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• 149****4075

  看戶型看配套吧~

  查看全文↓ 2013-01-22 15:06:13
• 148****2573

  低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高層建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。底樓容易潮濕，底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)要查看各管道。底層**容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂，景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。對(duì)這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬(wàn)不要忘記要看看室外?？搓?、陽(yáng)溝時(shí)候通暢，看化糞池是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒(méi)有積水的可能?有沒(méi)有一些死角地帶等。一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人。可是，底層也容易沒(méi)有太陽(yáng)。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:05:58
• 154****2290

  實(shí)地需要看日照采光是否充足晚上看房后，**好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。**好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，“如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿房間，說(shuō)明該套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的**好時(shí)機(jī)。”生活垃圾是否污染嚴(yán)重夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴(yán)重的好季節(jié)。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)一次清理，因而，白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)多起來(lái)，這時(shí)看房，可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，是否靠近排放污水較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。有無(wú)噪音污染夏天的晚上，有些小區(qū)周?chē)且古艡n、小吃店應(yīng)有盡有，人聲鼎沸。有些小區(qū)靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車(chē)禁行，可一到晚上車(chē)流量很大。種種噪音，惹人心煩。晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對(duì)于這方面有要求的人可謹(jǐn)慎斟酌。物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理一直是選房考量因素的重中之重。物業(yè)管理對(duì)日后的生活影響至深，晚上看房可以考察一下小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。房屋細(xì)節(jié)是否滿意晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說(shuō)燈光相對(duì)昏暗的衛(wèi)生間、廚房，像地面、墻面有無(wú)滲水現(xiàn)象、廚房柜體有無(wú)變形等等，都要仔細(xì)察看。社區(qū)生活配套設(shè)施包括衣食住行四個(gè)方面。不僅要看自己的房子，還要看小區(qū)的綠化和小區(qū)環(huán)境的美觀舒適，還要向樓層管理、保安人員及周?chē)袅私夥课葜苓叚h(huán)境的管理、治安情況、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況。除此之外，也需了解附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、**等。附近有沒(méi)有公共汽車(chē)站、軌道交通，了解附近軌道及公交車(chē)線路情況。小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)情況也是考慮因素之一，車(chē)輛的行駛和廢氣非常影響居住區(qū)舒適度、安全度。有車(chē)一族還要特別關(guān)注小區(qū)內(nèi)停車(chē)位的布局安排，以及附近有沒(méi)有加油站、機(jī)動(dòng)車(chē)修理店等。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:05:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣看房買(mǎi)房?實(shí)地看房要注意什么?
  答

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買(mǎi)多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)，房子周?chē)欠褚?*等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、一定要看五證看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷(xiāo)售許可證，必須是原件。2、看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么？（1）戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。（2）看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤(pán)的比例尺寸，確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。（4）看樓間距90％的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。（5）看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。（6）看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車(chē)庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。3、公攤面積現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用，但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。4、容積率總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么？（1）用尺量家具尺寸開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）觀察樣板間自然采光去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開(kāi)的。這往往使購(gòu)房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷(xiāo)售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。（4）問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要詢(xún)問(wèn)裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)?？傊?，看房時(shí)一定要把這些問(wèn)題都詢(xún)問(wèn)清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房怎么看房?實(shí)地看房要注意什么?
  答

  期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)有些開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。應(yīng)對(duì)措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)（俗稱(chēng)“房屋面積測(cè)繪表”），仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。應(yīng)對(duì)措施：如果對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。應(yīng)對(duì)措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。5、定金風(fēng)險(xiǎn)定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)措施：簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類(lèi)的條款，要提出修改意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前，實(shí)地看房要注意些什么？怎么看房
  答

  有些樓盤(pán)推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷(xiāo)售人員往往說(shuō)是市場(chǎng)原因促銷(xiāo)，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實(shí)驗(yàn)室主任傅正財(cái)教授介紹，常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周?chē)碾妶?chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開(kāi)著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說(shuō)：“人處在這么低的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度中，根本沒(méi)有必要擔(dān)心。 ”如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 實(shí)地看房需要注意哪些問(wèn)題 看房時(shí)應(yīng)該看什么
  答

  去過(guò)售樓處，接下來(lái)就是實(shí)地看房了，您卻不知道實(shí)地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場(chǎng)還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過(guò)來(lái)人認(rèn)為在實(shí)地看房時(shí)**需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來(lái)看看吧。 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套 (4)現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀 (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房用戶應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用 (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購(gòu)房用戶應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司 (2)購(gòu)房用戶應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購(gòu)房用戶應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題 5、采光條件的考察 一處稱(chēng)心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購(gòu)房用戶將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。 6、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購(gòu)房用戶在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調(diào)查和咨詢(xún)。 (2)現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察 (3)態(tài)度分析。購(gòu)房用戶可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。

• 問(wèn) 實(shí)地看房考察有什么注意事項(xiàng) 如何實(shí)地看房考察
  答

   買(mǎi)房時(shí)實(shí)地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點(diǎn)在實(shí)地看房時(shí)十分重要。  一、面積空間  每個(gè)單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開(kāi)，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開(kāi)門(mén)的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細(xì)節(jié)  我們?cè)谏唐贩窟x購(gòu)中，**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤(pán)推出居室進(jìn)屋的門(mén)采用“子母門(mén)”，即有一扇大門(mén)與一扇小門(mén)組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門(mén)小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤(pán)的電梯專(zhuān)門(mén)設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽(yáng)光直射面**大，時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。  五、層次  在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。  九、看景觀  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開(kāi)支。  十、看物業(yè)  看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。  十二、、采光與通風(fēng)  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在錯(cuò)暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。  開(kāi)啟門(mén)窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。