已有1個(gè)回答

• 136****0767

  深圳的房價(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國樓市，2015年全年暴漲超過50%，不斷有人參與炒房。據(jù)媒體報(bào)道，有很多的聯(lián)合出資炒房者，湊完**后，只剩下一兩年的月供資金。假如房價(jià)轉(zhuǎn)向，他們還能繼續(xù)扛住還款么？剛需們能堅(jiān)持還款么？又會(huì)有多少人斷供呢？ 中國人有個(gè)良好的傳統(tǒng)，即使自己餓著肚子，也要按時(shí)還上銀行欠款，別說你不信，數(shù)數(shù)你周圍的“房奴”們，有幾個(gè)敢不按時(shí)還貸。說句不中聽的，擔(dān)心中國人斷供是不是有點(diǎn)咸吃蘿卜淡操心的感覺。 上面說的是樓市在正常年景，如果樓市出現(xiàn)比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會(huì)斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)？ 早在08年左右，深圳市出現(xiàn)了一次小幅的下跌行情，跌幅達(dá)到了1000塊左右。對(duì)于深圳的房價(jià)而言，1000塊錢還不算很嚴(yán)重，但當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主打砸售樓處，抗議房價(jià)下跌等情況，被媒體曝光后，引發(fā)了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。 買房需多少啟動(dòng)資金 我們可以算一算，買一套房三成**，再加上各種稅費(fèi)占一成、收房后裝修入住費(fèi)用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會(huì)怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。 房價(jià)在下跌10%或20%時(shí)，選擇主動(dòng)斷供，基本上是沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的理財(cái)小白才會(huì)做的。一套200萬的房子，**就掏了60萬，稅費(fèi)10萬，裝修30萬，50%的錢都花了，會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的小幅下跌而斷供么？咬牙堅(jiān)持才是明智的選擇。 跌去50%，要斷供么？ 如果房價(jià)跌去50%，按上文200套房的房子來算，當(dāng)前價(jià)值只有100萬，我還要再掏100萬去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買一套房子的利息成本都比堅(jiān)持還款的成本要低，那么要斷供么？ 信用問題 斷供帶來的直接影響是，銀行不會(huì)再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動(dòng)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。主動(dòng)斷供是一種利弊權(quán)衡后的帶有主觀能動(dòng)性的行為；而被動(dòng)斷供則是沒得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。 銀行不會(huì)有損失 你的房子在辦理房貸時(shí)，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因?yàn)榉績r(jià)下跌中途斷供，銀行便有權(quán)處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過你的**已經(jīng)還了一半了啊！ 有風(fēng)險(xiǎn)也是開發(fā)商的 樓市在下行時(shí)，買漲不買跌的心態(tài)，會(huì)導(dǎo)致樓市滯銷，庫存上漲，開發(fā)商資金鏈趨緊，而銀行是開發(fā)商的金主，都說開發(fā)商是為銀行打工的。整個(gè)2015年，三四線城市庫存持續(xù)上漲，銀行也開始收縮地產(chǎn)貸款，促使開發(fā)商為穩(wěn)定現(xiàn)金流而降價(jià)。而買房貸款業(yè)務(wù)方面，房價(jià)跌去一半，也不會(huì)造成大范圍的斷供現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問題

• 問 購房月供壓力大嗎，如果房貸斷供會(huì)有哪些危害？
  答

  月供壓力大，斷供風(fēng)險(xiǎn)高，影響信用和財(cái)產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭買房如果出現(xiàn)斷供要怎么辦？
  答

  采取陸續(xù)斷供的方法,這樣銀行就不會(huì)來收回拍賣房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子斷供是逾期嗎？
  答

  房子斷供不是逾期。房貸斷供比逾期還貸要嚴(yán)重很多。房貸斷供的后果很嚴(yán)重，如果不是情非得已，相信誰也不愿意斷供的，所以房貸斷供大多是指一些發(fā)生投資經(jīng)營失敗、工作變動(dòng)、突然患重病以及其他重大變故等原因，導(dǎo)致購房者經(jīng)濟(jì)狀況惡化，在沒有穩(wěn)定收入并且負(fù)債累累的情況下，購房者已完全無力承受每月月供的情況。

• 問 房貸斷供的危害
  答

         房貸斷供的危害有：1、在征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良的信用記錄。2、購買的房產(chǎn)面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。3、日常生活的一些方面會(huì)受到影響。房貸斷供會(huì)產(chǎn)生很多不良影響，**好不要出現(xiàn)這種情況?！　?、在征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良的信用記錄。在還貸時(shí)，如果沒有按時(shí)繳納還款，那么在銀行的征信系統(tǒng)中，就會(huì)被中國人民銀行拉入銀行征信黑名單，這是個(gè)人信用記錄的重大問題，以后想申請(qǐng)貸款和信用卡等業(yè)務(wù)就會(huì)非常的困難了?！　?、購買的房產(chǎn)面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋貸款發(fā)生了斷供現(xiàn)象，銀行會(huì)有一個(gè)寬限期，時(shí)間是六個(gè)月。就是說斷供之后，六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)還款，就沒有太大問題，但是連續(xù)六個(gè)月都沒有償還房貸，那么銀行就會(huì)對(duì)法院提起拍賣申請(qǐng)，將房屋拍賣，拍賣所得的金額用于償還銀行貸款以及罰息。拍賣所得的錢款要扣除案件審理費(fèi)等費(fèi)用，然后再進(jìn)行貸款和罰息的償還。房產(chǎn)所有權(quán)人是不會(huì)拿到這些錢的，并且還會(huì)追加償還貸款的責(zé)任?！　?、日常生活的一些方面會(huì)受到影響。無法按時(shí)償還貸款的購房者，一旦被列入了銀行征信的黑名單之后，在日常的生活中也會(huì)被影響，在一些企業(yè)面試時(shí)會(huì)調(diào)查個(gè)人征信信息，如果不通過則不會(huì)錄用，并且征信黑名單里的人無法乘坐飛機(jī)和高鐵，會(huì)對(duì)生活帶來非常的多的不便?！　≠J款購房在現(xiàn)在很常見，如果貸款還款時(shí)出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象，**輕會(huì)發(fā)生銀行提醒，追加罰息罰款的情況，重則就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣，所以貸款買房一定不要斷供。

• 問 房貸斷供影響大嗎？
  答

  房貸斷供嚴(yán)重后果如下：第一、影響個(gè)人征信一旦戴貸款者沒有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個(gè)月沒有還款，那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡，貸款就比較難了。第二、產(chǎn)生罰息如果房產(chǎn)所有人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。第三、房產(chǎn)被拍賣如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所有人6個(gè)月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。第四、經(jīng)濟(jì)損失如果房產(chǎn)所有人斷供，一但進(jìn)入法律程序，那房產(chǎn)所有人就會(huì)有很大的損失。因?yàn)殂y行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所有人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>