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• 135****1980

  烏魯木齊市當(dāng)前正面臨較大的庫存壓力，不過烏市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，2016年，烏魯木齊將在政策方面有更多舉措，通過財政補貼、政府回購等多種措施去庫存。 近年來，烏魯木齊房地產(chǎn)投資帶來的庫存持續(xù)走高，整體呈現(xiàn)供大于求。相對全國其他同類城市，明顯庫存偏高。 契稅補貼將惠及二手房 烏魯木齊市房管部門表示，今年二手房交易也將享受契稅稅率超過1%的部分由政府財政補貼，在2015年，自治區(qū)實施商品房交易契稅補貼政策，當(dāng)時只針對新建商品房。 繼續(xù)回購商品房 2015年，烏魯木齊市回購了2803余套商品房，今年將積蓄實施以購代建，政府出資購買中小戶型存量房，用于保障中低收入者的住房需求。而保障對象的門檻有所降低，月收入標(biāo)準(zhǔn)由1980元以下提升到2625元以下。 另外，將購房者申請商業(yè)性個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補貼年限后，差額部分由政府財政予以補貼。目前烏魯木齊住房公積金貸款利率為“史上**低”，五年期以下（含五年）貸款利率為2.75％。此舉意味著，包括進城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等更多購房群體將等同于享受到公積金優(yōu)惠政策。 此外，烏魯木齊還將積極嘗試發(fā)展商品住房租賃市場、提高棚戶區(qū)改造拆遷戶貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)等具體舉措，拓寬“去庫存”途徑。 截至2015年12月28日，烏魯木齊商品房庫存量達(dá)13.56萬套。其中，商品住宅庫存84681套。 可以預(yù)見，未來烏魯木齊市除了通過補貼契稅、貸款等措施去庫存之外，還可能通過直接補貼房價、鼓勵開發(fā)商降價等措施來全方位消化庫存。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:57

相關(guān)問題

• 問 買二手房契稅多少
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 二手房契稅多少
  答

  二手房契稅收取情況，分為以下三點：①購買面積小于90平米及以下的住房，契稅稅率暫時調(diào)整到百分之一。這個契稅優(yōu)惠政策的三個前提之一，便是享受優(yōu)惠的住房必須為業(yè)主的首套住房。界定首套住房房產(chǎn)局及財政局給出了解析。②受理購房信息查詢的時候，需審核查詢?nèi)说纳矸葑C明材料是否真實，商品房預(yù)售合同或存量房合同，若不能親自查詢時，委托人應(yīng)提交本人有效身份證原件，委托人身份證原件。相關(guān)規(guī)定還有，查詢購房信息的區(qū)域時，只限于出具《購房證明》的相關(guān)機構(gòu)所登記的地域范圍，也就是以購房人為單位，因為購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息種，沒有產(chǎn)權(quán)登記的或有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是自建，贈與，房改，經(jīng)適房，拆遷房的，全都屬于購房，房產(chǎn)局市場處將會出具《購房證明》。

• 問 二手房契稅多少錢？
  答

  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 二手房契稅稅率是多少
  答

  二手房的交易的時候所需要繳納的契稅主要就是以下的這幾個要求：1、首次購買普通住房面積小于90平米，契稅減免至1%來收取。2、首次購買普通住房面積在90平米以上，契稅減免至1.5%收取。首次購買住房，但房屋的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。3、所購買的如果是二套房，無論面積的大小和商業(yè)性質(zhì)的住房一樣，都是按照房屋總額的3%收取，還有一部分購房者購買的是別墅，按照房屋總額的4%收取。二手房的交易的時候所需要繳納的稅費還有：1、個人所得稅是由賣房者承擔(dān)的稅費，如果符合滿五唯一的條件可以免征個人所得稅，不符合條件的話需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅。2、營業(yè)稅是由賣房者承擔(dān)的稅費，符合滿足兩年的條件，可以免征營業(yè)稅，不符合的話要按照房屋總額的5.5%收取。