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• 132****6106

   買房時實地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點在實地看房時十分重要。  一、面積空間  每個單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細(xì)節(jié)  我們在商品房選購中，**難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、**的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房價比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面**大，時間**長，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會有陽光直射入室。  五、層次  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。  九、看景觀  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。  十、看物業(yè)  看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。  十二、、采光與通風(fēng)  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會長期生活在錯暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。  開啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 實地看房需要注意哪些問題 如何發(fā)現(xiàn)房子的利弊
  答

  實際買房時往往是跟著人走到售樓處之后，就被牽著鼻子走了。等買完房時才發(fā)現(xiàn)，似乎很多東西都應(yīng)該是當(dāng)初選房時就應(yīng)該選好卻沒有選好的。那么，實地看房究竟有哪些重要的方面呢？ 1、買房時首先看交通 買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買房人，多數(shù)人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。 2、怎樣選套好戶型？ 現(xiàn)在選房，要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無漏水等。 3、別忽略五個空間 家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對于未來生活質(zhì)量有著決定作用，一點兒都不能含糊。 自由空間：家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對于25—35歲的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。 停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便。 溝通空間：現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫一樣，是買房人無法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺舒適、融洽。 網(wǎng)絡(luò)空間： IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時間，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上。所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提?？疾旆孔訒r不能忽略這一點。 4、采暖措施 鋁翼型對流式散熱器是新研制的產(chǎn)品，它把金屬物質(zhì)傳導(dǎo)、輻射和對流等機(jī)理結(jié)合起來，可使室內(nèi)溫度均勻無冷角，尤其適合熱計量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說是散熱器領(lǐng)域內(nèi)科技進(jìn)步的一次質(zhì)的飛躍。 5、考察施工現(xiàn)場 根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

• 問 實地看房主要關(guān)鍵考察點？
  答

  除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。此外，對此房屋以前是否發(fā)生過刑事案件等也要通過詢問鄰居了解情況，順便也考察一下鄰里關(guān)系，如果以前關(guān)系不好，會有一種慣性導(dǎo)致以后也不好相處。

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• 問 去實地看房應(yīng)該看些什么？要考察哪些內(nèi)容？
  答

  看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

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• 問 實地看房應(yīng)該和誰看房合適 如何實地看房
  答

  安家置業(yè)是人生大事，可不能馬虎。看房時得多帶幾個參謀，但是選擇什么樣的人作為參謀，頗有講究，如家人、設(shè)計師、律師等。 帶家人顧到家庭成員不同的需要 由于房子是為自己買的，所以家人看房是**全面也是**仔細(xì)的。從房屋本身的樓層、戶型、朝向、客廳和臥室的面積等，都會被每個家庭成員認(rèn)真挑選。而年齡、閱歷、身份等等不同，又會讓一家人在一個或幾個問題上意見不一。此時，**見功力的就是“抓大放小”。 看房目標(biāo)的選擇一定要先全局考慮家庭成員的需要，樓盤的位置與價格一定要符合“內(nèi)部會議”上事先做出的決定，周邊的交通條件應(yīng)該能夠保證每個人都可以“來去自如”。 此外，一個重要的原則就是讓“**大受益人”滿意。比如：對于老人來說，低一些的樓層自然是首選，但對孩子來說就不那么重要，這要看你是**為誰著想了。 帶設(shè)計師面考察居住硬件 評測建筑質(zhì)量很少有人能看得懂建筑結(jié)構(gòu)和材料質(zhì)量的，但與建筑和設(shè)計有關(guān)的專業(yè)人士就不一樣了，他們會對住宅的結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣以及材料運用是否恰當(dāng)提出專業(yè)性的評價，并會指出不足的地方，一方面提醒你加以注意，作為對房子取舍的理由；另一方面這些不足也可能成為開發(fā)商討價還價的條件。 對裝修提出建議房子買下之后緊接著的一件事情就是裝修，那么，盡早地帶設(shè)計師來進(jìn)行實地勘察，就可以盡早地提出建議，對一些地方提出整改。 帶律師為合同把關(guān) 現(xiàn)在，有許多專注于房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)咨詢?nèi)耸?，比如律師、置業(yè)顧問等，在他們的陪同下，與開發(fā)商討價還價，肯定會更踏實，更有底氣，但也應(yīng)注意幾點： 事先研究合同條款。一般這樣的陪同都是一種商業(yè)行為，他們與購房人之間的關(guān)系是由合同約定或限制的。所以，要事先就你們的合同條款仔細(xì)研究。 了解成員的基本要求。在確定了陪你看房的專業(yè)人員后，一定要讓他全面地了解你及你的家人的購房目標(biāo)及要求，充分取得溝通。 考慮不同的購房目的。請專業(yè)人員介入的時間也有不同的選擇。自住者可以在前期自己作參謀，直到進(jìn)入購房合同階段再請他出山。這樣可以既達(dá)到目的又節(jié)省開支。 帶朋友借鑒購房經(jīng)歷 和朋友一起去看房，是許多購房人在若干次看房經(jīng)歷中時常會選擇的一種方式，帶著朋友去看房更利于了解行情，權(quán)衡利弊。 一般來說有兩點好處： 第一，作為局外人，有時候比家人更能提供一些“一般性的”但往往是“建設(shè)性的”，甚至“決定性的”建議。 第二，如果你的朋友確實有過買房的經(jīng)歷，那么他可能就是你**值得信任的“高參”。因為有一種說法———買過房的人都是半個房產(chǎn)“專家”。 但市場上有一種現(xiàn)象卻不能不引起我們的注意，有一個人購買了某個項目后，他的朋友甚至同事便會“蜂擁而至”，這種作法無可厚非。眾多朋友住在一起也沒什么不好，但如果僅僅是因為聽了朋友的介紹而買了房，那就不可取了，關(guān)鍵還要考慮自身的購房需要，從實際出發(fā)。

• 問 實地看房要注意什么？
  答

  看戶型看配套吧~

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