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  今年一系列的政策試圖刺激樓市回暖，下半年的樓市走向撲朔迷離。專家的預(yù)測也是眾說紛紜，這個時候買房，要注意什么？遵循買房黃金9大原則，保你不虧。  第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位的 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第二原則：如果購買二手房，要學(xué)會選擇靠譜的中介 在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。 但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。 第三原則：一定要買成熟的社區(qū) 這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時，別提什么未來時。也就是說除非您著急明天就想搬進新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個。 1、如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。 2、一個新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，看好了是“開發(fā)商”而不是“建筑商”。所有的建筑商供應(yīng)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計能力有多強，建筑工人水平有多高，供貨商的團隊意識有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個磨合期的房子里，到底這個房子質(zhì)量如何，您只能依賴運氣了。 3、一期的房子您住進去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好。為什么這么說呢？因為二期三期要調(diào)整線路，要測試啊。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會所您基本上就別考慮了，因為開發(fā)商一定要提高其使用效率的。 4、開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。 5、您可以說，那么差我可以不交納物業(yè)費啊，對不起，您做不到，因為您不繳納物業(yè)費您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了，您怎么鬧啊？您也可以說那我第四條說的樓不能拆了吧？沒錯，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因為房子都賣了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個彈弓子砸對面的玻璃。 也許您因為買了一期每平米少了點錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險，您覺得值嗎？ 第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑 1、傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？ 告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會讓水跑掉多經(jīng)濟。3個月后，里面估計什么動物都來了，但是絕對沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時，可能你就會后悔家前面有這么一個臭水坑。 2、傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個公園是個很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會買那種不怎么澆水耐活的灌木。別挑，你就祈禱別種那些既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。 3、傳說中的私人會所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館，都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。 4、傳說中的重點**和醫(yī)院：開發(fā)商不是萬能的，同樣也不會那么好心幫你聯(lián)系**和醫(yī)院，他們只有一個目的就是拿這個當(dāng)噱頭，把房子賣高。**和醫(yī)院是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個能力批下來，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點**，也有可能**不招收你的孩子，為什么？因為開發(fā)商沒有給**繳納所謂的贊助費，所以如果您因為這個買房，**好去**的教務(wù)處弄清楚。 第五原則：路燈原則 買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四： 1、安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，肯定很安全。 2、方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的，都不會太遠(yuǎn)。因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的，設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路，這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會**的。 3、大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了，什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊，反正您生活用的到基本全齊了。可以試想一下，如果下場大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？ 4、其他：起碼蚊子不會見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？ 反過來說，就是您覺得您的小區(qū)再好，如果路燈沒到您那，那您**少要等3年，您那才能發(fā)展起來。 第六原則：大鍋飯原則 買房子一定能靠“我們公司”的靠“我們公司”，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊，你可以省掉太多的麻煩。 1、很多開發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，因為他不想交市政的接入費，您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎？?我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開臥室的暖氣，湊湊和和的也能過冬。但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來了她家，自然把煤氣都開打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個月她家的煤氣費8千多。 這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機器設(shè)備會老化，別看開發(fā)商送您一臺進口的燃?xì)庠?，您知道燃?xì)獠膳脑韱?就是用燃?xì)獍阉疅裏崃耍侔涯姆孔游鏌崃?，既然這樣，我勸您別先搬進去，等樓上樓下隔壁都住進去了，您再進去，那樣您至少一個冬天能省1-2千元，因為別人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，浪費啊。浪費點錢咱忍了，如果機器壞了怎么辦？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，2天就有人來修好了，這就是吃大鍋飯的好處。 您說您家電取暖沒事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個冬天所需的費用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時候別總是啟動不了或者跳閘就受罪了。 2、自來水也是，別以為自來水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無形中使咱們的生活用水成本增加。買房時您可能會問有沒有冷熱水，但是同樣別忘記詢問有沒有中水。我勸您買的時候多問一句吧，沒虧吃。 第七原則：歷史地域原則 這里說的歷史不長，10-20年，這個原則其實容易得罪人。因為這涉及你住房的鄰居的人員素質(zhì)，因為這條如果冒犯了誰，請擔(dān)待了。大家都知道房子哪個區(qū)域貴，那個區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。 以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時北京的居民狀況，那時北京東城住的很多做買賣的，是大買賣啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢賣藝的和做小買賣的，北邊住的都是農(nóng)民。 為什么要說這些呢？因為這是歷史，您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？ 所以你住的小區(qū)中的購房者或者周邊小區(qū)的購房者有相當(dāng)一部分是這樣的，再深層次的話，我就不說了，怕已經(jīng)得罪人了，您就想想為什么海淀的好**多就行了，決不是**的教學(xué)質(zhì)量好。這就是我說的歷史地域原則。 第八原則：地域歷史原則 這里說的地域跟上條說的有聯(lián)系，但是要分開寫，因為時間更短，就是10內(nèi)的事情。房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國企的國有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時候**好做一下地域歷史調(diào)查，甚至要問下未來的規(guī)劃（在有可能的前提下）。 第九原則：風(fēng)水原則 購房者們估計在購房中看了很多風(fēng)水方面的書籍了，在這里只說幾個在戶型中通常會碰到的風(fēng)水或者在今后使用中的問題： 1、開門見窗：實在好的房子，就安個影背。 2、門門相對：改門或者門上掛些器物。 3、刀把戶型：在刀把拐角隔出空間。 **后，再附買房常用的11條經(jīng)驗。 1、高層（15層以上）樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設(shè)備管道的原因，會不同于其他樓層。 2、房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應(yīng)該減掉5-10公分。 3、陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。 4、電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費的價格就會相差很遠(yuǎn)。 5、樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離，在北京太陽中午基本能照到全部樓體。 6、樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 7、如果小區(qū)是24小時熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。 8、房子深不是優(yōu)勢，寬有的時候您更好布置。 9、注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。 10、買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和墻，每年多付出空調(diào)的電費。 11、不要太在意所謂的房屋使用權(quán)年限，可以告訴大家，水泥在陽光下的耐用年限不會超過70年的。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:44

相關(guān)問題

• 問 什么戶型**好 選擇戶型要遵循什么原則
  答

  戶型的重要性在房屋選擇是一定是能夠排列在前三點的，那究竟什么戶型**好呢?簡單地講，中心原則就是“以人為本”。 1.公私分區(qū)、動靜分區(qū) 現(xiàn)在很多房子，客廳很大，但門開得很多，臥室直接對著廳，在客廳時可以一覽無余地看到臥室里的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好? 2.關(guān)注人的心理需求 好的戶型能購更好的滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對集中?，F(xiàn)在非常講究廚房與起居廳要聯(lián)系———這樣主婦做飯時能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。 3.大衛(wèi)生間好不好? 現(xiàn)在有的項目衛(wèi)生間做到多則20平方米，這是追求時髦的一種做法。但衛(wèi)生間達到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數(shù)購房人不合適?？梢园讯嘤嗟目臻g勻給其他功能空間，如設(shè)備間、儲藏間、保姆室。現(xiàn)在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利于提高房間內(nèi)的整潔程度，應(yīng)細(xì)細(xì)考慮。 4.俏銷的戶型是不是好戶型 大多數(shù)人的認(rèn)識一般來講總是對的，畢竟有市場規(guī)律在里頭。但也不能一概論之。如錯層，盡管在市場上好賣，但面對數(shù)個高高低低的層面，老人、小孩怎么辦?空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。 5.異形可取嗎? 要看做在什么地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，家具簡單、可以不靠墻，異形空間能創(chuàng)造出變化感。而臥室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，家具就沒法放了;對于面積更不大的廚房、衛(wèi)生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。

• 問 貸款買房需遵循什么原則 如何計算自己的還款能力
  答

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：   1.對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估。 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2.對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3.學(xué)會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4.盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5.首期付款的寬松原則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6.借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 房價走勢如何 現(xiàn)在該不該買房
  答

  中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》預(yù)測。分析稱，中國樓市內(nèi)外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟增速下滑，金融市場不穩(wěn)定性增加，內(nèi)部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放，后續(xù)房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。2016年中國房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。與此同時，今年四季度到明年第三季度，去庫存是市場主基調(diào)。 《報告》指出，2015年房地產(chǎn)市場的住房形勢超出預(yù)期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經(jīng)濟增長直接貢獻幾乎為零。另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値齑娓哌_21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡造成“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。 針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。 具體措施包括： 1、擴大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收??； 2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅； 3、取消自用5年及生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅； 4、對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

• 問 室內(nèi)設(shè)計應(yīng)遵循的幾個原則室內(nèi)設(shè)計應(yīng)遵循的幾個原則 ???
  答

  1、功能性原則　　室內(nèi)裝潢設(shè)計作為建筑設(shè)計的延續(xù)與完善，是一種創(chuàng)造性的活動。為了方便人們在其中的活動及使用，完善其功能，需要對這樣的空間進行而次設(shè)計，室內(nèi)裝潢設(shè)計完成的就是這樣的一種工作。隨著早期奇思設(shè)計機構(gòu)設(shè)計總監(jiān)單求安提出的輕裝修重功能的理念后在全國上下形成了一股風(fēng)，在設(shè)計當(dāng)中出去花哨的裝飾，遵循功能至上的原則?！　?、整體性原則　　室內(nèi)裝潢設(shè)計既是一門相對獨立的設(shè)計藝術(shù)，同時又是依附于建筑整體的設(shè)計。室內(nèi)裝潢設(shè)計是基于建筑整體設(shè)計，對各種環(huán)

• 問 買房時有哪些選擇原則需要遵循？
  答

  買房時應(yīng)遵循三大原則：一是政策導(dǎo)向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場供需，選擇供不應(yīng)求區(qū)域；三是風(fēng)險評估，考慮房價波動和政策風(fēng)險。

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