已有9個回答

• 151****5890

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)市長的問題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn),出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時候,我們的大仙,大師們,都進(jìn)行預(yù)測。樂觀一點(diǎn)的講可能兩年以后就會好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏,我覺得這個取決于市場供需。如果供需解決不了,這個一個是土地供給,一個是地方**的土地財政,如果這些解決了,我想我們會得到平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-25 20:43:29
• 143****2333

  在****國務(wù)院施實(shí)的積極的財政政策和寬松的貨幣政策及各級地方**救市的利好政策下,2009年樓市量價齊升,消費(fèi)者信心回歸,開發(fā)商喜笑言開,房地產(chǎn)業(yè)鏈基本布入正常軌道。
  2010年樓市發(fā)展趨勢如何?應(yīng)當(dāng)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、****國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策、供求關(guān)系、消費(fèi)者的信心、開發(fā)商資金壓力及成本等因素。
  首先,我們一起看一下國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,經(jīng)受過國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,拉動中國經(jīng)濟(jì)的三架馬車(即:投資、擴(kuò)大內(nèi)需及外貿(mào)出口)發(fā)生變化,原來一直以外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車已經(jīng)開現(xiàn)明顯的減弱,為應(yīng)對國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)失去了三架馬車中的“外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車”后,只有靠“增加財政固定資產(chǎn)投資和擴(kuò)大內(nèi)需兩架馬車”才能保住GDP和經(jīng)濟(jì)增長速度。
  而國家財政4萬億元的投資無疑向經(jīng)濟(jì)動脈注入了血液,09年經(jīng)濟(jì)增長速度能夠保八,在很大程度取決于財政固定資產(chǎn)投資,這架馬車也不能長期使用,**后一架就是“擴(kuò)大內(nèi)需的馬車”是拉動經(jīng)濟(jì)快速增長的新的增長點(diǎn),首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)與汽車行業(yè),從**經(jīng)濟(jì)工作會議就可能看出。
  其二,就是****國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策,大家都知道每年年底**工作經(jīng)濟(jì)會議都會對來年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)明方向,12月7日**經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出2010年經(jīng)濟(jì)工作要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資行為,放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,提高城市規(guī)劃水平,以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn),以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,加大保障性住房建設(shè)力度,支持棚戶區(qū)改造等等一系列擴(kuò)大內(nèi)需利好政策,對房地產(chǎn)業(yè)利好發(fā)展提供保障。
  其三,房地產(chǎn)也是商品同樣也受商品的供求關(guān)系影響,受08年國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,大量準(zhǔn)備開工的項(xiàng)目停工,已開工的項(xiàng)目減少開工面積,一度進(jìn)入現(xiàn)金為王階段,導(dǎo)致09年新開工面積減少,09年存量房消化量大,導(dǎo)致供求關(guān)系失衡,因房地產(chǎn)開發(fā)需要周期,2010年上半供求關(guān)系會達(dá)到基本平衡,下半年可能會新開工的項(xiàng)目集中上市,導(dǎo)致供過于求。
  其四,消費(fèi)者的信心,經(jīng)受過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮之后的房地產(chǎn)業(yè)在眾多產(chǎn)業(yè)當(dāng)中得以快速回升,得益于國家積極的財政政策和寬松的貨幣政策支持,消費(fèi)者的信心得以回升,那么2010年情況有如何呢?面對08年國家財政4萬億的投資,2010年得以初效,09年10月CPI指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正,水、電、氣、油、菜、肉、米等物資均在上漲,2010年通貨膨脹預(yù)期再所難免,老百姓的錢放在銀行,在現(xiàn)行低存款利率的基礎(chǔ)上,難說不會出現(xiàn)貶值,聰明的百姓都會進(jìn)行投資,那么中國投資渠道是有限,除了股票、基金、保險、黃金、房屋、期貨類、銀行儲蓄,別無選擇,在面對通貨膨脹預(yù)期的時候投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)總體比資本市場或虛擬經(jīng)濟(jì)保險得多,當(dāng)然對房屋、黃金等投資比例肯定大,來年消費(fèi)者對房地產(chǎn)的消費(fèi)信心依然高漲。
  其五,長沙屬于二線城市,城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),房價處于全國70個大中城市之后,隨著武廣高鐵的開通,縮短了城市的距離,給廣東省納入了長沙的2小時經(jīng)濟(jì)圈,對湘籍的廣東人回長投資置業(yè)拉開了序幕;
  其六,經(jīng)受過嚴(yán)寒考驗(yàn)的開發(fā)商們經(jīng)歷09年銷售資金得以回收,明年開發(fā)商不缺錢,不會出現(xiàn)08年全城特價或一口價房滿城飛,房價會平穩(wěn)上漲;
  其七,成本決定價格,2010年面對通脹預(yù)期壓力,水泥、鋼材、磚等原材料價格都會上漲,直接增加建安成本;
  農(nóng)民工工資、管理人員工資也要上調(diào),管理成本增加;07年地王項(xiàng)目瀕繁出現(xiàn),2010年正是項(xiàng)目上市之時,再加上市**基準(zhǔn)地價統(tǒng)一上調(diào)等直接增加土地成本;同時消費(fèi)對房屋的需求品質(zhì)越來越高,品質(zhì)也是建立在成本基礎(chǔ)之上的,總之,房地產(chǎn)開發(fā)成本會增漲,水漲船高的道理大家都知道,明年的房價肯定會上漲。
  總之,房地產(chǎn)開發(fā)成本會增漲,水漲船高的道理大家都知道,明年的房價肯定會上漲?？傊?物價上漲,房地產(chǎn)也相應(yīng)上漲,2010年房地產(chǎn)市場定位及客戶細(xì)分顯得尤其重要,對定位準(zhǔn)、品質(zhì)高的中小戶型樓盤,市場需求依然會高。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:34:36
• 148****1055

  站在我們的角度上來看,是肯定會平穩(wěn)的,目前的房價泡膜已經(jīng)很少了,所以也該到了水平階段了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:27:23
• 158****5892

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)**的問題上，樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn)，出現(xiàn)低迷，出現(xiàn)打折、讓利的時候，我們的大仙，大師們，都進(jìn)行預(yù)測。樂觀一點(diǎn)的講可能兩年以后就會好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏，我覺得這個取決于市場供需。如果供需解決不了，這個一個是土地供給，一個是地方政府的土地財政，如果這些解決了，我想我們會得到平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:47
• 131****6260

  http://www.dwz.cn/4Lieg

  查看全文↓ 2014-03-24 10:00:48
• 132****1627

  09年一年是房價瘋漲的一年,到了10年出了很多政策,房價相對09年下降了一點(diǎn),成交量比較平穩(wěn),應(yīng)該是比較正常的。
  。我們不應(yīng)該把現(xiàn)在成交量和09年比,因?yàn)闆]法比,09年是不正常的,但不管怎么樣,房產(chǎn)市場的需求量其實(shí)是很大的,依然有很多很多的購房者在觀望,房價要漲要跌只在一瞬間,這個點(diǎn)老百姓很難掌握,取決于ZF。
  。建議剛需客戶有合適房子可以考慮。。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:20:25
• 138****4035

  國家不斷在出政策遏制投機(jī)性房產(chǎn)。海口房子入住率極低，那棟樓沒有至少幾套毛坯房擱置幾年的，但**近兩年海南房價瘋漲，尤其**近旅游島的批準(zhǔn)幾乎一天一個價真象賣白菜了，房產(chǎn)泡沫太大，如果再出政策針對入住率的話，我想房價應(yīng)該會跌吧。
  希望大家不要將辛苦錢隨意跟熱！

  查看全文↓ 2014-03-23 18:47:02
• 131****8338

  在黨中央國務(wù)院施實(shí)的積極的財政政策和寬松的貨幣政策及各級地方政府救市的利好政策下，2009年樓市量價齊升，消費(fèi)者信心回歸，開發(fā)商喜笑言開，房地產(chǎn)業(yè)鏈基本布入正常軌道。
  2010年樓市發(fā)展趨勢如何？應(yīng)當(dāng)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、黨中央國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策、供求關(guān)系、消費(fèi)者的信心、開發(fā)商資金壓力及成本等因素。
  首先，我們一起看一下國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，經(jīng)受過國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，拉動中國經(jīng)濟(jì)的三架馬車（即：投資、擴(kuò)大內(nèi)需及外貿(mào)出口）發(fā)生變化，原來一直以外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車已經(jīng)開現(xiàn)明顯的減弱，為應(yīng)對國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)失去了三架馬車中的“外貿(mào)出口創(chuàng)匯的馬車”后，只有靠“增加財政固定資產(chǎn)投資和擴(kuò)大內(nèi)需兩架馬車”才能保住GDP和經(jīng)濟(jì)增長速度。
  而國家財政4萬億元的投資無疑向經(jīng)濟(jì)動脈注入了血液，09年經(jīng)濟(jì)增長速度能夠保八，在很大程度取決于財政固定資產(chǎn)投資，這架馬車也不能長期使用，**后一架就是“擴(kuò)大內(nèi)需的馬車”是拉動經(jīng)濟(jì)快速增長的新的增長點(diǎn)，首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)與汽車行業(yè)，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議就可能看出。
  其二，就是黨中央國務(wù)院2010度的經(jīng)濟(jì)政策，大家都知道每年年底中央工作經(jīng)濟(jì)會議都會對來年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)明方向，12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出2010年經(jīng)濟(jì)工作要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資行為，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，提高城市規(guī)劃水平，以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加大保障性住房建設(shè)力度，支持棚戶區(qū)改造等等一系列擴(kuò)大內(nèi)需利好政策，對房地產(chǎn)業(yè)利好發(fā)展提供保障。
  其三，房地產(chǎn)也是商品同樣也受商品的供求關(guān)系影響，受08年國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，大量準(zhǔn)備開工的項(xiàng)目停工，已開工的項(xiàng)目減少開工面積，一度進(jìn)入現(xiàn)金為王階段，導(dǎo)致09年新開工面積減少，09年存量房消化量大，導(dǎo)致供求關(guān)系失衡，因房地產(chǎn)開發(fā)需要周期，2010年上半供求關(guān)系會達(dá)到基本平衡，下半年可能會新開工的項(xiàng)目集中上市，導(dǎo)致供過于求。
  其四，消費(fèi)者的信心，經(jīng)受過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮之后的房地產(chǎn)業(yè)在眾多產(chǎn)業(yè)當(dāng)中得以快速回升，得益于國家積極的財政政策和寬松的貨幣政策支持，消費(fèi)者的信心得以回升，那么2010年情況有如何呢？面對08年國家財政4萬億的投資，2010年得以初效，09年10月CPI指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，水、電、氣、油、菜、肉、米等物資均在上漲，2010年通貨膨脹預(yù)期再所難免，老百姓的錢放在銀行，在現(xiàn)行低存款利率的基礎(chǔ)上，難說不會出現(xiàn)貶值，聰明的百姓都會進(jìn)行投資，那么中國投資渠道是有限，除了股票、基金、保險、黃金、房屋、期貨類、銀行儲蓄，別無選擇，在面對通貨膨脹預(yù)期的時候投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)總體比資本市場或虛擬經(jīng)濟(jì)保險得多，當(dāng)然對房屋、黃金等投資比例肯定大，來年消費(fèi)者對房地產(chǎn)的消費(fèi)信心依然高漲。
  其五，長沙屬于二線城市，城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，房價處于全國70個大中城市之后，隨著武廣高鐵的開通，縮短了城市的距離，給廣東省納入了長沙的2小時經(jīng)濟(jì)圈，對湘籍的廣東人回長投資置業(yè)拉開了序幕；
  其六，經(jīng)受過嚴(yán)寒考驗(yàn)的開發(fā)商們經(jīng)歷09年銷售資金得以回收，明年開發(fā)商不缺錢，不會出現(xiàn)08年全城**或一口價房滿城飛，房價會平穩(wěn)上漲；
  其七，成本決定價格，2010年面對通脹預(yù)期壓力，水泥、鋼材、磚等原材料價格都會上漲，直接增加建安成本；
  農(nóng)民工工資、管理人員工資也要上調(diào)，管理成本增加；07年地王項(xiàng)目瀕繁出現(xiàn)，2010年正是項(xiàng)目上市之時，再加上市政府基準(zhǔn)地價統(tǒng)一上調(diào)等直接增加土地成本；同時消費(fèi)對房屋的需求品質(zhì)越來越高，品質(zhì)也是建立在成本基礎(chǔ)之上的，總之，房地產(chǎn)開發(fā)成本會增漲，水漲船高的道理大家都知道，明年的房價肯定會上漲。
  總之，房地產(chǎn)開發(fā)成本會增漲，水漲船高的道理大家都知道，明年的房價肯定會上漲?？傊?，物價上漲，房地產(chǎn)也相應(yīng)上漲，2010年房地產(chǎn)市場定位及客戶細(xì)分顯得尤其重要，對定位準(zhǔn)、品質(zhì)高的中小戶型樓盤，市場需求依然會高。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:06:47
• 133****5565

  現(xiàn)在炒房的已經(jīng)炒到三級城市 乃至四級城市 現(xiàn)在在武勝買個一百多平米的房 沒 二十萬是拿不下來的 放假 基本不會跌的 手頭資金充裕就趁早吧

  查看全文↓ 2014-03-23 13:03:29

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• 問 合川房價發(fā)展趨勢是怎樣？
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  樓主你好，現(xiàn)在合川城區(qū)內(nèi)的居民房大多都是電梯房了，環(huán)境稍微好點(diǎn)的在5000左右，也有4500多點(diǎn)的，在南津街這邊靠近郊區(qū)的房子是**便宜的，大約4000左右，總體來說，合川房價還是上升趨勢。

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• 問 樓市怎么樣去庫存 樓市發(fā)展趨勢如何
  答

  2015年,在去庫存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出,化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來,貨幣流動性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個百分點(diǎn)。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時,降準(zhǔn)增加資金流動性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。  ▅不動產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時會逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場,聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價地王！豐臺地王,2015年豐臺土地市場大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項(xiàng)目。在今年競爭異常激烈的房地產(chǎn)市場中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。 眾籌的房價,比市場水平便宜三成左右。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來。不過,對于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬科淘寶聯(lián)手買房；萬達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺展開跨界合作,進(jìn)行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場越來越明顯的特征。未來的房地產(chǎn)市場,將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據(jù)分析,百強(qiáng)房企市場份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時,城市中心與新區(qū)供求也會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個呢？

• 問 請問惠州房價的發(fā)展趨勢如何
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  市場分析：目前國家政策打壓房價，影響到很多購房者觀望，希望在國家的政策影響下房價下降，可以買到合適自己的房子，但是我認(rèn)為惠州房價不會降價。理由：1,珠三角，包括深圳，東莞，廣州的房價都在2萬-3萬，甚至更高，而惠州的房價均價才5千-6千。而惠州又是珠三角的一個洼地，你認(rèn)為會真的降到兩三千，可能嗎；2,惠州是廣東省的一個后花園的，居家環(huán)境非常適合！自然條件決定了她本身的價值；3,深莞惠城市一體化，大大加緊三城市的距離，高鐵的建設(shè)，更加給惠州帶來了市場，吸引了更多的購房者。4,惠州，房地產(chǎn)，目前也沒地皮開發(fā)了，麥地，河南岸，東平，基本沒地開發(fā)，現(xiàn)在只有江北，南部新城，上排，有點(diǎn)地，但是現(xiàn)在也都發(fā)展差不多了，5，目前市場通貨膨脹嚴(yán)厲，物價上漲厲害，很多有投資眼光的商人，為了人民幣保值，投資房產(chǎn)。結(jié)果：房價不降，反而會升，但是你的錢會貶值，還買不到房。所以觀望的購房者，好好考慮下。你是住家考慮，就不要考慮市場，合適就買了！要不就真的只能是買高價房了。我是惠州市乾誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人，想買房的話可以聯(lián)系我小謝

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• 問 惠州玖璽府未來發(fā)展趨勢怎么樣？
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  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一，以建設(shè)千億級新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達(dá)610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點(diǎn)招商對象，可創(chuàng)造5萬多個就業(yè)崗位。

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• 問 未來房子發(fā)展趨勢
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  未來房子發(fā)展趨勢大概有兩個：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率日益下降，同時達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國家政策調(diào)整效果，很有可能會根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤并根據(jù)企業(yè)競爭力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產(chǎn)利潤水平會回到市場各業(yè)界的平均利潤水平，在8 ~ 10 %之間不會存在暴利時代。同時綠色發(fā)展也是我們未來的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對銷售不振、市場預(yù)測不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。