的二手房生意,3室2廳的房子一開(kāi)始對(duì)外的掛價(jià)是80多萬(wàn),由于該房產(chǎn)離地鐵3號(hào)線(xiàn)蒙城路大站交口不遠(yuǎn),吸引了不少人來(lái)看房,一周不到的時(shí)間房?jī)r(jià)已經(jīng)被抬高了近4萬(wàn)元。 “3號(hào)線(xiàn)蒙城路站**近才修的,房東一看市場(chǎng)形勢(shì)還不錯(cuò),加上地鐵開(kāi)始動(dòng)工了,后期自然會(huì)有更好的**空間,心理價(jià)位就變得水漲船高?！毙≈煊行o(wú)奈,俗話(huà)講“地鐵一響,黃金萬(wàn)兩”,不少業(yè)主對(duì)地鐵沿線(xiàn)的物業(yè)期望值很高,有些人在定價(jià)上波動(dòng)較大,這也為樓市成交帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。 家住青陽(yáng)路的異地返鄉(xiāng)客王女士,**近回鄉(xiāng)探親期間準(zhǔn)備買(mǎi)套商鋪?zhàn)鐾顿Y。夫妻兩人先后在城區(qū)多個(gè)地段考察了商業(yè)鋪面后,**終被一家打著地鐵商業(yè)體旗號(hào)的項(xiàng)目所吸引,一次性出手付現(xiàn)買(mǎi)下了店鋪。對(duì)于這份選擇,王女士認(rèn)為主要是看中地鐵商業(yè)剛剛在合肥起步,而且這家店臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)。 “手上的現(xiàn)款大都砸進(jìn)去了來(lái)博一把,地鐵物業(yè)在北上廣等一線(xiàn)城市的**價(jià)格是可以看得見(jiàn)的。未來(lái)地鐵運(yùn)營(yíng)后,這邊的商鋪應(yīng)該會(huì)更有潛力,我看好以后的發(fā)展空間?！蓖跖刻寡?。 “長(zhǎng)龍”臥地為周邊物業(yè)帶來(lái)**光環(huán) 未來(lái),十余條地鐵線(xiàn)路將在合肥城市版圖上逐漸密織成型,在市民身邊形成一張全方位立體軌道交通網(wǎng)。地鐵的準(zhǔn)時(shí)、高效為人們擺脫了交通擁堵,贏得了生活的時(shí)間成本,而地鐵帶動(dòng)的商圈效應(yīng)也有望為房?jī)r(jià)提供更高的**空間。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,紐約、倫敦、香港、東京等城市成熟的地鐵物業(yè)價(jià)格平均高于同片區(qū)30%以上,上海、廣州、香港等地地鐵沿線(xiàn)商鋪出租率為100%。合肥房產(chǎn)界的多位人士都認(rèn)為,從建設(shè)之初開(kāi)始,地鐵就會(huì)產(chǎn)生一種磁力效應(yīng),這種效應(yīng)會(huì)吸引生活、商務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施向軌道站點(diǎn)集中,這種集中會(huì)刺激周邊高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā),提升房產(chǎn)價(jià)值的吸引力將是一種必然。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌指出,地鐵開(kāi)通對(duì)沿線(xiàn)樓盤(pán)的**不言而喻,從一線(xiàn)城市等地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)來(lái)看,往往入住率會(huì)提升,房?jī)r(jià)上漲較快,這也是投資者看好地鐵房的重要因素。因?yàn)?地鐵帶動(dòng)的人流、快捷的交通資源將會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 易居營(yíng)銷(xiāo)安徽區(qū)域的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,地鐵沿線(xiàn)首先是人流密集,它會(huì)帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)消費(fèi),越是人流密集的地方,它的配套越全,老百姓越密集配套越完善,這樣一來(lái)自然而然會(huì)帶動(dòng)沿線(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng),預(yù)計(jì)在建的地鐵周邊住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 相關(guān)新聞 合肥軌道建設(shè)快馬加鞭 1號(hào)線(xiàn):2012年6月1日,合肥地鐵建設(shè)吹響了號(hào)角。截至今年歲末,軌道交通1號(hào)線(xiàn)的土建工程基本完成,站內(nèi)裝修和機(jī)電安裝也在展開(kāi)沖刺,車(chē)輛和人員正陸續(xù)就位,為明年底的試運(yùn)營(yíng)做著各項(xiàng)準(zhǔn)備；同時(shí),1號(hào)線(xiàn)**北段的三期工程也進(jìn)入了招投標(biāo)程序,明年有望迎來(lái)正式建設(shè)。 2號(hào)線(xiàn):2號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng)27.8公里,2013年3月全面開(kāi)工建設(shè)以來(lái),歷時(shí)已超兩年半。除了東七里站之外,其余站點(diǎn)的主體結(jié)構(gòu)均將在明年春節(jié)前建成。在隧道挖掘方面,2號(hào)線(xiàn)共有50個(gè)盾構(gòu)掘進(jìn)區(qū)間,已經(jīng)順利完成洞通21個(gè),目前正有27條“鉆地龍”盾構(gòu)機(jī)在地下“啃食”隧道。軌道交通2號(hào)線(xiàn)穿過(guò)了五里墩立交風(fēng)險(xiǎn)區(qū)之后,下穿南淝河的施工方案正在擬定,預(yù)計(jì)春節(jié)后正式開(kāi)始。 因?yàn)槲鲌@路站的施工,目前長(zhǎng)江西路(梅山路~西園路)中間多條車(chē)道被施工圍擋封閉。三里庵周邊商業(yè)繁華、人流車(chē)流密集,全線(xiàn)僅有3條車(chē)道可通行,尤其是每天早晚高峰期都會(huì)出現(xiàn)短時(shí)擁堵。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,預(yù)計(jì)這種交通擁堵將在明年3、4月份路面分階段放行之后有所緩解；在明年7、8月份,長(zhǎng)江中路范圍內(nèi)的路面將全線(xiàn)恢復(fù)正常通行。 作為合肥地鐵網(wǎng)絡(luò)的**基本骨架,1號(hào)線(xiàn)和2號(hào)線(xiàn)通過(guò)十字相交,將構(gòu)建起60公里的地下樞紐,貫通合肥主城區(qū)東西南北四大方向。 3號(hào)線(xiàn):八大站點(diǎn)在潛山路和臨泉路上鏖戰(zhàn)正酣,全線(xiàn)33個(gè)站點(diǎn)還剩下**南端和**北端的等待拉開(kāi)建設(shè)大幕,其中包括合肥地鐵戰(zhàn)線(xiàn)上的首批高架站很快就會(huì)從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。 4號(hào)線(xiàn):規(guī)劃中的4號(hào)線(xiàn)也沒(méi)閑著打起了“預(yù)備戰(zhàn)”,根據(jù)計(jì)劃,地鐵4號(hào)線(xiàn)明年將會(huì)開(kāi)工。近期已有多臺(tái)機(jī)器開(kāi)始在沿線(xiàn)道路鉆孔取樣,進(jìn)行地質(zhì)勘探,為**終建設(shè)的敲定“探路”。4號(hào)線(xiàn)是位于主城區(qū)南部的L形線(xiàn),線(xiàn)路西端起于候店路站,北端止于天水路站,途經(jīng)望江西路、習(xí)友路、祁門(mén)路、東二環(huán)和當(dāng)涂路,全長(zhǎng)約36公里,全部為地下線(xiàn),共設(shè)車(chē)站28座,將會(huì)給合肥市民帶來(lái)更加便捷的交通出行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市怎么樣去庫(kù)存 樓市發(fā)展趨勢(shì)如何
  答

  2015年,在去庫(kù)存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動(dòng)性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開(kāi)發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門(mén)路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)？ ▅去庫(kù)存 去庫(kù)存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國(guó)商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來(lái),貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好購(gòu)房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時(shí),降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知,把非限購(gòu)城市首套房**款比例,從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營(yíng)業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。  ▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開(kāi)。之前市民手中依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場(chǎng)。僅11月下旬,以北上廣為例全國(guó)多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場(chǎng),聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過(guò)了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王,2015年豐臺(tái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題和購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過(guò)程。 眾籌的房?jī)r(jià),比市場(chǎng)水平便宜三成左右。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來(lái)。不過(guò),對(duì)于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭(zhēng)議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過(guò)程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬(wàn)科淘寶聯(lián)手買(mǎi)房；萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開(kāi)跨界合作,進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)嘗試；北京萬(wàn)科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來(lái)越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越明顯的特征。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),將繼續(xù)分化。一二線(xiàn)城市供不應(yīng)求,三四線(xiàn)城市則以消耗內(nèi)存為主。市場(chǎng)集中度再次提高也將是市場(chǎng)的一大特征。據(jù)分析,百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購(gòu)的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤(pán)也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱賣(mài),其他樓盤(pán)門(mén)可羅雀。同時(shí),城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門(mén)關(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)呢？

• 問(wèn) 中國(guó)未來(lái)樓市發(fā)展趨勢(shì)如何 未來(lái)樓市市場(chǎng)前景怎么樣
  答

  有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)樓市有超多庫(kù)存。這意味著，開(kāi)發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來(lái)十年，中國(guó)的樓市會(huì)發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢(shì)。 仔細(xì)觀(guān)察會(huì)發(fā)現(xiàn)，日前召開(kāi)的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶(hù)籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)***主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶(hù)籍改革密集發(fā)聲。在財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)***指出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費(fèi)。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過(guò)戶(hù)籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫(kù)存。那么下面一起盤(pán)點(diǎn)未來(lái)十年中國(guó)樓市的12大趨勢(shì)。 1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大 由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門(mén)+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢(qián)的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線(xiàn)城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線(xiàn)城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子**令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶(hù)型將機(jī)械化 20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開(kāi)，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅？中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地國(guó)家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫(xiě)字樓“剛需”不足。未來(lái)投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫(xiě)字樓。 8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線(xiàn)城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。 9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開(kāi)二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10、大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì) 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過(guò)去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒(méi)有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

• 問(wèn) 2010房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？
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  應(yīng)該說(shuō)09年房地產(chǎn)是喜憂(yōu)參半。尤其是房地產(chǎn)市長(zhǎng)的問(wèn)題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測(cè)的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn),出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時(shí)候,我們的大仙,大師們,都進(jìn)行預(yù)測(cè)。樂(lè)觀(guān)一點(diǎn)的講可能兩年以后就會(huì)好起來(lái)。所有人都沒(méi)有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒(méi)有與到。我們經(jīng)過(guò)07、08、09年的跌宕起伏,我覺(jué)得這個(gè)取決于市場(chǎng)供需。如果供需解決不了,這個(gè)一個(gè)是土地供給,一個(gè)是地方**的土地財(cái)政,如果這些解決了,我想我們會(huì)得到平穩(wěn)發(fā)展

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• 問(wèn) 惠州玖璽府未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？
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  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門(mén)戶(hù)區(qū)域之一，以建設(shè)千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢(shì)，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達(dá)610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點(diǎn)招商對(duì)象，可創(chuàng)造5萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位。

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• 問(wèn) 未來(lái)房子發(fā)展趨勢(shì)
  答

  未來(lái)房子發(fā)展趨勢(shì)大概有兩個(gè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率日益下降，同時(shí)達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整效果，很有可能會(huì)根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤(rùn)并根據(jù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來(lái)10年，房地產(chǎn)利潤(rùn)水平會(huì)回到市場(chǎng)各業(yè)界的平均利潤(rùn)水平，在8 ~ 10 %之間不會(huì)存在暴利時(shí)代。同時(shí)綠色發(fā)展也是我們未來(lái)的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)住房企業(yè)資金來(lái)源中，企業(yè)的自銷(xiāo)率上漲了43 %以上，個(gè)人買(mǎi)入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對(duì)銷(xiāo)售不振、市場(chǎng)預(yù)測(cè)不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。