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• 152****9284

  在全國去庫存的大隊伍中尤為突出，據呼和浩特住建局給出的官方數據，去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團購房，目前呼市純商品住宅的庫存量在900多萬平方米。 商品房成交價格平穩(wěn)樓市冰火兩重天 縱觀2015年呼和浩特樓市，商品房成交價格趨勢平穩(wěn)，均價在5500-5800元之間浮動。春節(jié)前小編探訪了呼市幾個項目，熱賣項目依舊火熱，而普通的項目售樓部寥寥幾人。在恒大城售樓部的一位李大姐說：“我們買房首先考慮項目五證是否齊全，其次會考慮價格及周邊環(huán)境，現(xiàn)在好的地段雖然交通便利，但是居住環(huán)境太吵鬧，嚴重影響生活。還是想買一個環(huán)境安靜一點，晚上可以休息好一點。 恒大城推出?；椖恳詠?，全國各地購房者對項目的關注度很高，而呼和浩特項目部每天也是人滿為患。呼和浩特恒大城項目總監(jiān)宋志滿：“對于恒大城，2016年將會繼續(xù)2015年的銷售好勢頭，加大推廣力度，使得現(xiàn)場活動更加豐富，也會繼續(xù)擴大戶型量。” 金隅麗港城的置業(yè)顧問告訴小編：“近期來買房的多是給子女置辦婚房的，大部分都是看了許久以后直接來簽合同的，但是節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的人不是很多，畢竟買房是一輩子的大事，要慎重考慮，節(jié)前時間太倉促，成交量很少?！? 內蒙古自治區(qū)社會科學院經濟研究所所長于光軍認為：2016年呼和浩特房價波動不大，質量高、五證齊全的項目房價可能會小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項目將會有小幅下降，但大部分項目房價不會出現(xiàn)明顯變化。 政策+城市建設 為樓市去庫存助力 2015年是樓市轉折的一年，多重政策出臺的輪番轟炸，房價起伏跌宕。公積金新政、降息降準、戶籍改革、二孩政策、快速路通車、地鐵開建、回遷房建設與老舊小區(qū)改造、民生策略等一系列利好政策，加上開發(fā)商對購房者的優(yōu)惠力度加大，呼市的庫存冰山正在慢慢消融。 呼和浩特快速路工程總投資約200億元，全長65.31公里。現(xiàn)在是一個高速生活的時代，快餐、地鐵、網絡、在這個時代已經越來越普遍，人們也習慣了生活節(jié)奏越來越快，甚至希望一切能再便捷一點、再快一點，用**少的時間完成**多的事。快速路的建成，將讓生活更便捷，更高效一些。 作為呼和浩特歷史上一次性投資額**高、規(guī)模**大、建設速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地鐵1、2號線開工建設。一個房地產項目的價值是隨著與市中心的距離越來越遠而價值遞減，這就是所謂的空間對房價產生的影響。但如果地鐵網絡形成，情況就會不同。業(yè)內人士表示：地鐵的修建對于成熟的主城區(qū)而言，能更好的帶動產業(yè)的發(fā)展并促使項目加速**。 對于接下來的樓市走勢，大部分受訪人士都認為，未來很長時期都將處于去化庫存的階段，新開工量會縮小很多。 目前全國各地都處在”去庫存“階段”，呼和浩特的去庫存重任也迫在眉睫。購房者買房一定要看清楚，別被開發(fā)商忽悠，一定要理性買房，價格、配套、服務、品質等都要考慮，一定要買自己需要的，看中的，不能隨意跟風。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關問題

• 問 2016年中國房價的走勢如何 去庫存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項調查顯示,2016年中國住宅市場均價預計上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點城市帶動,但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫存困境可能需要兩年以上時間。 在14家接受路透調查的中外機構中,八家認為明年全國住宅均價將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預測值;預測值從下跌2%至上漲6%不等,預估中值顯示2016年房價將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調查在11月18-30日進行。多數分析師預測所依據的數據來源于國家統(tǒng)計局70個大中城市房價和中國指數研究院的百城房價指數。2016年的房價變動幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價變動的預測值,較今年8月進行的調查結果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產支持政策不斷出臺刺激需求持續(xù)釋放,重點城市高地價下也將被動推高房價?！敝袊笖笛芯吭旱陌讖┸姳硎?他預計明年房價上升2%。 綜合受訪者觀點,認為房價將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達城市較好表現(xiàn)帶動整體房價上升,今年土地及新開工低迷導致供給端增速放慢;認為房價持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫存仍然偏高、需求已透支一部分、經濟下行壓力加大等。 “15年房價上漲較多,需求已經透支一部分,短期成交的量價繼續(xù)上行有壓力,”中銀國際袁豪認為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會加大對于去庫存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房價上面的表現(xiàn)應該平或者跌。他預計明年房價持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國商品房成交同比由跌轉升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,房地產投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調查的受訪者多認為,中國房地產市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫存問題,多數二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產業(yè)促進等,還需要一段時間才能看到效果。 “這將是一個長期過程。”中原集團研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個重點城市以外的發(fā)展中地區(qū)?，F(xiàn)有政策對發(fā)達城市有效,對發(fā)展中城市效果平平,所以去庫存任重而道遠。 中銀國際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經很弱,而且城市化過程中,需求趨勢是下行的,需要等待國家的去庫存政策提振或者轉化需求,比如保障房建設資金用于收購市場上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫存仍將是一個相對緩慢的過程。 他預計,上半年房地產投資還會繼續(xù)回落,主要源于庫存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫存的真實下降,預計上半年投資增速還是有壓力,下半年會略有改善。 問及房地產投資增速在2016年是否會繼續(xù)回落,八位受訪者認為投資增速會繼續(xù)回落,五位認為不會。 中國房地產市場今年4、5月開始扭轉頹勢,銷售增幅轉正,銷售轉暖未能傳導到投資和新開工,至10月,房地產投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數的負增長。 中國今年以來宏觀政策和房地產政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調商業(yè)貸款**比例、調整公積金政策、為外資進入中國樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場對房地產政策放松持有較高預期,全部受訪者都認為明年中央會出臺政策支持樓市,而在上次調查時,這一比例還是對半分。 “房地產投資是地方穩(wěn)經濟的重要操作標的,從目前盯住投資穩(wěn)經濟的政策思路來看,若開發(fā)投資數據依舊低迷,政策面的寬松將不止?！苯煌ㄣy行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負”,降低二手房交易稅費,如契稅繳付比例降低,個稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調公積”,除了近日公積金管理條例修訂內容外,多數城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會強調分類調控,更多政策將從地方落實去抓。長效機制也是重要著力點,如戶籍制度改革、土地制度改革、財稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會出現(xiàn)較大幅度的房價下跌?受訪者作答時頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對于目前中國房價水平與經濟基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時,14家接受調查的分析機構給出6.5的預估中值,其中12家認為超過合適水平。前次調查的預估中值為7。

• 問 樓市去庫存壓力大,未來房價走勢如何
  答

  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國城市工作會議”將于近日召開，市場關注的焦點包括城市規(guī)劃、城市基礎設施建設、城市公用事業(yè)運營等。其中，對于去庫存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內人士認為，房地產市場進入新一輪去化周期，圍繞去庫存可能會有一系列鼓勵住房消費政策出臺，包括給予財稅支持、鼓勵農民工買房等，未來房地產價格走勢將進一步分化。 庫存升投資降 國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年10月末，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數據顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，2015年10月，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比，即去化周期分別為10.0個月、12.2個月和18.9個月。其中，廣西北海的存銷比數值**高，截至2015年10月為31個月，山東煙臺存銷比為26個月。 巨量庫存嚴重拖累了房地產投資增速。2015年1-10月，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比增長2%，增速比1-9月回落0.6個百分點。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。9月，全國房地產開發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個百分點。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來，房地產開發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個月下跌。 “今年房地產投資增速已經很低，明年房地產投資將進入負增長，去庫存已成為重要任務?！毙鲁强毓?集團副總裁歐陽捷表示，2000年以來，商業(yè)新開工面積累計超過20.4億平方米，近四年新開工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產也面臨去庫存的形勢。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來樓市多項重磅政策出臺。央行多次降息降準，包括住房公積金異地貸款，不動產登記制度，戶籍與住房改革等也已經在穩(wěn)步推進中。地方政府也采取了公積金政策調整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，對于房地產去庫存，要想打一場“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個人房貸進一步寬松，**仍有降低的空間；二是財稅政策加大支持力度，取消二手房交易營業(yè)稅，首套房貸利息可抵個人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準降息；四是棚改拆遷補貼，以貨幣為主、實物為輔。 房地產價格走勢分化 對于房地產市場未來走勢，國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動下，房地產銷售形勢正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷售面積同比負增長9.2%，1-10月同比正增長7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產市場有望回暖，但這種回暖主要集中于一線城市，房地產投資增長持續(xù)下降的態(tài)勢有望明年上半年結束。 東北證券 認為，房地產價格走勢的分化明顯：一線城市的土地供應緊縮，房價受供需影響會有進一步上升空間。京津冀、長三角、珠三角周圍聚落的二線城市將會受一線城市波及而小幅上漲。其他二線城市和三四線城市面對供過于求的局面，房價將繼續(xù)下滑。隨著大戶型和改善型住房需求的比例提高，全國房屋銷售面積會有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會隨著二孩預期有所提升。

• 問 房價走勢怎么樣 2016年買房適合嗎
  答

  房子一直都是討論的話題。沒結婚的要買房，結了婚的要換房，不論大家聊股市、跳槽等**終話題都能無縫切換到買房。 房價還會上漲嗎？2016年該不該買房呢？ 換房焦慮族 過年期間的回鄉(xiāng)樓市話題很多。從社會、政府、企業(yè)的角度而言，三四線城市的空置率增多、高庫存帶來的莫大困擾。不時新聞出現(xiàn)的某某地方“鬼城”、開發(fā)商跑路，一線城市“中產”、“夾心層”們換房煩惱多少看起來有些矯情，已然擁有小鎮(zhèn)青年無法想象的百萬級居所，還為換房焦灼。 但事實上，焦灼的人真不少。舉例：除夕前兩天，北京東四環(huán)外某火鍋店內，為上海來京出差的大學同學A接風，北京的同學B和同學C聚會。一桌30歲上下的年輕人正在聊天，從上海名校畢業(yè)后的A在就職于一家券商，公司在陸家嘴；B本科畢業(yè)后赴北京念到博士，畢業(yè)后進入部委工作，未婚；在國企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子懷有身孕。 話題先從理財開始：存款利息越來越低，互聯(lián)網理財產品收益跌破3%，P2P風險持續(xù)累積，A股更是慘不忍睹，那么有限的積蓄是兌換成美元呢還是買銀行理財產品？不一會兒，話題轉到了房子上：利率這么低，房價還得漲，還要不要買房？ 房價會漲得停不住嗎？ 國家統(tǒng)計局數據顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。據《第一財經日報》報告顯示，一二線城市的庫存水平從去年11月的九個月降至12月的七個月。庫存進一步消化將對房價構成支持，因此從趨勢上看，一線城市房價穩(wěn)穩(wěn)當當的坐在了上漲通道。 一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場上的三大經濟主體，政府、企業(yè)與個人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。的確，眼下房地產的區(qū)域性過剩正影響樓市的健康發(fā)展，累及中國經濟穩(wěn)定增長，威脅金融安全。 相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。2月2日，中國央行在其網站發(fā)布一則通知宣布，在不實施住房限購措施的城市，銀行對首次購房者貸款的**低**款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個非限購的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需行政手段干預需求，自然也與高庫存保有安全距離。

• 問 2016長沙房價走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關心，房價走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內六區(qū)商品房均價為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外，整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價高，房價走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季，成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個季度，成交價格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關， 在5次降息、降準3次，金融機構五年以上貸款年利率調整至4.9%，“330新政”**比例的調整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產的銷售與國家政策緊密結合，促進銷售。 2015年月銷售額如下——   長沙銷售額前十名項目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價格將適當降低 在2015年12月21日召開的中央經濟工作會議中提出了，“鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格”。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農民工去庫存，進城買房，想必也會采取更大力度的措施來刺激農民工進城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經濟工作會議提出，要化解房地產庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三：貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據0731地產研究院特聘專家、湖南省經濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 呼和浩特恒大城怎么樣？
  答

  恒大的小區(qū)不錯，周邊交通方便，小區(qū)內軟件硬件都齊全，房間戶型也合理，**主要的是我愛看電影。哈哈

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