已有12個(gè)回答

• 145****4221

  商品房是只作為商品一樣購買的房子!
  普通住房是面積在144平米,或容積率在1.0以上的房子
  非普通住宅是面積在144平米以上上包括144,或容積率在1.0以下的房子
  容積率=房本上的房子面積/房本上的站土地的面積

  查看全文↓ 2014-03-12 10:31:23
• 132****3424

  問題是不是清楚？都是屬于商品住宅沒有什么區(qū)別呀。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:24:32
• 148****5008

  商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受**政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:51:37
• 146****8149

  您好?。∧憧梢缘礁浇薪閹闳タ矗?！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:39:58
• 155****1756

  普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個(gè)地方的都可以購買，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問題而專項(xiàng)安置的房屋，所以屬于專項(xiàng)化分，不是隨便都可以購買的。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:23:36
• 157****1092

  您好
  小產(chǎn)權(quán)包含的房屋種類很多，分為軍產(chǎn)，地產(chǎn)，使用權(quán)等住宅，但是普通商品指的就是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的普通住宅，區(qū)別在于小產(chǎn)權(quán)房屋銀行并不認(rèn)可，不予貸款，房產(chǎn)交易中心沒有備案，不限購，買多少套都可以，通常是一次性付款購買，單價(jià)比商品房要便宜不少，使用年限也是70年，當(dāng)然涉及到動(dòng)遷問題，拆遷費(fèi)用相對(duì)來說也會(huì)少一些，而商品房是可以去銀行按揭貸款的，而且限購，即使本市戶口也絕不讓購買三套以上需要交納相關(guān)稅費(fèi)，放寬比較高，拆遷費(fèi)用自然也比較高。

  查看全文↓ 2014-03-11 20:40:21
• 156****4954

  學(xué)區(qū)房更加保值**,市場(chǎng)上比較受歡迎!也容易出售出租!

  查看全文↓ 2014-03-11 16:40:33
• 136****8118

  使用年限。。。。。。、

  查看全文↓ 2014-03-11 14:50:59
• 146****4912

  手續(xù)不同,地角不靈活,

  查看全文↓ 2014-03-11 10:38:50
• 133****7394

  1. 商品房
  在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  
  2. 普通商品房
  在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：
  普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  (二)單套建筑面積在140平方米以下；
  (三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，

  查看全文↓ 2014-03-11 09:27:31
• 156****7657

  學(xué)區(qū)房比普通的商品房保值空間更大。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:21:46
• 143****0507

  商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別：
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2014-03-10 15:06:48

相關(guān)問題

• 問 沈陽普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 沈陽普通商品住宅契稅是多少
  答

  2015年9月29日，沈陽市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，再次提高了沈陽普通商品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。至此，沈陽168平米以下，總價(jià)300萬以下的商品住宅，均可以享受1.5%的契稅。 本次調(diào)整主要是對(duì)普通商品住宅的認(rèn)定范圍進(jìn)行調(diào)整。此前沈陽對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下、總價(jià)不超過200萬且容積率不低于1.0%。9月1日，這一標(biāo)準(zhǔn)提升至168平方米以下、總價(jià)不超過200萬且容積率不低于1.0%.如今，只要面積是168平米以下，總價(jià)不超過300萬的商品住宅，契稅從4%將至1.5%。 不妨來算一筆賬：如果市民購買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價(jià)300萬元的首套商品住房，過去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬元。這對(duì)購房者尤其是購買改善型住房的購房者無疑是一個(gè)好消息。

• 問 買商業(yè)房和普通商品住宅有哪些區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策下，2012年全年地價(jià)整體水平未現(xiàn)大幅波動(dòng)，房地產(chǎn)用地全年呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，各季度地價(jià)環(huán)比增速低位盤整。國(guó)土資源部發(fā)布地價(jià)監(jiān)測(cè)成果顯示，2012年末，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價(jià)增長(zhǎng)速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于**低，這也是近兩輪市場(chǎng)波動(dòng)中的首次出現(xiàn)。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價(jià)增速超過商服，到目前與工業(yè)地價(jià)幾乎同速變化，地價(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整正在顯現(xiàn)。商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??非普通商品住宅和普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅和非普通住宅的界定有兩點(diǎn)：1.容積率1.0或者建筑面積大于140平米界定為非普通住宅。2.建筑的單價(jià)或者總價(jià)高于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的1.2倍也是屬于非普通住宅。北京的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)是在2013年頒布的，所以目前市面上在售的所有一手房或者二手商品房都屬于非普通住宅，**低的**比例為40%（普通住宅為35%）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)住宅和普通商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房的優(yōu)點(diǎn)：1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價(jià)低。2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。3、對(duì)限購的城市來說，商住房不限制。4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)用房住宅和普通商品住宅有哪些區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。3、一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。

  全部4個(gè)回答>