已有1個(gè)回答

• 154****9159

  買(mǎi)房之前都有實(shí)地看房的環(huán)節(jié)，而很多人都不知道實(shí)地看房要看些啥。大多數(shù)人都只是看看表面，殊不知實(shí)地看房學(xué)問(wèn)大著呢。今天小編就來(lái)告訴大家實(shí)地看房要看哪些地方。 雨天看房很關(guān)鍵 大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 多看空房子的格局 購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看窗簾看窗外 注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買(mǎi)方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 看樓梯、消防通道是否通暢 新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。 多問(wèn)鄰居和保安 同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。一位買(mǎi)房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說(shuō)的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區(qū)進(jìn)行過(guò)粉刷，外觀(guān)上看不出來(lái)。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。 晚上看房好過(guò)白天 晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候要看哪些地方？買(mǎi)現(xiàn)房看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)查看兩證：　　現(xiàn)房銷(xiāo)售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》?！　](méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷(xiāo)售，買(mǎi)房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上存在某種誤解。買(mǎi)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買(mǎi)的房子也沒(méi)問(wèn)題。 其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣(mài)出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)絕對(duì)不能買(mǎi)，但買(mǎi)時(shí)一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見(jiàn)兔子絕不撒鷹。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 實(shí)地看房考察有什么注意事項(xiàng) 如何實(shí)地看房考察
  答

   買(mǎi)房時(shí)實(shí)地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點(diǎn)在實(shí)地看房時(shí)十分重要。  一、面積空間  每個(gè)單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開(kāi)，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開(kāi)門(mén)的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細(xì)節(jié)  我們?cè)谏唐贩窟x購(gòu)中，**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤(pán)推出居室進(jìn)屋的門(mén)采用“子母門(mén)”，即有一扇大門(mén)與一扇小門(mén)組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門(mén)小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話(huà)插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤(pán)的電梯專(zhuān)門(mén)設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽(yáng)光直射面**大，時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。  五、層次  在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠(chǎng)、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。  九、看景觀(guān)  小區(qū)內(nèi)的景觀(guān)建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀(guān)可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀(guān)建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀(guān)。這樣的景觀(guān)，顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀(guān)方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開(kāi)支。  十、看物業(yè)  看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線(xiàn)**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。  十二、、采光與通風(fēng)  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶(hù)面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶(hù)朝向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在錯(cuò)暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。  開(kāi)啟門(mén)窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。

• 問(wèn) 看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  6. 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。7. 看隔音噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線(xiàn)的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線(xiàn)干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。9. 看面積許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅，人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專(zhuān)家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿(mǎn)足日常生活需要，關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。10. 看分?jǐn)偵唐贩康匿N(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀(guān)，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。另需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些特別注意事項(xiàng)？
  答

  新商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房、看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一類(lèi)：虛假?gòu)V告第二類(lèi)：配套設(shè)施第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)第四類(lèi)：物業(yè)管理第五類(lèi)：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪(fǎng)項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。　六類(lèi)：亂收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。第七類(lèi)：購(gòu)房合同第八類(lèi)：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

  全部2個(gè)回答>