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• 155****5724

  有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)樓市有超多庫(kù)存。這意味著，開發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來(lái)十年，中國(guó)的樓市會(huì)發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢(shì)。 仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，日前召開的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)***主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)***指出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費(fèi)。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過(guò)戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫(kù)存。那么下面一起盤點(diǎn)未來(lái)十年中國(guó)樓市的12大趨勢(shì)。 1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大 由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子**令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機(jī)械化 20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地國(guó)家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來(lái)投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。 9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時(shí)間問題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10、大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì) 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過(guò)去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:01

相關(guān)問題

• 問 樓市怎么樣去庫(kù)存 樓市發(fā)展趨勢(shì)如何
  答

  2015年,在去庫(kù)存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動(dòng)性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)？ ▅去庫(kù)存 去庫(kù)存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國(guó)商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來(lái),貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好購(gòu)房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時(shí),降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知,把非限購(gòu)城市首套房**款比例,從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營(yíng)業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。  ▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場(chǎng)。僅11月下旬,以北上廣為例全國(guó)多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場(chǎng),聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過(guò)了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王,2015年豐臺(tái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過(guò)程。 眾籌的房?jī)r(jià),比市場(chǎng)水平便宜三成左右。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來(lái)。不過(guò),對(duì)于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭(zhēng)議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過(guò)程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬(wàn)科淘寶聯(lián)手買房；萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開跨界合作,進(jìn)行營(yíng)銷嘗試；北京萬(wàn)科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來(lái)越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越明顯的特征。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場(chǎng)集中度再次提高也將是市場(chǎng)的一大特征。據(jù)分析,百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購(gòu)的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時(shí),城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)呢？

• 問 中國(guó)有哪些城市的樓市發(fā)生**劇烈的變化
  答

  社會(huì)的發(fā)展，日新月異。一個(gè)城市想要飛速發(fā)展，離不開龐大的勞動(dòng)力。人口帶來(lái)的，不僅是經(jīng)濟(jì)上的增長(zhǎng)，還有樓市內(nèi)需的增長(zhǎng)。 不管是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)飛快的北上廣，還是突飛猛進(jìn)剎不住車的深圳，人口早已突破了千萬(wàn)。下面，小南為大家整理了四個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)突飛的城市，想投資的可以考慮一下！ 重慶 作為一個(gè)直轄市，重慶被國(guó)家定位為西部重要增長(zhǎng)極的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工業(yè)開始往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，重工業(yè)開始尋求轉(zhuǎn)型，在這樣的雙重機(jī)遇下，重慶將依托雄厚的基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。此外，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，拉動(dòng)了強(qiáng)勁的內(nèi)需。 沈陽(yáng) 東北三省，遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃，為沈陽(yáng)的崛起提供了難得的機(jī)遇。其中，沈陽(yáng)的基礎(chǔ)條件良好，城市環(huán)境優(yōu)美。國(guó)有企業(yè)改革率先完成，民營(yíng)企業(yè)與國(guó)際接軌。國(guó)際投資和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為騰飛提供硬件支持。 合肥 合肥是長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)城市，地理位置優(yōu)越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，漲幅高于全國(guó)。合肥擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在沿海向內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的框架下，將成為承接轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略要地。 蘇州 蘇州作為國(guó)家歷史文化名城之一，經(jīng)濟(jì)增速較快。在2015年全國(guó)GDP排行榜中，蘇州以增長(zhǎng)7.5%位列全國(guó)第七位，遠(yuǎn)超寧波和杭州。外資和民企發(fā)展創(chuàng)新、充滿活力，內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭較猛。

• 問 未來(lái)房子發(fā)展趨勢(shì)
  答

  未來(lái)房子發(fā)展趨勢(shì)大概有兩個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)率日益下降，同時(shí)達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整效果，很有可能會(huì)根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤(rùn)并根據(jù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來(lái)10年，房地產(chǎn)利潤(rùn)水平會(huì)回到市場(chǎng)各業(yè)界的平均利潤(rùn)水平，在8 ~ 10 %之間不會(huì)存在暴利時(shí)代。同時(shí)綠色發(fā)展也是我們未來(lái)的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)住房企業(yè)資金來(lái)源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個(gè)人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對(duì)銷售不振、市場(chǎng)預(yù)測(cè)不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。

• 問 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過(guò),離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開的時(shí)間也越來(lái)越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái),政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問題,是**為有效且無(wú)后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問 惠州玖璽府未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？
  答

  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一，以建設(shè)千億級(jí)新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢(shì)，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達(dá)610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點(diǎn)招商對(duì)象，可創(chuàng)造5萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位。

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