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  國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指第一次取得國有土地使用權的個人或集體將自己的土地使用權有償租賃給他人使用。但由于轉(zhuǎn)讓的是國有土地使用權，因此轉(zhuǎn)讓時需要謹慎，下面搜房網(wǎng)小編將為大家介紹國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些，希望對大家有所幫助！ 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的注意事項： 土地使用權轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權就無法轉(zhuǎn)讓等。 一、轉(zhuǎn)讓合同的形式 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。 二、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查 1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。 2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結局。 三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜 在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。 四、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保 1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。 2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 五、有關稅費 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。 六、土地用途及相關用地條件的變更 1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。 七、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題 1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。 3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 八、權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題 因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 九、國有土地使用權設定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題 國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 以上相關事項，是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當事人應當多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:48

相關問題

• 問 什么是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓 有哪些注意事項
  答

  摘要： 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。下面讓我們來詳細了解一下。 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的使用制度 按照我國土地所有權與使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓制度。 一、土地使用權出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標、雙方協(xié)議的方式。 二、土地使用權轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為 ?？梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。 三、土地使用權出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 四、土地使用權抵押 五、土地使用權終止 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的注意事項 土地使用權轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權就無法轉(zhuǎn)讓等。 一、轉(zhuǎn)讓合同的形式 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。 二、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。 2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結局。 現(xiàn)場 三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜 在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。 四、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保 1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。 2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 五、有關稅費 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。 六、土地用途及相關用地條件的變更 1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。 七、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題 1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。 3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 八、權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題 因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 九、國有土地使用權設定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題 國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 以上相關事項，是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當事人應當多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。

• 問 什么是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓 注意事項有哪些
  答

  在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。 土地使用權轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權就無法轉(zhuǎn)讓等。 一、轉(zhuǎn)讓合同的形式 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。 二、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。 2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結局。 現(xiàn)場三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜 在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。 四、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保 1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。 2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 五、有關稅費 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。 六、土地用途及相關用地條件的變更 1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。 七、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題 1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。 3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 八、權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題 因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 九、國有土地使用權設定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題 國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 以上相關事項，是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當事人應當多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。[

• 問 國有土地使用權應如何轉(zhuǎn)讓 有哪些注意事項
  答

  (一)出讓或承租國有土地使用權首次轉(zhuǎn)讓，必須符合法律規(guī)定和出讓、租賃合同約定的條件; (二)土地使用權交易要在有形土地市場公開進行，并依法辦理土地登記; (三)受讓人和承租方未付清全部出讓金、租金的，不得為其發(fā)放土地使用證，未達到法律規(guī)定和合同約定投資開發(fā)條件的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓; (四)土地使用權抵押應當依法辦理抵押登記; (五)劃撥用地建房后出租的，租金中所含土地收益應上繳國家; (六)國有土地使用權轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方應如實申報成交價格。

• 問 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓有哪些應該注意的事項 如何進行轉(zhuǎn)讓
  答

  國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應注意事項 1、必要的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。 轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜咨詢。 根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓價格過低時，國家享有優(yōu)先購買權。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。 3、有關稅費負擔的咨詢 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。 4、關于國有土地使用權轉(zhuǎn)讓擔保問題。 擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。 國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 5、權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款的相互制約。 因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 6、土地用途及相關用地條件的變更 國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 7、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。 根據(jù)有關法律規(guī)定，國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視.

• 問 國有土地使用權出讓有哪些注意事項
  答

  所謂國有土地使用權出讓其實是指國家將土地的使用權在規(guī)定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者，而土地使用者需向國家交付約定的土地使用權出讓費用的行為。由于國有土地使用權出讓的專業(yè)性比較強，所以在進行出讓時一定要小心謹慎。下面我們一起來看看國有土地使用權出讓的注意事項有哪些。國有土地使用權出讓的注意事項：一、國有土地的權屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權。二、土地出讓須符合政府規(guī)劃國有土地使用權出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。三、土地使用權的出讓方式對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。四、土地使用權出讓的簽訂形式1、土地使用權出讓，應當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。2、出讓合同應該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內(nèi)容，條款內(nèi)容須清晰、具體。同時，土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。五、出讓價格1、注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的**低價標準，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。2、如果土地使用權出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的**低價標準，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權出讓金，如果受讓方不同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓方有權請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。六、合同公證土地使用權出讓合同專業(yè)性較強，為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進行公證。七、注意收回土地條件和時限1、土地使用權出讓合同應明確規(guī)定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。①超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。②滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。因此，受讓方應注意土地使用權出讓合同約定的開發(fā)時間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達到收回土地的法定條件，導致政府無償收回土地行為的發(fā)生。