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• 146****7486

  2015年9月29日，沈陽市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，再次提高了沈陽普通商品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。至此，沈陽168平米以下，總價300萬以下的商品住宅，均可以享受1.5%的契稅。 本次調(diào)整主要是對普通商品住宅的認(rèn)定范圍進(jìn)行調(diào)整。此前沈陽對普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下、總價不超過200萬且容積率不低于1.0%。9月1日，這一標(biāo)準(zhǔn)提升至168平方米以下、總價不超過200萬且容積率不低于1.0%.如今，只要面積是168平米以下，總價不超過300萬的商品住宅，契稅從4%將至1.5%。 不妨來算一筆賬：如果市民購買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價300萬元的首套商品住房，過去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬元。這對購房者尤其是購買改善型住房的購房者無疑是一個好消息。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 沈陽普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 沈陽提高普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么影響
  答

  近日，沈陽有關(guān)部門消息，為進(jìn)一步促進(jìn)沈陽市商品房銷售，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳于9月29日正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》（以下簡稱《通知》）。其中，**值得關(guān)注的是，沈陽暫時提高了普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 《通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 據(jù)了解，過去，沈陽市的普通自住房標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價在每平方米11230元以下（全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元）的住房。這三個條件必須同時滿足，有其中一項(xiàng)不滿足的，即為非普通住房。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽一些樓盤價格早就超過了11230元/平方米，**高達(dá)到2萬元/左右。這些樓盤大多是一些知名地產(chǎn)商開發(fā)的高端住宅小區(qū)，多為精裝房，地點(diǎn)分布大多集中在市中心的**優(yōu)地段，或是發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的新中心。大多交通便利，緊鄰地鐵，環(huán)境優(yōu)美，毗鄰城市綠肺或大型公園，或地處繁華商圈。 9月5日，遼寧省政府出臺新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第三條是調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下。政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 讓我們來算筆賬，如果市民購買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價300萬元的首套商品住房，過去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬元。有關(guān)專家認(rèn)為，此次沈陽普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，具有一定的科學(xué)性。無論是對開發(fā)企業(yè)還是購房市民來說都是好事。

• 問 普通商品住宅與商品住宅的區(qū)別在哪里
  答

  商品房是只作為商品一樣購買的房子!普通住房是面積在144平米,或容積率在1.0以上的房子非普通住宅是面積在144平米以上上包括144,或容積率在1.0以下的房子容積率=房本上的房子面積/房本上的站土地的面積

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• 問 拆遷戶屬于普通商品住宅嗎
  答

  動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??非普通商品住宅和普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅和非普通住宅的界定有兩點(diǎn)：1.容積率1.0或者建筑面積大于140平米界定為非普通住宅。2.建筑的單價或者總價高于區(qū)域指導(dǎo)價的1.2倍也是屬于非普通住宅。北京的區(qū)域指導(dǎo)價是在2013年頒布的，所以目前市面上在售的所有一手房或者二手商品房都屬于非普通住宅，**低的**比例為40%（普通住宅為35%）。

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• 問 非普通商品住宅和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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