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• 151****5157

  近日，沈陽有關(guān)部門消息，為進一步促進沈陽市商品房銷售，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳于9月29日正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》（以下簡稱《通知》）。其中，**值得關(guān)注的是，沈陽暫時提高了普通商品住房認定標準。 《通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 據(jù)了解，過去，沈陽市的普通自住房標準為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價在每平方米11230元以下（全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元）的住房。這三個條件必須同時滿足，有其中一項不滿足的，即為非普通住房。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽一些樓盤價格早就超過了11230元/平方米，**高達到2萬元/左右。這些樓盤大多是一些知名地產(chǎn)商開發(fā)的高端住宅小區(qū)，多為精裝房，地點分布大多集中在市中心的**優(yōu)地段，或是發(fā)展勢頭強勁的新中心。大多交通便利，緊鄰地鐵，環(huán)境優(yōu)美，毗鄰城市綠肺或大型公園，或地處繁華商圈。 9月5日，遼寧省政府出臺新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第三條是調(diào)整普通商品住房認定標準。具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下。政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 讓我們來算筆賬，如果市民購買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價300萬元的首套商品住房，過去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬元。有關(guān)專家認為，此次沈陽普通商品住房標準的上調(diào)，符合當前房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，具有一定的科學性。無論是對開發(fā)企業(yè)還是購房市民來說都是好事。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:50

相關(guān)問題

• 問 沈陽普通商品住宅認定標準是什么 沈陽普通商品住宅契稅是多少
  答

  2015年9月29日，沈陽市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，再次提高了沈陽普通商品住宅的認定標準。至此，沈陽168平米以下，總價300萬以下的商品住宅，均可以享受1.5%的契稅。 本次調(diào)整主要是對普通商品住宅的認定范圍進行調(diào)整。此前沈陽對普通住房的認定標準為144平方米以下、總價不超過200萬且容積率不低于1.0%。9月1日，這一標準提升至168平方米以下、總價不超過200萬且容積率不低于1.0%.如今，只要面積是168平米以下，總價不超過300萬的商品住宅，契稅從4%將至1.5%。 不妨來算一筆賬：如果市民購買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價300萬元的首套商品住房，過去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬元。這對購房者尤其是購買改善型住房的購房者無疑是一個好消息。

• 問 請問普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?
  答

  其實普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

• 問 什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有什么區(qū)別？
  答

  什么是住宅用地?住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨立院落的包括院落)。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設(shè)規(guī)劃的重要內(nèi)容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經(jīng)營與管理、環(huán)境與景觀等。其具體要求是優(yōu)化發(fā)展方向，建設(shè)緊湊城市；居住用地優(yōu)先，堅持以人為本；居住鄰近就業(yè)，縮短通程時間；遵循經(jīng)濟規(guī)律，,合理利用土地；保證地塊規(guī)模，方便經(jīng)營管理；關(guān)心弱勢群體，優(yōu)先保障用地；分散弱勢群體，促進社會融合；考慮建筑檔次，改善城市景觀；附屬居住用地，嚴格控制規(guī)模；挖掘空間資源，適應(yīng)市場需求。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計算，住宅的兩側(cè)按3～6米計算；與公共建筑相鄰并無明顯界限時，以公共建筑實際所占用地的界限為準。

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• 問 我想買一套90平米的房子，他們說有商品房是不是普通商品住房，請問普通商品住房需符合哪些規(guī)定?
  答

  威海市的普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

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• 問 ??什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有哪些區(qū)別？
  答

  正常的居民住宅，限價商品房一是政府限價商品房，一種是房地商限價商品房，定向銷售經(jīng)濟適用住房是國家出臺一項福利政策售房政策。主要針對低收入家庭和下崗職工等一些救助對象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率前者為1.5%，后者為3%。這些我是在800j西安房地產(chǎn)網(wǎng)查的，具體的我也不清楚，不過可以肯定的是普通商品住房用地就是規(guī)劃給商品住房的地皮。

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