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• 137****4338

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、
  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時
  滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住
  宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:00
• 135****3349

  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:52
• 141****7391

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無需重復繳納。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:40
• 131****7286

  具體費用明細如下（如無特殊約定，營業(yè)稅與個人所得稅由賣方承擔）：
  一、契稅：
  首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%=
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:33
• 157****9156

  契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當地的無房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:45:21

相關問題

• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%。　　根據《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 二手房契稅多少
  答

  二手房契稅收取情況，分為以下三點：①購買面積小于90平米及以下的住房，契稅稅率暫時調整到百分之一。這個契稅優(yōu)惠政策的三個前提之一，便是享受優(yōu)惠的住房必須為業(yè)主的首套住房。界定首套住房房產局及財政局給出了解析。②受理購房信息查詢的時候，需審核查詢人的身份證明材料是否真實，商品房預售合同或存量房合同，若不能親自查詢時，委托人應提交本人有效身份證原件，委托人身份證原件。相關規(guī)定還有，查詢購房信息的區(qū)域時，只限于出具《購房證明》的相關機構所登記的地域范圍，也就是以購房人為單位，因為購房產權信息系統(tǒng)的標準，規(guī)定在產權登記信息種，沒有產權登記的或有產權登記，但是產權是自建，贈與，房改，經適房，拆遷房的，全都屬于購房，房產局市場處將會出具《購房證明》。

• 問 ??買二手房契稅誰來交?二手房契稅什么時候交？
  答

  辦理過戶的時候繳納各項費用二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 烏市買二手房契稅多少 契稅多少可以享受補貼
  答

  烏魯木齊市當前正面臨較大的庫存壓力，不過烏市住房保障和房產管理局表示，2016年，烏魯木齊將在政策方面有更多舉措，通過財政補貼、政府回購等多種措施去庫存。 近年來，烏魯木齊房地產投資帶來的庫存持續(xù)走高，整體呈現供大于求。相對全國其他同類城市，明顯庫存偏高。 契稅補貼將惠及二手房 烏魯木齊市房管部門表示，今年二手房交易也將享受契稅稅率超過1%的部分由政府財政補貼，在2015年，自治區(qū)實施商品房交易契稅補貼政策，當時只針對新建商品房。 繼續(xù)回購商品房 2015年，烏魯木齊市回購了2803余套商品房，今年將積蓄實施以購代建，政府出資購買中小戶型存量房，用于保障中低收入者的住房需求。而保障對象的門檻有所降低，月收入標準由1980元以下提升到2625元以下。 另外，將購房者申請商業(yè)性個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補貼年限后，差額部分由政府財政予以補貼。目前烏魯木齊住房公積金貸款利率為“史上**低”，五年期以下（含五年）貸款利率為2.75％。此舉意味著，包括進城農民工、新就業(yè)大學生等更多購房群體將等同于享受到公積金優(yōu)惠政策。 此外，烏魯木齊還將積極嘗試發(fā)展商品住房租賃市場、提高棚戶區(qū)改造拆遷戶貨幣化安置標準等具體舉措，拓寬“去庫存”途徑。 截至2015年12月28日，烏魯木齊商品房庫存量達13.56萬套。其中，商品住宅庫存84681套。 可以預見，未來烏魯木齊市除了通過補貼契稅、貸款等措施去庫存之外，還可能通過直接補貼房價、鼓勵開發(fā)商降價等措施來全方位消化庫存。

• 問 買二手房契稅怎么算
  答

  在買二手房的時候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點：1、如果所購買的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購房人的首套普通住房，可以按照1%來收取契稅。2、所購買的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購買的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的房屋面積超過了144平米，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、所購買的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購買的房屋是個人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過程當中，除了契稅之外，還需要征收個人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購買的房屋是出賣人唯一的一套住房，并且已經滿足了5年的時間，可以免征以上的這些稅費，如果不符合條件的話，個人所得稅是房屋總額的1%，營業(yè)稅是房屋總額的5.5%。