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• 132****6871

  房子一直都是討論的話題。沒結(jié)婚的要買房，結(jié)了婚的要換房，不論大家聊股市、跳槽等**終話題都能無縫切換到買房。 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？2016年該不該買房呢？ 換房焦慮族 過年期間的回鄉(xiāng)樓市話題很多。從社會(huì)、政府、企業(yè)的角度而言，三四線城市的空置率增多、高庫(kù)存帶來的莫大困擾。不時(shí)新聞出現(xiàn)的某某地方“鬼城”、開發(fā)商跑路，一線城市“中產(chǎn)”、“夾心層”們換房煩惱多少看起來有些矯情，已然擁有小鎮(zhèn)青年無法想象的百萬級(jí)居所，還為換房焦灼。 但事實(shí)上，焦灼的人真不少。舉例：除夕前兩天，北京東四環(huán)外某火鍋店內(nèi)，為上海來京出差的大學(xué)同學(xué)A接風(fēng)，北京的同學(xué)B和同學(xué)C聚會(huì)。一桌30歲上下的年輕人正在聊天，從上海名校畢業(yè)后的A在就職于一家券商，公司在陸家嘴；B本科畢業(yè)后赴北京念到博士，畢業(yè)后進(jìn)入部委工作，未婚；在國(guó)企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子懷有身孕。 話題先從理財(cái)開始：存款利息越來越低，互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品收益跌破3%，P2P風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)累積，A股更是慘不忍睹，那么有限的積蓄是兌換成美元呢還是買銀行理財(cái)產(chǎn)品？不一會(huì)兒，話題轉(zhuǎn)到了房子上：利率這么低，房?jī)r(jià)還得漲，還要不要買房？ 房?jī)r(jià)會(huì)漲得停不住嗎？ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)告顯示，一二線城市的庫(kù)存水平從去年11月的九個(gè)月降至12月的七個(gè)月。庫(kù)存進(jìn)一步消化將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成支持，因此從趨勢(shì)上看，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。 一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場(chǎng)上的三大經(jīng)濟(jì)主體，政府、企業(yè)與個(gè)人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫(kù)存上。的確，眼下房地產(chǎn)的區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，累及中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，威脅金融安全。 相對(duì)三四線城市，一線城市則顯得安全得多。2月2日，中國(guó)央行在其網(wǎng)站發(fā)布一則通知宣布，在不實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市，銀行對(duì)首次購(gòu)房者貸款的**低**款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個(gè)非限購(gòu)的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需行政手段干預(yù)需求，自然也與高庫(kù)存保有安全距離。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:57

相關(guān)問題

• 問 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 會(huì)上漲嗎
  答

  2015年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)止跌上漲了。你所在的城市，房?jī)r(jià)上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 那么，對(duì)于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？各位看官，你炒股嗎，會(huì)看k線圖嗎？ 老實(shí)說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測(cè)未來幾個(gè)月的股價(jià)。但老楊想給大家看一張房?jī)r(jià)圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對(duì)貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測(cè)到2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 這是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布，總體上能比較好的反映價(jià)格走勢(shì)，環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過1%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過0.2%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗(yàn)證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個(gè)組成部分，可謂秘笈一個(gè)。 過去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**熱的那個(gè)月份。第一個(gè)，2007年9月，峰值為1.5%。第二個(gè)，2010年1月，峰值為1.4%。第三個(gè)，2013年3月，峰值為1.1%。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**冷的那個(gè)月份。第一個(gè)，2008年12月，下跌0.5%。第二個(gè)，2012年3月，下跌0.3%。第三個(gè)2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)??；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了12個(gè)月。今年5月房?jī)r(jià)“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會(huì)怎么走？基本沒什么懸念，70城房?jī)r(jià)環(huán)比將保持正增長(zhǎng)，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 2016年呼和浩特房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 去庫(kù)存壓力怎么樣
  答

  在全國(guó)去庫(kù)存的大隊(duì)伍中尤為突出，據(jù)呼和浩特住建局給出的官方數(shù)據(jù)，去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團(tuán)購(gòu)房，目前呼市純商品住宅的庫(kù)存量在900多萬平方米。 商品房成交價(jià)格平穩(wěn)樓市冰火兩重天 縱觀2015年呼和浩特樓市，商品房成交價(jià)格趨勢(shì)平穩(wěn)，均價(jià)在5500-5800元之間浮動(dòng)。春節(jié)前小編探訪了呼市幾個(gè)項(xiàng)目，熱賣項(xiàng)目依舊火熱，而普通的項(xiàng)目售樓部寥寥幾人。在恒大城售樓部的一位李大姐說：“我們買房首先考慮項(xiàng)目五證是否齊全，其次會(huì)考慮價(jià)格及周邊環(huán)境，現(xiàn)在好的地段雖然交通便利，但是居住環(huán)境太吵鬧，嚴(yán)重影響生活。還是想買一個(gè)環(huán)境安靜一點(diǎn)，晚上可以休息好一點(diǎn)。 恒大城推出?；?xiàng)目以來，全國(guó)各地購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度很高，而呼和浩特項(xiàng)目部每天也是人滿為患。呼和浩特恒大城項(xiàng)目總監(jiān)宋志滿：“對(duì)于恒大城，2016年將會(huì)繼續(xù)2015年的銷售好勢(shì)頭，加大推廣力度，使得現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)更加豐富，也會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大戶型量?！? 金隅麗港城的置業(yè)顧問告訴小編：“近期來買房的多是給子女置辦婚房的，大部分都是看了許久以后直接來簽合同的，但是節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的人不是很多，畢竟買房是一輩子的大事，要慎重考慮，節(jié)前時(shí)間太倉(cāng)促，成交量很少?！? 內(nèi)蒙古自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍認(rèn)為：2016年呼和浩特房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，質(zhì)量高、五證齊全的項(xiàng)目房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項(xiàng)目將會(huì)有小幅下降，但大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。 政策+城市建設(shè) 為樓市去庫(kù)存助力 2015年是樓市轉(zhuǎn)折的一年，多重政策出臺(tái)的輪番轟炸，房?jī)r(jià)起伏跌宕。公積金新政、降息降準(zhǔn)、戶籍改革、二孩政策、快速路通車、地鐵開建、回遷房建設(shè)與老舊小區(qū)改造、民生策略等一系列利好政策，加上開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠力度加大，呼市的庫(kù)存冰山正在慢慢消融。 呼和浩特快速路工程總投資約200億元，全長(zhǎng)65.31公里?，F(xiàn)在是一個(gè)高速生活的時(shí)代，快餐、地鐵、網(wǎng)絡(luò)、在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)越來越普遍，人們也習(xí)慣了生活節(jié)奏越來越快，甚至希望一切能再便捷一點(diǎn)、再快一點(diǎn)，用**少的時(shí)間完成**多的事?？焖俾返慕ǔ桑瑢⒆屔罡憬?，更高效一些。 作為呼和浩特歷史上一次性投資額**高、規(guī)模**大、建設(shè)速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地鐵1、2號(hào)線開工建設(shè)。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值是隨著與市中心的距離越來越遠(yuǎn)而價(jià)值遞減，這就是所謂的空間對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。但如果地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，情況就會(huì)不同。業(yè)內(nèi)人士表示：地鐵的修建對(duì)于成熟的主城區(qū)而言，能更好的帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并促使項(xiàng)目加速**。 對(duì)于接下來的樓市走勢(shì)，大部分受訪人士都認(rèn)為，未來很長(zhǎng)時(shí)期都將處于去化庫(kù)存的階段，新開工量會(huì)縮小很多。 目前全國(guó)各地都處在”去庫(kù)存“階段”，呼和浩特的去庫(kù)存重任也迫在眉睫。購(gòu)房者買房一定要看清楚，別被開發(fā)商忽悠，一定要理性買房，價(jià)格、配套、服務(wù)、品質(zhì)等都要考慮，一定要買自己需要的，看中的，不能隨意跟風(fēng)。

• 問 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購(gòu)房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國(guó)家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長(zhǎng)沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購(gòu)房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫(kù)存成為重中之重，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫(kù)存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，就要取消過時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對(duì)去庫(kù)存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 2016年啥時(shí)候買房**合適 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變化
  答

  每一年都是買房的**好時(shí)機(jī)，那么你知道一年12個(gè)月中，房?jī)r(jià)在哪幾個(gè)月是**低的或者漲幅**小的呢？你知道哪幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅**大嗎？你知道12個(gè)月中哪價(jià)格月交易量**低嗎？你知道哪幾個(gè)月成交量**低嗎？ 對(duì)于購(gòu)房者來說，買房都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易呢，稍有不慎，不僅沒有抄底，反而被房?jī)r(jià)炒了！現(xiàn)在就根據(jù)近五年樓市成交量以及房?jī)r(jià)走勢(shì)，用數(shù)據(jù)告訴你如何抄底買？ 1月份 雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場(chǎng)成交量也會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。 2月份 由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國(guó)大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。 3月份 春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購(gòu)房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也正處于觸底反彈的過程。 4月份 4月是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量?jī)r(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房?jī)r(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。 5月份 進(jìn)入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。 6月份 氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。 7月份 由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。 8月份 8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局非常清晰，房?jī)r(jià)要么上漲，要么下跌。 9/10月份 9/10月份，樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購(gòu)房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房?jī)r(jià)漲幅**高的月份。 11月份 此時(shí)經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)所有下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。 12月份 12月是房?jī)r(jià)漲幅**低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷****多的月份。 結(jié)語：如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買房越早越好，但是如果房?jī)r(jià)起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是**佳買房的時(shí)候。

• 問 新會(huì)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？【2018年新會(huì)房?jī)r(jià)走勢(shì)】
  答

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