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• 136****2193

  案例：網(wǎng)友“浮華一生”表示，他**近剛剛買(mǎi)房，不過(guò)開(kāi)發(fā)商的行為讓他十分費(fèi)解，他和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)售合同后，開(kāi)發(fā)商并未通知網(wǎng)簽，還說(shuō)半年后才辦理房貸，因?yàn)橘I(mǎi)的是期房，這一反常舉動(dòng)，讓他有點(diǎn)擔(dān)心。 一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是希望購(gòu)房者盡快辦理房貸的，因?yàn)檫@有利于保證開(kāi)發(fā)商穩(wěn)健的現(xiàn)金流的。很多開(kāi)發(fā)商為了方便看房者買(mǎi)房，在售樓處安排了專(zhuān)門(mén)的銀行工作人員，購(gòu)房者在簽完預(yù)售合同后，可以立刻向銀行申請(qǐng)房貸。像上文這樣，開(kāi)發(fā)商要求延遲辦理房貸確實(shí)很少見(jiàn)。 如果確實(shí)出現(xiàn)了這種情況，可能是以下兩種情形： 1、開(kāi)發(fā)商在預(yù)售前已經(jīng)將期房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金流維持滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。此時(shí)房子已經(jīng)被抵押過(guò)一次，無(wú)法被二次抵押。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售開(kāi)始后，抵押也未解除。購(gòu)房者在交了**后，無(wú)法以預(yù)售合同向銀行申請(qǐng)房貸。開(kāi)發(fā)商在獲得購(gòu)房者**款后，還清銀行貸款解除抵押后，購(gòu)房者才可以以房抵押獲得房貸，這就是為什么開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者延期辦理房貸的原因。 2、開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)。這種情況一般發(fā)生在年頭年尾，開(kāi)發(fā)商完成當(dāng)年業(yè)績(jī)后，希望將多余的銷(xiāo)售額沖抵一部分下一年的銷(xiāo)售壓力。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商計(jì)算銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算模式是“**+房貸”，剩余房款到手后才算完成一套房子的銷(xiāo)售。延遲房貸，就可以將銷(xiāo)售壓力均攤。 關(guān)于延遲貸款 由于受到購(gòu)房合同的約束，買(mǎi)房者應(yīng)該遵守約定及時(shí)辦理房貸，否則可能要承擔(dān)違約賠償，如果確實(shí)因?yàn)槠渌驘o(wú)法按時(shí)辦理房貸，應(yīng)及時(shí)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得諒解并約定新的辦理房貸期限，不要無(wú)故延誤，讓自己陷入被動(dòng)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)墊資
  答

  從購(gòu)房者的角度來(lái)講，的確也有利好的一面，比如：第一、有一部分購(gòu)房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間等方面原因暫時(shí)未達(dá)資格，這些購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商“墊**”的方式，可以以“先購(gòu)房，暫時(shí)延緩交易備案”的方式規(guī)避限購(gòu)政策而順利購(gòu)房;第二、開(kāi)發(fā)商“墊**”也為部分購(gòu)房者贏(yíng)得籌集**款的時(shí)間，從部分首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也降低了購(gòu)房門(mén)檻，也可以提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。但是，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開(kāi)發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商“墊**”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)建挑高層
  答

  樓層挑高后可以加樓板多隔出一層，這種被稱(chēng)為“挑高層”。一些開(kāi)發(fā)商為增加建筑面積，加大層高或結(jié)構(gòu)樓板，還以“挑高，購(gòu)房后可自己添加一層”作為賣(mài)房的噱頭。但是這種做法改變了建筑的結(jié)構(gòu)受力，后期施工質(zhì)量難以達(dá)到要求。

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• 問(wèn) 為什么中央會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示，將努力化解過(guò)剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫(kù)存，推動(dòng)地產(chǎn)商整合，鼓勵(lì)其改變營(yíng)銷(xiāo)策略。同時(shí)，將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)以去庫(kù)存，并表示過(guò)時(shí)的（房地產(chǎn)市場(chǎng)）限制措施應(yīng)予以撤銷(xiāo)。此外，中央還表示，將幫助農(nóng)村居民在城市定居置業(yè)。 針對(duì)樓市去庫(kù)存，今年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售。 但是，房地產(chǎn)形勢(shì)并未見(jiàn)好，去庫(kù)存的壓力仍然相當(dāng)之大。這說(shuō)明，一方面房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，另一方面當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然居高，想買(mǎi)房子的人還是有壓力。 此時(shí)，中央提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)，顯然有些不同尋常。一是說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題比較嚴(yán)重，必須下決心來(lái)解決，而降房?jī)r(jià)應(yīng)是**好的辦法之一。 二是說(shuō)明中央去庫(kù)存的決心相當(dāng)之大，而且目的非常明確，就是要盡快消除房地產(chǎn)的泡沫，迅速解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，不能讓經(jīng)濟(jì)為其所拖累。 三是表明要用市場(chǎng)的辦法來(lái)解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，行政的辦法終究無(wú)法根本解決。必須要用市場(chǎng)的機(jī)制，采取優(yōu)勝劣汰，讓活的活下來(lái)，讓死的死掉。如果行政力量干預(yù)太多，可能不僅無(wú)助于問(wèn)題解決，又會(huì)引發(fā)新一輪的泡沫和問(wèn)題。 四是加快推進(jìn)農(nóng)民工市民化的步伐。中央提出用農(nóng)民工市民化的路子來(lái)解決去庫(kù)存的問(wèn)題，但核心的問(wèn)題是農(nóng)民工要買(mǎi)得起房，要有足夠的實(shí)力。那么**直接的辦法實(shí)際上就是降低房?jī)r(jià)，這比發(fā)補(bǔ)貼更能刺激農(nóng)民工去買(mǎi)房。 五是意味著給開(kāi)發(fā)商松綁。目前有的開(kāi)發(fā)商之所以咬牙不降價(jià)，實(shí)際上也是受地方政府和銀行等的拖累，地方政府不想因?yàn)榻捣績(jī)r(jià)而影響地價(jià)形成的財(cái)政收入，銀行不想因此而降低收入和影響到房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。所以，盡管有的房產(chǎn)商想降房?jī)r(jià)來(lái)盤(pán)活資金，但也受制于此而不能。 六是意味著有的地方房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，尤其是一些三四線(xiàn)城市和去庫(kù)存壓力大的城市。因?yàn)橹灰袠潜P(pán)開(kāi)啟降房?jī)r(jià)的模式，就會(huì)帶動(dòng)很大一片，從而加速去庫(kù)存的步伐，而有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商也可能因此倒閉、破產(chǎn)被淘汰出局。 明年是關(guān)鍵之年，各種圍繞去庫(kù)存的新政可能會(huì)密集出臺(tái)，打算入市的朋友們，應(yīng)緊盯政策變化。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么解決
  答

  現(xiàn)在商品房市場(chǎng)本身不太規(guī)范，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的原因，國(guó)家又對(duì)開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話(huà)叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來(lái)做。----------青銅分割線(xiàn)-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對(duì)交房的約定。第7條第一款第二項(xiàng)就是對(duì)交房時(shí)間的約定。第9條是對(duì)交房的違約的處理。一般來(lái)說(shuō)按天計(jì)算，每天房屋總價(jià)萬(wàn)分之幾的違約金。一直計(jì)算到交房當(dāng)天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買(mǎi)方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行。如果開(kāi)發(fā)商不賠錢(qián)，那就12315、媒體的招呼。如果無(wú)效就請(qǐng)個(gè)律師花個(gè)100塊錢(qián)發(fā)個(gè)律師函。如果還不行就上法院了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房，怎么退房？
  答

  這個(gè)合同上應(yīng)該都有說(shuō)明的，按合同辦事就好了！

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